我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行存在多個(gè)變量，從政策、融資和需求三大變量分析，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整可能是大概率的事件。因此，需要認(rèn)真做好房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整后的應(yīng)對(duì)。

 

    從保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的角度出發(fā)，保障房建設(shè)提速可以在很大程度上彌補(bǔ)商品房開發(fā)下降對(duì)投資增長(zhǎng)的不利影響。

 

    從穩(wěn)定民生的角度出發(fā)，需要認(rèn)真關(guān)注住房租賃市場(chǎng)的健康穩(wěn)定運(yùn)行。

 

    從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的角度出發(fā)，也需要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整后的房地產(chǎn)民事糾紛。

 

    從維護(hù)金融穩(wěn)定的角度出發(fā)，雖然商業(yè)銀行開展的房地產(chǎn)壓力測(cè)試情況看，結(jié)果很理想，但不能過于樂觀。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整對(duì)金融市場(chǎng)的影響遠(yuǎn)比壓力測(cè)試設(shè)定的模型要復(fù)雜得多。一是房地產(chǎn)貸款質(zhì)量惡化效應(yīng)。二是抵押物不足效應(yīng)。三是風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)效應(yīng)。美國(guó)次貸危機(jī)的發(fā)生，為我們觀察風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)效應(yīng)提供了非常好的例證。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)金融市場(chǎng)的流動(dòng)性影響也很大。

 

    房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，有人歡喜有人憂。保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康運(yùn)行，才能真正皆大歡喜。