截至目前，北京、上海的住宅投資回報率僅為2%，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率在4%至5%，住宅的回報率太低了。就從資金回報率來說，房價還沒有降到位。而且，住宅價格應(yīng)該降，今年不降，兩三年以后還得降。因為保障房的影響是巨大的。未來五年政府要建設(shè)3600萬套保障性住房，如果按一個房子里住4個人算，那就是1.5億人，總共的城市人口才6億人，保障房的潛在影響可見一斑。
現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)鏈條中最薄弱的環(huán)節(jié)首推中小型企業(yè)，出口形勢不樂觀，勞動力成本又不斷攀升，再加上銀行的利率一提再提，中小型企業(yè)的生存比較困難；其次的薄弱環(huán)節(jié)就是地方政府了，第三位才輪得到開發(fā)商。
其實，從上半年財務(wù)報表來看，開發(fā)商的資金鏈很少出現(xiàn)像2008年時繃得那么緊的情況，負(fù)債率也沒那么高。開發(fā)商還穿著棉衣呢，地方政府卻穿單衣服，所以不會“百日劇變”。
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