去年第四季度以來,房企面臨著前所未有的持續(xù)性外源融資壓力。與此同時(shí),房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)升級(jí),市場(chǎng)成交量明顯萎縮,部分房企資金被占用,面臨著資金周轉(zhuǎn)不暢的困境。限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也很深遠(yuǎn),對(duì)抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)有立竿見影的作用。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行存在多個(gè)變量,從政策、融資和需求三大變量分析,近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整可能是大概率的事件。因此,需要認(rèn)真做好房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整后的應(yīng)對(duì)。
從保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的角度出發(fā),保障房建設(shè)提速可以在很大程度上彌補(bǔ)商品房開發(fā)下降對(duì)投資增長(zhǎng)的不利影響。
從穩(wěn)定民生的角度出發(fā),需要認(rèn)真關(guān)注住房租賃市場(chǎng)的健康穩(wěn)定運(yùn)行。
從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的角度出發(fā),也需要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整后的房地產(chǎn)民事糾紛。
從維護(hù)金融穩(wěn)定的角度出發(fā),雖然商業(yè)銀行開展的房地產(chǎn)壓力測(cè)試情況看,結(jié)果很理想,但不能過于樂觀。事實(shí)上,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整對(duì)金融市場(chǎng)的影響遠(yuǎn)比壓力測(cè)試設(shè)定的模型要復(fù)雜得多。一是房地產(chǎn)貸款質(zhì)量惡化效應(yīng)。二是抵押物不足效應(yīng)。三是風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)效應(yīng)。美國(guó)次貸危機(jī)的發(fā)生,為我們觀察風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)效應(yīng)提供了非常好的例證。此外,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)金融市場(chǎng)的流動(dòng)性影響也很大。
房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整,有人歡喜有人憂。保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康運(yùn)行,才能真正皆大歡喜。
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