其實，黑石不僅在撤離中國的樓市，還在撤離中國的資本市場。據(jù)來自港交所的信息，黑石投資近期減持中國中鐵H股1.66億股，合計套現(xiàn)3.08億港元。減持后，黑石對中國中鐵的持股量由7.36%下降至3.42%。 黑石對在中國的這些動作，并未作出解釋。但在旁觀者看來，這或是黑石看空中國樓市或資本市場走向的信號。

 

    不過，由于黑石集團在上海持有的物業(yè)只有4.2萬平方米，當(dāng)時價格不足11億元，雖然其出租率不錯，但對中國樓市的影響幾乎可以忽略不計。有趣的是，在中國房地產(chǎn)處于上輪低潮的2008年，黑石、和黃、凱雷集團等紛紛進入。當(dāng)時媒體用了相當(dāng)抓眼球的題目，如抄底中國樓市等等，似乎外資在大規(guī)模地?fù)尀┲袊鴺鞘?。實際上，外資在中國樓市的投資比例，不過3%左右。就此而言，外資集團在中國樓市的“來去匆匆”，不過是趕潮投機的過客。中國樓市的潮起潮落，從根本上說還是國內(nèi)資本風(fēng)生水起的結(jié)果。

 

    從新鮮出爐的年度胡潤千富榜可以看出，房地產(chǎn)商依然是中國富豪的主力軍，在前三十位的富豪榜單中，有15位主要產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，占據(jù)半壁江山。從新、老“國十條”到房產(chǎn)稅試點，從一線城市的限購令到二三線城市漸漸走樣的限價令，樓市宏調(diào)始終是本年度國計民生的熱詞。馬上就要進入今年的最后一個季度，但宏調(diào)不放松的中國樓市并未出現(xiàn)明顯的量價齊跌的趨勢。相反，卻呈現(xiàn)出“東方（一線城市）不亮西方（二三線城市）亮”的尷尬局面。房價，在公眾眼里依然是出奇的高，難以遏止的貴。

 

    而且，在各類經(jīng)濟數(shù)據(jù)亂花漸欲迷人眼的市場亂象下，國人對各類統(tǒng)計數(shù)字越來越感覺審美疲勞。大家寧愿相信自己的心理感受和生活體驗，不再追蹤那些或高或低的數(shù)字。因為這些抽象數(shù)字和現(xiàn)實生活難以匹配，無法讓大家據(jù)此對樓市做出切實的評估。

 

    但有一點是肯定的，只要宏觀調(diào)控的政策之弦一直緊繃下去，中國樓市總會從非理性走向理性，樓市亂象也會漸漸肅清，高企的房價也終歸要出現(xiàn)下降趨勢，漸漸吻合公眾的期待。黑石此時撤離中國樓市，雖然對中國樓市慣性連點剎的作用都起不到，但到底還是釋放出了旁觀者清的象征性信號。作為全球最大私募股權(quán)公司，進入中國樓市3年，期間得益于中國對抗危機的寬松財政政策，經(jīng)歷過兩個年度的樓市繁榮，已經(jīng)賺得缽滿盆滿。面對當(dāng)下不見放松的樓市調(diào)控見好就收，符合其私募股權(quán)公司一貫的資本游戲規(guī)則。

 

    在全球市場彌漫一片“二次衰退”的悲觀氣氛下，美國自顧不暇，歐洲深陷主權(quán)債務(wù)危機，中國經(jīng)濟也難免受到拖累。改變經(jīng)濟發(fā)展模式，調(diào)結(jié)構(gòu)控通脹，破解經(jīng)濟發(fā)展和社會公平等一系列難題并存。關(guān)鍵是，中國還要在破解經(jīng)濟發(fā)展與社會公平難題的同時，保持相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟增速。在內(nèi)外兩個市場的諸多結(jié)構(gòu)性矛盾下，樓市宏調(diào)政策其實是把雙刃劍。

 

    如何將樓市宏調(diào)堅持到底而又不傷及剛性需求，如何戒除地方政府對樓市的嚴(yán)重依賴而又確保樓市對經(jīng)濟增長的刺激作用，是政策層面和執(zhí)行層面面對的至難命題。

 

    就此而論，黑石撤離中國樓市的象征意義不容忽視。