金九銀十還真不是說說玩的。在連續(xù)壓抑了7個月之后,剛進入9月,主城樓市開盤數(shù)量就出現(xiàn)激增。據(jù)不完全統(tǒng)計,本月重慶樓市共有62盤開盤銷售或加推新房源,主城開盤數(shù)量比8月增加24個,增長幅度為42.9%,顯示了開發(fā)商決戰(zhàn)金九銀十的決心。
不過,從第一周慘淡開局的表現(xiàn)看,業(yè)內(nèi)人士普遍預測,今年的金九銀十恐怕再難維持昔日風光。
慘淡開局
成交量下滑超過三成
9月的第一周,全國一、二線城市的樓市成交一片蕭條。
按照西南證券(600369)的報告,9月第一周,在他們監(jiān)測的35個城市中,14個城市樓市的成交量同比下降,其中10個城市成交量跌幅在30%以上,杭州(不含蕭山余杭)同比跌幅最大,達到55.99%。其次是深圳,同比跌幅亦超過50%。重點城市中,僅武漢和天津同比上漲,其余城市成交量皆同比下跌。除杭州、深圳外,北京、廣州、重慶、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超過30%。
統(tǒng)計今年1到8月樓市成交量,全國重點城市中,僅廣州、蘇州、深圳、天津、上海成交面積同比2010年上漲,其余皆下跌。蘇州漲幅最大,達25.20%;重慶跌幅最大,達29.81%。
“金九銀十的慘淡開局,在大家預料之中。”一位業(yè)內(nèi)人士稱,在限購、限貸、限價以及房產(chǎn)稅等被稱為“史上最嚴調(diào)控”的背景下,樓市想借金九銀十回升,希望渺茫。
集中上市 推盤數(shù)量猛增超四成
“經(jīng)過連續(xù)七個月的壓抑,開發(fā)商對金九銀十還是抱有一些希望。”重慶中原地產(chǎn)副總何偉堅表示,在調(diào)控持續(xù)的市場氛圍下,眾多新項目已從8月起加快亮相和銷售的步伐,并配合優(yōu)惠銷售策略,以求在“金九銀十”初期儲備客源,打好銷售頭炮。
而9月推盤更是創(chuàng)出調(diào)控以來的新高。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計,9月重慶樓市將有62盤開盤銷售或加推新房源,數(shù)量比8月增加17個。其中主城新開或加推的樓盤為56個,比8月增加24個,增長幅度為42.9%;區(qū)縣新推為6個。在9月新開的樓盤中,60%為老盤新推。
在預計推盤的樓盤中,小戶型占比近50%。招商花園城、重慶總部城、中房千尋、金科公園王府、遠洋高爾夫國際社區(qū)等均是第一次亮相重慶,其中不乏大的開發(fā)商。從樓盤類型來看,9月開盤的從高層、洋房、別墅等都有涉及到。
“肯定還會有新的樓盤房源冒出。”何偉堅稱,十月將舉行的房交會也讓開發(fā)商抱有期望。重慶晚報記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到,僅在9月的第一周,就有15家樓盤在此期間辦理了預售許可證,其中包括東原·香山、財信城市國際、南濱國際、首創(chuàng)·十方界、雅居樂花園、東原·中央大街、重慶天地新城、南方東銀·中央廣場、中馳·半島薈景等樓盤。
資金緊張 開發(fā)商抱盤耐心減弱
何偉堅表示,樓盤供應集中在金九銀十上市,每年都已經(jīng)形成這樣的慣例,但今年的原因有些特別。對于資金實力雄厚的品牌開發(fā)企業(yè)來說,經(jīng)歷了半年多的平淡后,開發(fā)商急需后半年迎頭趕上,交上一份滿意的業(yè)績報告。而對不少中小開發(fā)商來說,資金的壓力則讓他們抱盤耐心減弱。
開發(fā)商在資金上能否HOLD(掌控)住,已經(jīng)成為金九銀十行情如何演變的關(guān)鍵。“由于銀根收緊,部分開發(fā)企業(yè)的融資成本急劇上升,部分融資已超過年利率40%的水平。”何偉堅稱,資金鏈越繃越緊的開發(fā)商,不得不選擇加大出貨量以緩解債務壓力,這讓金九銀十成為開發(fā)商集中出貨的機會。事實上,從8月份起,幾乎所有新項目及新組團都開始采取優(yōu)惠和促銷的開盤銷售策略,也促進了成交量的增長。
“如果開發(fā)商沿襲這樣的策略,加大促銷力度,讓房價有實質(zhì)性的下降,金九銀十期間,一手房市場完全可能出現(xiàn)回暖。”何偉堅分析稱,今年10月的秋季房交會,將是樓市的一個重要的時間節(jié)點,將使今年金九銀十具有更多機會。
選擇性強 剛需買家可酌情出手
也有部分企業(yè)表示,對于資金環(huán)境不必太過悲觀,隨著全球經(jīng)濟增長風險的日益攀升,貨幣政策放松的預期也再度升溫。事實上,從今年3月到8月,重慶樓市開盤量除了6月有個高峰外,其余幾個月一直在持續(xù)下跌。不過盡管重慶樓市持續(xù)低迷,但是房價并未下降多少。面對金九銀十集中推盤供應的背景,大多數(shù)開發(fā)商對房價仍保持一種觀望的心態(tài)。
重慶晚報記者采訪了部分準備開盤的樓盤,其置業(yè)顧問稱,目前的房價都還沒有最終確定。不過,面對眾多新盤集中入市,多家機構(gòu)市場分析人士認為,金九銀十期間選擇余地大,剛需買家可酌情出手。