庫(kù)存超4萬(wàn)套的南京住宅市場(chǎng)，近來(lái)零星促銷(xiāo)活動(dòng)不斷，可距離“酣暢”的降價(jià)，卻仍有一步之遙。

 

　　上周末，位于南京江寧板塊的武夷水岸家園推出新一批266套房源，并給出69平方米以上房源一次性付款、每平方米7500元起售的優(yōu)惠，較之前每平方米9300元的成交均價(jià)，降價(jià)幅度高達(dá)20%。

 

　　然而，市場(chǎng)對(duì)此的反應(yīng)卻不冷不熱。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月16日至18日，該樓盤(pán)共認(rèn)購(gòu)、成交120套，去化率僅為45%，銷(xiāo)售情況乏善可陳。

 

　　業(yè)內(nèi)人士解釋?zhuān)绕饌€(gè)別樓盤(pán)僅拿出少量房源作特價(jià)促銷(xiāo)，武夷水岸家園的降價(jià)較實(shí)在。據(jù)悉，該樓盤(pán)此前一批號(hào)稱(chēng)均價(jià)每平方米9300元的房源，實(shí)際成交套數(shù)并不多。

 

　　事實(shí)上，武夷水岸家園的率先降價(jià)，給周邊樓盤(pán)帶來(lái)不小壓力。

 

　　而與此同時(shí)，南京另有多個(gè)樓盤(pán)也打出了促銷(xiāo)口號(hào)。

 

　　其中，同處江寧的“騁望驪都”宣布將在10月中旬推出十余套特價(jià)房，目前交1萬(wàn)誠(chéng)意金可在當(dāng)天抵房款50萬(wàn)。不過(guò)，該樓盤(pán)使用類(lèi)似促銷(xiāo)手段已不止一次，迄今為止收效甚微，但自開(kāi)盤(pán)以來(lái)總共只有8套獲認(rèn)購(gòu)，成交僅3套。

 

　　南京當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，目前進(jìn)行促銷(xiāo)的多是知名度較小的樓盤(pán)，促銷(xiāo)活動(dòng)主要是為了吸引眼球，也是為回籠資金，至于品牌開(kāi)發(fā)商的大盤(pán)，尚沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)，“大開(kāi)發(fā)商不愿輕易降價(jià)，一方面是顧忌降價(jià)會(huì)引起老業(yè)主的不滿(mǎn)，從而對(duì)品牌造成傷害，另一方面會(huì)擔(dān)心萬(wàn)一降價(jià)了，但降不到位，結(jié)果沒(méi)能帶動(dòng)銷(xiāo)售的情況出現(xiàn)。此外，知名品牌在當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目多，回旋余地大，降價(jià)的迫切性相對(duì)較小。”

 

　　上海同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)情況下，樓盤(pán)降價(jià)幅度在10%以?xún)?nèi)均屬于正常的市場(chǎng)行為，從實(shí)際操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，樓盤(pán)降價(jià)10%就可以激活市場(chǎng)了，但是，許多城市樓盤(pán)高調(diào)打折促銷(xiāo)，只是一場(chǎng)令購(gòu)房者空歡喜的“假摔”。