樓市價(jià)格稍微調(diào)整,即有故事發(fā)生。北京通州一樓盤半年降價(jià)6000元,以高價(jià)買下房子的老業(yè)主要求退房,跟開發(fā)商之間鬧得不可開交。
這樣的故事人們看著其實(shí)并不新鮮,過去幾年里在別處沒少見過。故事情節(jié)其實(shí)相當(dāng)簡單:業(yè)主在房價(jià)高時(shí)買了房子,買房時(shí)售樓人員或有口頭承諾不會降價(jià),但過了一段時(shí)間,市場行情有變化,價(jià)格就降了。于是,老業(yè)主很郁悶,但上法庭可能不占理,只好鬧。
就通州這件事情而言,開發(fā)商與業(yè)主之間能不能就降價(jià)較勁,關(guān)鍵看合同約定。合同如寫明若降價(jià)將補(bǔ)償業(yè)主,那么業(yè)主的要求就天經(jīng)地義,反之,合同中若無相關(guān)條款,業(yè)主的要求只能算是“無理取鬧”。說到底,雙方較勁的標(biāo)準(zhǔn)就是那一紙契約。
很多時(shí)候,業(yè)主的要求是不符合契約的,但也會鬧。“無理取鬧”,自然是利益的驅(qū)使,鬧一鬧,多少能鬧出些好處來。這是“中國式”求解問題的另一種辦法,且常常管用。既然有實(shí)用性,此方法手段被相關(guān)利益主體不斷利用,也自然順理成章了。
不過,“鬧”終究不是一個(gè)文明社會所應(yīng)選擇的行為方式,在偏離法治軌道之外的“鬧”,毫無契約精神可言,毫無法治精神可言。人們常說,市場經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì),但如果市場經(jīng)濟(jì)行為中到處充斥著“鬧”,那么,這樣的市場經(jīng)濟(jì),不扭曲反而顯得不正常了。對于契約精神,還是要尊重為好。
契約是指兩人或多人之間在相互間設(shè)定合法義務(wù)而達(dá)成的具有法律強(qiáng)制力的協(xié)議。觀察中國社會,其中的契約文化資源并不豐厚,這是事實(shí)。比較而言,許多人更沉迷于不按規(guī)則出牌,習(xí)慣于從破壞規(guī)則中獲得短期利益,樂于把破壞游戲規(guī)則當(dāng)成智慧的象征。對規(guī)則缺少足夠的尊重,這在前些時(shí)候的某航空公司事件中,就可以清楚發(fā)現(xiàn)。
中國古代有個(gè)人們耳熟能詳?shù)墓适?,叫做田忌賽馬。在千百年來的解讀中,人們往往都將此事視為聰明有才的表現(xiàn)。但在某種意義上,這個(gè)故事亦表達(dá)出了對契約的破壞。如果游戲規(guī)則清楚規(guī)定,必須上馬對上馬,中馬對中馬,下馬對下馬,而一方拿下馬對上馬,就是對游戲規(guī)則的破壞,就是契約精神的一種喪失。
契約精神是一種價(jià)值觀,是一種尊重規(guī)則和重視規(guī)則的意識,在制度層面,是以法律為準(zhǔn)則之下的行為規(guī)范。這個(gè)行為規(guī)范,這一套價(jià)值系統(tǒng),不單單適用于個(gè)人,也適用于各種企事業(yè)機(jī)構(gòu),亦同樣適用于政府部門。政府的行為舉止,也要尊重契約,也要遵守法制。
作為一種價(jià)值觀,契約精神很容易為人所接受,中國社會亦不例外,但能接受和愿意恪守是兩回事情?,F(xiàn)實(shí)商業(yè)活動當(dāng)中,之所以潛規(guī)則大行其道,之所以商業(yè)賄賂案件畸多,之所以還將不按規(guī)則出牌視為智慧,就是因?yàn)樵谖幕钐?,人們沒有真正尊重契約精神,缺少對法治精神的真正信仰。
事實(shí)上,契約精神恰恰是一個(gè)商業(yè)社會最基本的文化,是基因,而我們中國則缺乏這種文化,缺少這種基因。很遺憾,我們聽到過許多類似的聲音,將尊重契約精神視為一種幼稚,簡單地認(rèn)為利益才是商業(yè)的永恒主題。看得出,缺少基因的種子,卻想要長出大樹,難之又難!
契約精神的一個(gè)重要特征就是公平與平等。商業(yè)現(xiàn)實(shí)中契約容易被破壞,即是因?yàn)楣脚c平等這樣的基本價(jià)值訴求也常常被漠視。有些時(shí)候,甚至一些政府部門與官員帶頭破壞游戲規(guī)則,不尊重公平價(jià)值,起到了非常不好的負(fù)面作用。重建契約精神,在制度層面,首先就需要公權(quán)帶頭——唯有公權(quán)受到法律的嚴(yán)厲約束,契約精神的張揚(yáng)才有真正的可能。
北京通州正在發(fā)生的開發(fā)商與業(yè)主間的糾葛,不是什么大事。但在契約面前,無所謂大事小事,正如在規(guī)則面前,強(qiáng)者弱者當(dāng)一律平等。契約精神的核心,是更好地保護(hù)人們的自由和利益,每一個(gè)人想要自己的合法權(quán)益得到保護(hù),就必須尊重契約,而不是靠“鬧”取勝。