剛剛過去的8月，也許是房地產(chǎn)商最“不堪回首”的月份。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月樓市共簽約13664套，不但和上月相比繼續(xù)下降2成，比去年同期下降了近3成，與2009年相比，下調(diào)幅度更是超過6成，創(chuàng)造了2009年以來的最低值。

　　據(jù)統(tǒng)計，8月份北京樓市二手房住宅簽約套數(shù)為8158套，商品房住宅簽約套數(shù)為5506套，合計簽約只有13664套，環(huán)比上月下調(diào)幅度達到了22.9%，而同比去年下調(diào)幅度更是達到了29.6%，相比2009年同期下調(diào)幅度達到了64%。

　　截止到9月14日，北京年內(nèi)供應的商品房期房住宅項目合計為122個，合計提供的商品房住宅套數(shù)為40562套，突破了4萬套大關，合計提供的面積為512.7萬平方米。而簽約的商品房期房住宅套數(shù)僅為18790套，累計簽約率僅為46.3%。簽約面積更是只有210萬平方米，商品房住宅庫存積壓面積達到了300萬平方米。按照簽約均價計算，庫存面積市值達到了717億元。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)還顯示，截至目前，簽約率不足3成的項目依然達到了43個，除去其中部分因為最近供應的影響，依然有近半項目在年內(nèi)簽約率不足50%。簽約超過8成的項目數(shù)量僅有27個，其中大部分集中在低價盤。

　　而均價在3萬元以上的“豪宅”，目前也處于“有價無市”的尷尬境地。據(jù)統(tǒng)計，截至日前，年內(nèi)供應的122個項目中，簽約均價在3萬元以上的24個項目平均簽約率只有33.6%。而2萬至3萬元項目簽約率最高，達到了50.5%；簽約均價在2萬元以下的項目簽約率也達到了49.1%。

　　8月樓市數(shù)據(jù)

　　二手房及商品房簽約數(shù) 環(huán)比 同比 比2009年同期

　　13664套 ?22.9% ?29.6% ?64%

　　年內(nèi)期房住宅項目 簽約率不足3成項目 簽約率超8成項目數(shù)

　　122個 43個 27個

　　專家分析

　　為何房子不好賣？——能買房家庭只占3%

　　北京中原市場研究總監(jiān)張大偉認為，目前的房價依然過高。“按照簽約的18790套計算，平均每平方米簽約均價達到了21601元，單套平均面積為111.9平方米，單套房值為241.7萬元。”張大偉告訴記者，近期一項針對北京家庭的入戶抽樣調(diào)查顯示，只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合戶數(shù)為20萬戶。他認為，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸進入絕對買方市場。調(diào)控不放松的話，預計很快將出現(xiàn)大部分項目開始爭奪有限的購房資格。

　　至于“豪宅有價無市”，業(yè)內(nèi)人士分析說，在目前市場影響下，低端購房者主要為首套置業(yè)，中端需求主要為部分改善性需求，而高端項目則雖然購房需求依然比較多，但大部分都受限購政策的直接影響而受阻。