問房博士,你好!我想咨詢一個問題。如果一次性付款買房的話,我兒子14歲,是否可以把他名字單獨署在房產(chǎn)證上呢?還是說一定要加至少一個監(jiān)護(hù)人呢?
讀者 丁女士
答丁女士,你好!來信收到,經(jīng)向漢宇地產(chǎn)有關(guān)法律政策咨詢部門了解,答復(fù)如下:
我不太清楚為何你想將未成年兒子的名字單獨寫在房產(chǎn)證上。如果考慮到限購的因素,那更不值得了。因為上海的限購,是以家庭為單位衡量的,家庭是指“夫妻雙方及未成年子女”,也就是說,未成年子女的房產(chǎn)權(quán)益,是包含在家庭購房套數(shù)中的。未成年子女擁有一套房產(chǎn),等于家長有一套房產(chǎn)。
另外,從家庭人員的財產(chǎn)分配角度看,如果因為某些原因,希望把房產(chǎn)這一資產(chǎn)單獨留給子女,不給家庭其他成員,那把未成年子女單獨作為權(quán)利人,無共有人也沒有意義。因為未成年人是不具備購房出資能力的,按照法律的原則,誰出資才是誰的權(quán)利。簡單的購房,并不能繞開這個權(quán)利問題。
如果一定要把這筆資產(chǎn)給未成年人,可以由家長購房后,再以出資人遺囑或進(jìn)行公證的方式,將房產(chǎn)權(quán)益歸屬到未成年子女名下。