9月5日,廣東韶關(guān)市發(fā)布了《關(guān)于采取措施穩(wěn)定新建住房?jī)r(jià)格的通知》,對(duì)房屋銷售價(jià)格作出詳細(xì)規(guī)定,這也是繼河北廊坊、山東煙臺(tái)之后,國(guó)內(nèi)第三個(gè)出臺(tái)“限價(jià)令”的城市。
地方政府對(duì)于“限價(jià)”的熱情,似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于限購(gòu)。
本月5日,廣東韶關(guān)市發(fā)布了《關(guān)于采取措施穩(wěn)定新建住房?jī)r(jià)格的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),對(duì)房屋銷售價(jià)格作出詳細(xì)規(guī)定,這也是繼河北廊坊、山東煙臺(tái)之后,國(guó)內(nèi)第三個(gè)出臺(tái)“限價(jià)令”的城市。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,近期湖北、河南等省份也在醞釀限價(jià)政策。
與之相對(duì)應(yīng)的是,在對(duì)待“限購(gòu)令”政策上,地方政府并不積極,截至目前僅有浙江臺(tái)州一地出臺(tái)限購(gòu)政策。有分析認(rèn)為,限購(gòu)會(huì)直接“斬?cái)?rdquo;需求,對(duì)樓市影響遠(yuǎn)大于限價(jià)措施,因此地方政府積極推出 “限價(jià)令”,意圖或在于規(guī)避“限購(gòu)令”。
韶關(guān)房?jī)r(jià)5年翻番
按照規(guī)定,韶關(guān)市的限價(jià)措施將于本月18日起實(shí)施,該措施對(duì)三類漲價(jià)行為進(jìn)行了禁止:
首次申請(qǐng)預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目,備案均價(jià)高于周邊同類樓盤(pán)半年內(nèi)實(shí)際成交均價(jià)10%的,暫緩備案和發(fā)放預(yù)售證;無(wú)類比項(xiàng)目,備案均價(jià)高于半年內(nèi)韶關(guān)市區(qū)商品住房實(shí)際成交價(jià)格10%的,暫緩備案和發(fā)放商品房預(yù)售許可證。
在售項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可證,備案均價(jià)高于本樓盤(pán)同類房型半年內(nèi)實(shí)際成交均價(jià)5%的,暫緩備案和發(fā)放商品房預(yù)售許可證。
已發(fā)放預(yù)售許可證的商品房,凡實(shí)際成交價(jià)格高于備案價(jià)格的,暫停辦理該項(xiàng)目的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽和商品房合同備案登記。
上述《通知》還規(guī)定,在售商品房必須一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)。
與北京等熱點(diǎn)城市此前對(duì)房?jī)r(jià)的管控相比,上述條款并無(wú)新意。但對(duì)韶關(guān)市來(lái)說(shuō),“限價(jià)令”已是史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策之一。
據(jù)韶關(guān)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù),今年上半年,韶關(guān)市區(qū)商品房銷售均價(jià)為4864元/平方米,同比上漲15.9%。其中住宅成交均價(jià)為4748元/平方米,同比上漲15.3%。這已經(jīng)超過(guò)了年初韶關(guān)市政府制定的“房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)12%”的目標(biāo)。
數(shù)據(jù)顯示,2006到2010年間,韶關(guān)市居民人均年收入從12039元漲至18021元,漲幅僅為50%;而市區(qū)商品房住宅價(jià)格卻從1518元猛漲至4216元,漲幅逼近180%。
或?yàn)橐?guī)避“限購(gòu)令”壓力
“目前出臺(tái)限價(jià)政策的城市,都是有可能被,限價(jià)納入限購(gòu)范圍的。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,不排除這是相關(guān)城市規(guī)避限購(gòu)政策的一種手段。
相比之下,“限購(gòu)令”的擴(kuò)軍步伐的確不夠順利。自7月12日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求 “房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市要采取限購(gòu)措施”至今,二三線城市中僅有浙江臺(tái)州一地出臺(tái)了“限購(gòu)令”。有業(yè)內(nèi)人士向記者指出,與臺(tái)州相比,韶關(guān)的房?jī)r(jià)漲幅顯然更為明顯,其6月份新建商品住房均價(jià)已超過(guò)全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
同樣具備限購(gòu)資格的城市,為何更青睞“限價(jià)令”?張大偉認(rèn)為,從地方利益出發(fā),地方政府不希望出臺(tái)太激烈的政策,公布“限價(jià)令”在一定程度上也是為了避免出臺(tái) “限購(gòu)令”給市場(chǎng)帶來(lái)巨大的沖擊。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為,“限價(jià)令”僅影響價(jià)格,非但不抑制需求,反而能刺激需求;而“限購(gòu)令”則直接影響到需求,可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重創(chuàng)。
據(jù)悉,在此次“限購(gòu)令”擴(kuò)軍過(guò)程中,盡管住建部不會(huì)制定明確的限購(gòu)名單,但會(huì)與相應(yīng)城市進(jìn)行溝通,對(duì)是否出臺(tái)限購(gòu)政策提出建議。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,部分城市搶先推出“限價(jià)令”,目的或許是趕在住建部約談前出臺(tái)替代政策,而后進(jìn)者則很可能被“建議”出臺(tái)限購(gòu)政策。