2011年第二季度，亞太地區(qū)眾多城市的辦公樓空置率繼續(xù)走低，韓國和日本以外絕大多數(shù)市場的辦公樓租金持續(xù)上揚，不過增幅有所放緩。在27個主要辦公樓市場中，15個市場本季度的凈有效租金出現(xiàn)上漲，其它城市的租金也保持平穩(wěn)或僅微幅下降。亞太地區(qū)的總租金增長幅度與上季度基本持平，季度平均環(huán)比增長率為2.4%。2011年第一季度的季度平均環(huán)比增長率為2.5%。

　 仲量聯(lián)行亞太區(qū)商業(yè)地產部董事總經理Jeremy Sheldon表示：“亞太地區(qū)，尤其是亞洲本地企業(yè)的商業(yè)活動仍然保持強勁。東南亞市場的持續(xù)復蘇尤其令人振奮，其中以印尼表現(xiàn)最佳?？鐕荆绕涫墙鹑陬I域的企業(yè)正在盡可能地推動成本節(jié)約。受全球經濟和各細分市場的影響，預計今年下半年跨國公司的租賃活動將會有所放緩。”

　 2011年第二季度，在亞太區(qū)各大市場之中，北京和雅加達兩個市場辦公樓空置率快速下降，其租金的季度環(huán)比增幅最大，分別達到15.2%和14.6%。在主要金融中心之中，受金融機構擴張速度放緩以及部分辦公空間退租的影響，香港和新加坡辦公樓市場的凈有效租金增幅有所減緩，季度環(huán)比增幅分別為6.6%和1.7%。而在上海，由于跨國公司和國內企業(yè)對辦公空間的需求強勁，其辦公樓市場租金上漲4.6%。在截至2011年第二季度的過去十二個月里，香港和雅加達辦公樓市場的租金增長最為強勁，幅度達到30%左右。

　 在東京，由于毛租金持續(xù)走低，此外大地震后免租期仍然維持不變，其辦公樓凈有效租金季度環(huán)比下降0.4%。在其它幾個租戶需求依然疲軟的市場中，辦公樓租金保持平穩(wěn)(如臺北)或者繼續(xù)下跌(如首爾、吉隆坡、曼谷)。澳大利亞和新西蘭的辦公樓平均租金本季度變動幅度不大，漲跌互現(xiàn)。其中，澳大利亞珀斯表現(xiàn)出色，季度環(huán)比增幅達到了創(chuàng)紀錄的5.0%。

　 2011年第二季度，盡管投資活動有所放緩，但韓國和日本以外的絕大部分主要市場以及東南亞部分市場的辦公樓資產價值保持平穩(wěn)或出現(xiàn)增長。其中，北京和雅加達的辦公樓資產價值季度環(huán)比增幅最大，分別高達17.1%和14.7%。香港、上海和班加羅爾緊隨其后，季度環(huán)比增幅分別在4.6%—9.1%之間。

　 整個亞太地區(qū)的辦公樓資產價值季度平均環(huán)比增幅為2.4%，低于2011年第一季度3.1%的增幅。在投資者(主要是本地投資者)強勁購買活動的帶動下，香港辦公樓資產價值以44%的同比增幅高居榜首。

　 仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場部總監(jiān)Stuart Crow表示：“亞太地區(qū)的增長前景繼續(xù)吸引投資者的注意力。盡管全球經濟發(fā)展前景仍不明朗，亞太地區(qū)的房地產市場在過去六個月間仍然表現(xiàn)強勁。在經歷了過去三四年的大幅波動后，亞太地區(qū)的辦公樓價格增長和交易量開始趨于平穩(wěn)，這本身也是一件好事。”

　 預計今年下半年，亞太地區(qū)的辦公樓租賃需求仍將保持強勁，部分市場由于供應充足，其空置率可能出現(xiàn)增長。由于市場基本面向好，目前亞太地區(qū)的辦公樓市場總體對業(yè)主有利。預計今年全年亞太地區(qū)辦公樓租金將有望最高上漲達45%，在一些供應緊張的市場，如香港、北京及雅加達的表現(xiàn)將尤為強勁。然而，在東京，由于企業(yè)受到節(jié)約成本的巨大壓力，其辦公樓市場的租金將出現(xiàn)修正，預計其全年最多將下降5%。其它幾個表現(xiàn)滯后市場的辦公樓租金可能保持平穩(wěn)或者適度下跌。

　 在租金增長和投資者信心看好的帶動下，預計2011全年韓國和日本以外幾乎所有市場的辦公樓資產價值都將上漲，最高漲幅可能高達45%，其中表現(xiàn)最為強勁的市場包括香港、雅加達以及中國大陸的一線城市。