截至8月17日,已有38家房地產(chǎn)上市公司公布其2011年半年報(bào)。報(bào)告期內(nèi),上述房企期末存貨為3762.06億元,同比大增44.57%。在調(diào)控政策下,庫存壓力不斷凸顯,以價(jià)換量或是嘗試其他途徑,開發(fā)商為此各顯神通。
萬科和招商地產(chǎn)公布的2011年半年報(bào)顯示,其期末存貨余額分別為1713.66億元和444.70億元,合計(jì)高達(dá)2158.36億元,占上述38家房 企期末存貨余額的比例高達(dá)57.37%。同時(shí),報(bào)告期內(nèi)萬科期末存貨余額為1713.66億元,同比增幅高達(dá)53.65%;招商地產(chǎn)期末存貨余額為 444.7億元,同比增幅達(dá)31.35%。
中原監(jiān)測(cè)的33個(gè)規(guī)模城市7月數(shù)據(jù)顯示,58%的城市成交量下滑。7月末11個(gè)重點(diǎn)城市的存貨總量達(dá)66.9萬套,環(huán)比上半年上漲6.5%,7月的去化率為61.5%,遠(yuǎn)低于去年平均94%的去化率。
隨著二三線城市陸續(xù)加入限購序列,對(duì)開發(fā)商而言,可謂雪上加霜。
以萬科為例,截至今年上半年,已完工開發(fā)項(xiàng)目55個(gè)。其中33個(gè)已完工項(xiàng)目分布在長(zhǎng)沙等20個(gè)二三線城市。同時(shí),某地產(chǎn)超過40%的項(xiàng)目也位于三線城市。綠景控股、豐華股份等主要業(yè)務(wù)處于二三線城市的小型上市房企,今年上半年均出現(xiàn)了經(jīng)營性虧損。
面對(duì)限購令,一線城市的開發(fā)商選擇以價(jià)換量的解決辦法。國內(nèi)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),2011年1~7月北京有75個(gè)住宅項(xiàng)目有過降價(jià)行為,占在售樓盤總數(shù)的28.96%。
同時(shí),深耕不涉及限購的城市,也成為開發(fā)商的一種生存之道。“目前我們這個(gè)項(xiàng)目所在區(qū)域不受限購影響,在主打旅游地產(chǎn)的海南,依然具有升值空間。”中信 博鰲山欽灣總經(jīng)理徐銘陽告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》,中信集團(tuán)在海南博鰲地區(qū)已經(jīng)先后投入近20億元,而在一線城市市場(chǎng)驟冷的形式之下,更是加速了這一區(qū)域的建設(shè)。
此外,由SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹發(fā)起的“網(wǎng)上賣房”,也是一種嘗試。