8月份，雖然島城新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量并不多，然而限購(gòu)調(diào)控的威力卻空前顯現(xiàn)，尤其是李滄區(qū)樓市重回8000元時(shí)代。接下來(lái)，青島樓市將進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”，市區(qū)多家樓盤(pán)已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)。不出意外，9月份將有更多的樓盤(pán)選擇低價(jià)開(kāi)盤(pán)。

    李滄樓市重回8000元時(shí)代

    李滄樓市已經(jīng)成為8月份的焦點(diǎn)。在觀望情緒仍舊濃厚的情況下，供應(yīng)量較高的李滄區(qū)率先“表態(tài)”。兩家大鱷樓盤(pán)紛紛在8月份公布了樓盤(pán)初步價(jià)格，直接把李滄 房?jī)r(jià)拉回了8000元/平方米的時(shí)代。業(yè)內(nèi)人士張百忍分析說(shuō)，迫于限購(gòu)以及存量巨大的壓力，李滄區(qū)的樓市率先掀起了價(jià)格戰(zhàn)，這可以視為島城樓市調(diào)整的開(kāi) 始。

    今年實(shí)施限購(gòu)令以后，青島樓市陷入了半年的觀望氛圍。業(yè)內(nèi)人士表示，支撐房?jī)r(jià)下跌的因素有四個(gè)：第一個(gè)是宏觀調(diào)控，主要是限購(gòu)，限購(gòu)本身會(huì)縮小需求，需求 縮小了之后，開(kāi)發(fā)商的壓力會(huì)大；第二個(gè)是購(gòu)買(mǎi)力，就是房?jī)r(jià)上漲到一定的程度，購(gòu)買(mǎi)力跟不上了。李村的房?jī)r(jià)到了一萬(wàn)之后就賣(mài)不動(dòng)了；第三個(gè)是放量，就是說(shuō)供 應(yīng)量非常大，需求量小，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商的壓力也會(huì)增大，他可能會(huì)采取一些價(jià)格上的措施，這就是我們購(gòu)房者的機(jī)會(huì)；第四個(gè)是資金鏈，就開(kāi)發(fā)商本身的資金有沒(méi) 有這么大，如果他沒(méi)有錢(qián)了，就會(huì)把價(jià)格放低，這也是一個(gè)機(jī)會(huì)。張百忍分析說(shuō)。

    多家樓盤(pán)蠢蠢欲動(dòng)

    8月中旬，青島共出現(xiàn)了3家超低價(jià)入市的樓盤(pán)。之前的時(shí)候，新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，價(jià)格定位一定是參考周邊房?jī)r(jià)，至少不會(huì)低于其他樓盤(pán)，尤其是精裝修房源。然而這樣 的情況正在發(fā)生改變，新樓盤(pán)敢于低價(jià)開(kāi)盤(pán)了。“幸好我們的房源不多了，去年基本都消化了。今年的形勢(shì)確實(shí)不好，很多樓盤(pán)都熬不住了，資金壓力很大，還有就 是年初的銷(xiāo)售任務(wù)。售樓工作人員銷(xiāo)售收入也是下降的。”李滄某樓盤(pán)策劃經(jīng)理向記者介紹說(shuō)。

    對(duì)于近期出現(xiàn)的低價(jià)開(kāi)盤(pán)，業(yè)內(nèi)人士張百忍分析說(shuō)，年初的時(shí)候我曾經(jīng)也說(shuō)過(guò)，下半年是有驚喜的。但抄底也得量力而行，也是有風(fēng)險(xiǎn)的。“剛性需求壓抑很長(zhǎng)時(shí)間 了，大半年了。在市南上班，如果去城陽(yáng)、東李買(mǎi)房子，肯定得有車(chē)才行，購(gòu)房者得考慮全面，還得看個(gè)人收入水平。”

    申請(qǐng)價(jià)8070元，售樓處賣(mài)7000多

    8月24日～25日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然多數(shù)樓盤(pán)并沒(méi)有直接調(diào)低房?jī)r(jià)，但很多樓盤(pán)推出了越來(lái)越多的優(yōu)惠 ，個(gè)別樓盤(pán)還出現(xiàn)了低價(jià)房。記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，市區(qū)至少有12家樓盤(pán)在搞優(yōu)惠。

    24日中午，記者來(lái)到了位于重慶中路的某樓盤(pán)售樓處，雖然偌大的售樓處只有幾名售樓人員，但是記者的到來(lái)并沒(méi)有讓他們感覺(jué)到“終于有來(lái)買(mǎi)房子的了”的沖 動(dòng)。當(dāng)記者提及“萬(wàn)科生態(tài)公園降價(jià)了，你們是不是也降了”時(shí)，售樓人員才表達(dá)出了不熱情迎客的原因，“都要降價(jià)了，你還會(huì)買(mǎi)房子嗎？”看到記者一直在房子 的價(jià)格表時(shí)，才有一名售樓小姐走上前來(lái)。從價(jià)格表上記者看到，他們已經(jīng)為每套房子列出了單價(jià)，列出了總房款，每平方米從8000元出頭到9000元出頭不 等。

    “如果你購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，還有優(yōu)惠，大部分房子每平方能優(yōu)惠400元。”說(shuō)著，售樓小姐向記者介紹說(shuō)，6號(hào)樓還有一個(gè)一樓90平米左右的房子沒(méi)有售出，“優(yōu)惠后，每平方的價(jià)格是7670元，總房款是66萬(wàn)左右。”

    隨后，這位售樓人員又給記者算了首付和月供，月供的額度顯然更誘人，“首付26萬(wàn)，貸款46萬(wàn)，如果有公積金的話(huà)，每個(gè)月只需月供2100多元。如果是全部商貸的話(huà)，可能要多點(diǎn)，要3000元左右。”

    記者登錄“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)6號(hào)樓的參考價(jià)為8070元/平方米。即便是面對(duì)每平米高達(dá)400元的優(yōu)惠幅度，售樓小姐仍然不承認(rèn)樓盤(pán)降價(jià)。

    雖然從售樓處的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)盤(pán)上，表明該樓盤(pán)的房子還有不少，可是售樓小姐卻表示房子并不多了，“這幢剩下的樓是2013年交房，剛剛開(kāi)始賣(mài)。”

    難道樓盤(pán)的房子真的不多了嗎？記者從青島市房地產(chǎn)交易中心了解到，該樓盤(pán)目前還有118套房子。對(duì)于該項(xiàng)目1500多套的總房源來(lái)說(shuō)，118套可能真的不多，要知道，該樓盤(pán)今年開(kāi)售的房子為253套，還有65套沒(méi)有售出。

    “這次調(diào)整力度相對(duì)不會(huì)很大，遠(yuǎn)不如2008年，2008年還有樓盤(pán)打到七折。今年出現(xiàn)的可能性不是很大，能達(dá)到15%的調(diào)整幅度就已經(jīng)很低了。今年這次 機(jī)會(huì)相對(duì)2008年小得多，但是對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)已經(jīng)不小了。因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房子會(huì)少還20萬(wàn)貸款，對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是很重要的，現(xiàn)在吃穿住用成本都在提高。” 張百忍分析說(shuō)。

    “買(mǎi)房子要看區(qū)域，看這個(gè)區(qū)域政府的規(guī)劃是什么樣子，將來(lái)的基礎(chǔ)條件有沒(méi)有大的改善。再就是看這個(gè)區(qū)域的供應(yīng)量是多大，如果說(shuō)這個(gè)區(qū)域房子很多，人很少， 你就不用擔(dān)心這個(gè)區(qū)域有大的調(diào)整。還有開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，整個(gè)規(guī)劃條件的改善，還有樓盤(pán)的基本條件，它是別墅還是高層，所有的因素考慮到了，你再買(mǎi)房子的時(shí) 候，風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)降低。”