上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),上周(8.29-9.4)上海市商品住宅市場共計(jì)成交1286套,環(huán)比前周(8.22-8.28)提升10.96%;成交面積總計(jì)15.3萬平米,環(huán)比上揚(yáng)13.6%,同比則下滑了36.8%;成交均價(jià)22091元/平,環(huán)比微挫1%,同比同樣小幅下探1.2%;新增供應(yīng)為20.7萬平,環(huán)比前周激增了97.1%。全市17個(gè)區(qū)縣漲跌參半,其中楊浦區(qū)和浦東新區(qū)環(huán)比漲幅最大,分別為74.6%和72.2%。浦東新區(qū)總計(jì)成交達(dá)4.2萬平,全市占比達(dá)27.5%。
“金九”首周成交上揚(yáng)超1成 簽約均價(jià)再次微跌1%
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),上周(8.29-9.4)上海市商品住宅市場共計(jì)成交1286套,環(huán)比前周(8.22-8.28)提升10.96%;成交面積總計(jì)15.3萬平米,環(huán)比上揚(yáng)13.6%;成交均價(jià)22091元/平,環(huán)比微挫1%,已連續(xù)兩周呈現(xiàn)微跌趨勢。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示,在度過了“史上最淡”8月之后,“金九”首周的成交量雖然出現(xiàn)了反彈,但依舊處于較低水平,同比去年同期24.2萬平方米的數(shù)字還是大幅下滑了近4成。
價(jià)格方面上周依舊以微穩(wěn)態(tài)勢發(fā)展,環(huán)比小幅下滑1%,周成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩周呈現(xiàn)出微跌態(tài)勢。而另一方面,《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》將于10月1日起開始實(shí)行,對(duì)建筑面積計(jì)算的種種問題作出新的規(guī)范,這或?qū)⑹挂运兔娣e為主要宣傳賣點(diǎn)的項(xiàng)目在單價(jià)上做出相應(yīng)調(diào)整。
上周新增供應(yīng)量環(huán)比翻一番 單盤供應(yīng)近9萬平
據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),上周新增供應(yīng)為20.7萬平,環(huán)比前周劇增了97.1%。上周共有6個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售證:智富名品城、東方城市豪苑、華潤中央公園、大華清水灣花園三期華府樟園、臨港海濱國際花園等。其中華潤中央公園和智富名品城供應(yīng)面積較大,均達(dá)到了4萬平以上。
另據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),在8月底經(jīng)歷了一輪推盤高潮后,上周上海市內(nèi)的開盤量再次返回谷底,總計(jì)僅3盤入市,環(huán)比前周的15個(gè)跌幅達(dá)到80%。這3個(gè)項(xiàng)目分別是:臨港海濱國際花園、風(fēng)景里和大華清水灣花園三期華府樟園。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏認(rèn)為,上周新獲預(yù)售證的項(xiàng)目數(shù)量與前周基本持平,但各盤的供應(yīng)量相對(duì)都較大,其中僅華潤中央公園一盤就達(dá)到8.9萬平,這在一定程度上拉升了上周的整體供應(yīng)量。
新開盤項(xiàng)目拉動(dòng)成交上揚(yáng) 浦東簽約超4萬平全市占比近3成
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),上周上海市商品住宅市場成交面積總計(jì)15.3萬平米,環(huán)比上揚(yáng)13.6%。其中楊浦區(qū)和浦東新區(qū)環(huán)比漲幅最大,分別為74.6%和72.2%。浦東新區(qū)總計(jì)成交達(dá)4.2萬平,全市占比達(dá)27.5%。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏指出,上周大浦東簽約量依舊全市領(lǐng)跑,前周大浦東6盤扎堆入市,占當(dāng)周開盤總量的4成,另在周成交面積TOP10榜單中,前周末(8.27-8.28)新近入市的項(xiàng)目占比也達(dá)7成,新盤的積極入市在一定程度上拉升了部分熱門板塊的成交量,也為這些區(qū)域的“金九銀十”市場開了個(gè)好頭。