開發(fā)商大幅降低房價(jià)，業(yè)主剛買的房子說貶值就貶值，不到一年的時(shí)間房價(jià)縮水近半，業(yè)主希望開發(fā)商退房或者退差價(jià)，表達(dá)“資產(chǎn)保值”的訴求。2009年樓市低迷之時(shí)，深圳、武漢等地開發(fā)商因樓盤降價(jià)給老業(yè)主補(bǔ)過差價(jià)。此前，京貿(mào)國際城從售價(jià)最高的每平方米2.6萬元降至每平方米1.98萬元時(shí)，曾對部分業(yè)主給予了差價(jià)補(bǔ)貼。但是，那是因?yàn)殚_發(fā)商做過相關(guān)承諾，有據(jù)可查?，F(xiàn)在僅憑售樓員說過“樓盤不降價(jià)”，沒有白紙黑字做證據(jù)，開發(fā)商是不會認(rèn)賬的。

 

    從契約的觀點(diǎn)看，業(yè)主從開發(fā)商手中購買住房，構(gòu)成合同買賣關(guān)系。開發(fā)商目前采用的購房合同多是房產(chǎn)局的范本，此范本并沒有房價(jià)下降業(yè)主要求退房或者補(bǔ)償差價(jià)之類的規(guī)定，除非開發(fā)商與業(yè)主有補(bǔ)充約定。盡管開發(fā)商出言不遜，與業(yè)主發(fā)生沖突，違背了商業(yè)倫理，但是開發(fā)商不退房和不補(bǔ)償差價(jià)，是有道理的。如果退房和補(bǔ)償差價(jià)的閘門一旦打開，局面將更加糟糕，房地產(chǎn)市場秩序與市場契約精神都會受到破壞。

 

    當(dāng)然，開發(fā)商的行為并不是沒有瑕疵，如果當(dāng)初開發(fā)商的身上淌著道德血液，理性定價(jià)，就不會因房價(jià)暴漲暴跌造成市場矛盾，給購房人帶來巨大損失，傷害健康的市場肌體。

 

    進(jìn)一步說，房價(jià)大起大落，老業(yè)主要求退房、補(bǔ)差價(jià)，只是非理性房產(chǎn)市場的一個(gè)縮影。要讓樓市健康有序發(fā)展，房價(jià)回歸理性，僅靠中央宏觀政策調(diào)控還不夠;讓開發(fā)商憑良心做事，也是靠不住的。政府做好廉租房、經(jīng)適房等保障房文章，理順市場供求關(guān)系，打破“地王神話”，建立合理的房產(chǎn)市場定價(jià)機(jī)制，剔除房價(jià)暴利空間，讓開發(fā)商與消費(fèi)者在法律和市場框架內(nèi)公平博弈，更為重要。