“金九不金”！9月，上海樓市或迎來一小波成交高潮，但隨著之后住宅限購的擴(kuò)大，就會(huì)形成“想買的不能買，買進(jìn)的舍不得拋”的局面，市場將陷于一段較長期的低迷。上海如此，已經(jīng)限購的40余二、三線城市，乃至可能會(huì)限購的二、三線城市莫不如此。業(yè)內(nèi)人士稱，上海一、二手房成交中新增投資客已經(jīng)基本絕跡，只要限購不放松，也不會(huì)有投資客入市。因此，當(dāng)前絕大部分成交的客戶都屬于剛性需求。雖然自住需求群體不小，但后市的成交熱度還要取決于信貸是否放寬。 “金九銀十”或因降價(jià)成交會(huì)回暖，但四季度信貸形勢會(huì)更緊，預(yù)計(jì)要到明年年初，有了新的信貸額度才能真正回暖。

　　楊紅旭(易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長)

　　房企并購潮來了！前7個(gè)月，房地產(chǎn)業(yè)公開的股權(quán)并購案62宗，涉及金額175億元，相比去年同期分別上漲72%及102%。房地產(chǎn)并購名列整體并購市場首位。2008年，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)87562家，是2000年的3.2倍，年均增加7500余家，所以過去十年企業(yè)數(shù)量是做加法；而未來十年，將是做減法！瘦身，美體！

　　豪宅怎么了？上海，7月單價(jià)逾5萬元新房成交155套，在近三個(gè)月普通房成交下滑的同時(shí)，豪宅卻逆勢增長；上半年，每月成交120-150套，售價(jià)未出現(xiàn)明顯下調(diào)。豪宅銷售量穩(wěn)定、價(jià)格抗跌，證明：富人可全款購房，有辦法規(guī)避限購，高通脹、企業(yè)經(jīng)營困難、股市嗜血，無更好投資去處。

　　張宏偉(同策咨詢研究部總監(jiān))

　　當(dāng)前市場情況下，樓盤降價(jià)幅度在10%以內(nèi)均屬于正常的市場行為，從實(shí)際操盤經(jīng)驗(yàn)來看也是如此，樓盤降價(jià)10%就可以激活市場了。但是，當(dāng)前市場出現(xiàn)樓盤打?qū)φ邸⑹袌鰭伿蹣潜P等媒體報(bào)道，通過筆者實(shí)際調(diào)查及經(jīng)驗(yàn)來看，本輪市場中樓市“價(jià)格戰(zhàn)”貓膩不小，降價(jià)幅度大小言行不一。

　　宋家泰(金地上海市場營銷部總經(jīng)理)

　　(15平方米住宅)上?？蛛y做出來，如果是住宅產(chǎn)權(quán)的話。因?yàn)橐?guī)范要求廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏空間都要按照套型面積的一定比例設(shè)計(jì)的，壓縮到30多平方米已是極限。

　　陳杰(復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任)

　　保障房的新思路：委托專業(yè)服務(wù)公司來代理經(jīng)營管理，政府約定租金最高標(biāo)準(zhǔn)或補(bǔ)貼最大額，同時(shí)通過考核服務(wù)規(guī)定人群的數(shù)量與質(zhì)量，在滿足服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)后企業(yè)可從營運(yùn)結(jié)余或補(bǔ)貼節(jié)約額中獲得一定收益。75萬套香港公屋就是港府全部委托獨(dú)立的香港房屋委員會(huì)來管理的。

　　吳其倫(知名地產(chǎn)評(píng)論人)

　　其實(shí)，無論限購與否，只要中央堅(jiān)持調(diào)控政策，只要地方全力執(zhí)行中央調(diào)控，市場觀望必將延續(xù)，需求不振將是常態(tài)，賣方唯有大幅讓利，才能激發(fā)需求。

　　高增華(上海新湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理)

　　大平層：地價(jià)與容積率引發(fā)的產(chǎn)品，冠以豪宅的名頭，以奢華的設(shè)計(jì)，精致的室內(nèi)軟飾，講述著財(cái)富的故事。資產(chǎn)保值；傳承世代；改善提升；圈層交友等為大平層銷售保駕護(hù)航。但沒有地段優(yōu)勢的大平層還能走多遠(yuǎn)？

　　晨報(bào)記者 徐運(yùn) 整理

　　記者 徐運(yùn)

　　晨報(bào)訊 住建部此前公布了“二、三線城市限購5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”，近期正與一些地方政府就實(shí)施限購令細(xì)則加緊磋商，有消息稱將有近20個(gè)城市將陸續(xù)公布各自的限購政策，但截至發(fā)稿時(shí)，仍只有臺(tái)州率先公布了限購措施。

　　目前已經(jīng)出臺(tái)限購令的城市分別有：3個(gè)直轄市：北京、上海、天津(無重慶)；27個(gè)省會(huì)(無拉薩)；5個(gè)計(jì)劃單列市：大連、青島、寧波、廈門、深圳；9個(gè)地級(jí)市：三亞(海南)；佛山(廣東)；溫州、金華、紹興、舟山臺(tái)州(浙江)；蘇州、無錫、徐州(江蘇)；共計(jì)44個(gè)。

　　8月25日，臺(tái)州已成為首個(gè)公布限購舉措的二、三線城市，專家預(yù)測，廊坊、珠海、惠州、昆山等也有可能成為“準(zhǔn)限購城市”。這些地區(qū)由于受到此前北京、上海、廣州、深圳等限購政策的擠出效應(yīng)影響，當(dāng)前房價(jià)漲幅普遍較大，按照住建部的“限購5標(biāo)準(zhǔn)”，有理由納入新一輪限購范圍。

　　另外，還有房價(jià)絕對(duì)值較高的城市，包括：珠海、臺(tái)州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚(yáng)州等；以及70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)漲幅較高的城市(比去年上漲6%以上，環(huán)比上漲0.3%左右)的城市，主要有：岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄陽、洛陽、常德等。這些都有可能成為新一批限購城市。

　　一線城市限購后房價(jià)漲幅放緩甚至停漲，顯示出限購令確實(shí)作用明顯。但是，對(duì)一線城市的限購令讓購買力向外圍擴(kuò)展，令周邊城市的房價(jià)接力上漲，卻有點(diǎn)像是“按下葫蘆起了瓢”。一線城市限購后，周邊很多二線城市房價(jià)持續(xù)上漲，如北京、上海周邊的中小城市，成為購房者轉(zhuǎn)移的主要陣地。今年5月底，上海周邊的昆山一小戶型項(xiàng)目開盤，近四成購房者來自上海。

　　由此可見，一線城市被限購令抑制的房價(jià)漲幅并未真正消失，部分已經(jīng)傳導(dǎo)到了其他城市。住建部提出部分二、三線城市房價(jià)逆勢上漲也應(yīng)該限購，也容易帶來一個(gè)市場期待：目前是指向二、三線城市的限購，今后可能需要進(jìn)一步向其他周邊城市實(shí)施。另外，限購城市的判斷標(biāo)準(zhǔn)也并不嚴(yán)格。如臺(tái)州版的限購令只限新建商品住宅，不限二手房；只限市區(qū)，不限郊區(qū)。

　　而對(duì)于限購擴(kuò)容能否快速為房價(jià)降溫，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不能期望過高。一是此次真正進(jìn)入限購名單的城市還是未知數(shù)，二是一線城市限購半年后房價(jià)才開始出現(xiàn)調(diào)整，指望快速降房價(jià)不現(xiàn)實(shí)。