2011年7月5日中國指數(shù)研究院今天發(fā)布報告表示,今年上半年中國樓市的調(diào)控中控制房價這一目標未能完全實現(xiàn),市場調(diào)控和房價調(diào)整仍將是下半年的樓市主題。緊接著在7月12日的國務(wù)院常務(wù)會議上,“新國五條”出臺了。
“新國五條“再次嚴令限購
“新國五條“中再次提出了要嚴格落實地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障職責(zé),”限購令“也被再次強調(diào)要繼續(xù)嚴格實施差別化住房限購措施,遏制投機投資性購房,已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策,房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
“新國五條”的出臺可以說徹底粉碎了前陣子沸沸揚揚的“限購令不可能持續(xù)很久”的坊間傳言。據(jù)悉,住建部正在草擬新一輪限購城市名單,下個月公布新一輪二三線城市的限購名單已經(jīng)不可避免。
臨沂是否會限購
“限購令”的目的在于徹底遏制投機和過度投資,遏制房價過快上漲是“限購令”的主基調(diào)。那么作為三線城市的臨沂是否會在新一輪的限購中榜上有名呢?
2011年上半年臨沂的普通住宅市場總供應(yīng)量為15275套,共銷售房源9695套,銷售住宅面積107.48萬平米,總銷售額為42.79億元。從價格來看,上半年價格整體呈上揚趨勢,截止到6月底,市場整體成交均價在4479元/平米(不含羅莊)。
根據(jù)2011年上半年的數(shù)據(jù),我市上半年住宅共銷售房源9695套,占普通住宅市場總供應(yīng)量63%以上。如此高的成交率,僅憑投資性購房是不可能形成的,這說明我市的房地產(chǎn)市場仍以剛性需求為主。
從價格上來看,根據(jù)最新公布的100個城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2011年2月,全國100個城市住宅平均價格為8786元/平方米,較上月上漲0.46%,漲幅在1%之內(nèi)。深圳房價以25129元/㎡的價格居榜首,上海則以23591元/平方米緊隨其后,北京新房均22767元/平方米位列第三。山東所有城市中,青島市以9703的價格位居前列,在全國排名中位列第18名,濟南三環(huán)以內(nèi)房價達到8240,位居第27位,而臨沂新房均價排名僅為94位,可以說排名山東城市末首。綜合臨沂的樓市情況來看,限購距離臨沂還很遠。
“限購令”時代對臨沂的影響
“新國五條”劍指二三線城市,這會不會迫使房企調(diào)整戰(zhàn)略方向?我覺得這里面存在一個很大的誤解。首先,大型房企進軍二三線城市并不是因為一線城市限購,而是作為生產(chǎn)資料的土地稀缺,且價格昂貴,競爭激烈。其次,大型房企在二三線城市更有品牌號召力,項目溢價率更高,可以說是低投入高回報。
2011年在榮盛、恒大、海爾等這些大型地產(chǎn)企業(yè)進駐臨沂房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)上,將會有更多外地開發(fā)商入主臨沂房地產(chǎn)市場。“限購令”將會導(dǎo)致越來越多的房企把臨沂這樣的三線城市作為政策調(diào)控的避風(fēng)港、盈利點。
“我不殺伯仁,伯仁卻因我而死“,“新國五條“雖沒有直接劍指臨沂,但帶給臨沂這樣的三線城市的影響卻將是巨大的。隨著大型地產(chǎn)企業(yè)進駐的腳步,臨沂的房價必將形成新一輪的漲幅。