新推400多套房源  開盤僅來200多客戶

 

　　25日上午,記者來到位于省城南部一個(gè)大型樓盤,記者在開盤現(xiàn)場(chǎng)看到,有100多位選房的市民,比較熱鬧。記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到,參加前期認(rèn)籌的客戶大約有251人,但推出的房源總共有四座樓,共400多套,房源數(shù)遠(yuǎn)大于認(rèn)籌人數(shù)。

 

　　“你看看這些座位,很多人可能不來了,總共也就100多人。”排在240多號(hào)的購(gòu)房者張先生說,在認(rèn)籌的市民中,也有不少人在觀望。張先生本人也是來看看,合適了就買,如果高于自己8200元每平方的價(jià)格,他就再等等。

 

　　記者看到,選房中心現(xiàn)場(chǎng)擺放著五個(gè)價(jià)格展板,每個(gè)板上有大約90套房源,每套房源的價(jià)格也不同,打折后價(jià)格低的七千七八百元一平方,高的價(jià)格在近萬(wàn)元。

 

　　下午,記者從最后幾位購(gòu)房者那里了解到,最終被選中的房源在200套左右,一上午的開盤成交率僅四五成。

 

　　開發(fā)商扎堆開盤　有的成交僅二成

 

　　而在24日和25日,省城的樓盤中海爾綠城全運(yùn)村、中建文化城、魯能領(lǐng)秀城、綠地國(guó)際花都、綠地盧浮公館、尚品清河等省城主力樓盤紛紛推出房源,省城各區(qū)域開盤樓盤呈“遍地開花”之勢(shì)。“已經(jīng)沒有時(shí)間等了,再不推將來很麻煩了。”世聯(lián)怡高山東市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉說。

 

　　24日,記者來到位于東部一高端樓盤,當(dāng)天開盤的樓盤有六座樓,有復(fù)式洋房和大平層,每套總價(jià)大多在200萬(wàn)元以上,是名副其實(shí)的高端產(chǎn)品。一位來了解情況的前期業(yè)主告訴記者,這個(gè)價(jià)格與前期同類房源相差不大。

 

　　記者下午在開盤現(xiàn)場(chǎng)看到,大約有20人,和房源數(shù)相比相差較遠(yuǎn),下午總共才成交了10多套,開盤成交量?jī)H接近兩成。記者在采訪中了解到,該樓盤同類產(chǎn)品在前期銷售中一直開盤成交率頗高。

 

　　24日,記者來到位于文化東路附近的一家樓盤,該樓盤推出了174套房子,戶型面積從60多平方米到100多平方米,每平方大多在一萬(wàn)二千元左右。

 

　　記者看到,該樓盤上午開盤,到中午時(shí)總共成交了110多套,開盤成交率大約在六成。

 

　　往年同期　都是開盤“賣光光”

 

　　省城地產(chǎn)評(píng)論人士于先生分析,綜合幾個(gè)樓盤的成交情況看,目前的開盤成交率大約在五成多,從整體的情況看,雖然購(gòu)房者對(duì)房子的關(guān)注度和出手意愿明顯增加,但總體成交仍只能用“冷清”來形容。不少購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)沒有下降,或下降幅度不夠,仍采取觀望態(tài)度。

 

　　省城資深地產(chǎn)營(yíng)銷人士李先生告訴記者,開盤當(dāng)天“成交率”是衡量市場(chǎng)好壞的重要尺度,在往年的這個(gè)時(shí)候,包括去年同期,大多數(shù)樓盤推出當(dāng)天基本上都是“賣光光”,開盤當(dāng)天八九成的開盤成交率比較正常,目前的開盤成交率明顯偏低。“認(rèn)籌客戶量遠(yuǎn)低于房源數(shù)就是一個(gè)重要表現(xiàn),往年這個(gè)時(shí)候是三個(gè)人看一套房子,現(xiàn)在是兩三套房子一個(gè)人看,市場(chǎng)確實(shí)是發(fā)生了變化。”李先生說,原來推100套房子來三百人認(rèn)籌,現(xiàn)在是推100套房子,僅有50人來認(rèn)籌。