上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部最新報(bào)告顯示，8月份，全國重點(diǎn)城市商品住宅存銷比均值高達(dá)11.5，即現(xiàn)有商品住宅庫存量需要近一年的時(shí)間才能銷售掉。不少專家都認(rèn)為新建商品住宅存銷比持續(xù)超過10或者12，即表示新建商品住宅存銷比過大，商品住宅存貨壓力較大，開發(fā)企業(yè)將面臨資金回籠困難的問題?？梢姡壳吧唐纷≌匿N售壓力進(jìn)一步加大。

 

    從2008年到2011年，市場無情地告訴開發(fā)商和購房人，房價(jià)并不是只有向上一個(gè)趨勢的，還可能持平，甚至下行。越來越多的人認(rèn)識到調(diào)控長期化并不是不可能，而期待美國再來一場金融風(fēng)暴挽救中國樓市，卻有些天方夜譚。聰明的開發(fā)商都在以價(jià)換量，高跳水的樓盤固然不多，但低調(diào)開盤的項(xiàng)目卻悄悄增加。業(yè)內(nèi)關(guān)于“備糧過冬”的言論日益增多，“手中有錢，萬事不慌”，賣掉房子拿到現(xiàn)金才是頭等大事。無論如何，先活下去再說吧。在這個(gè)金秋時(shí)節(jié)，早作打算，加緊讓利推盤，方是上策。

 

    對于持幣待購的購房者，若是為了自住改善居住條件，遇到合適的房子，還是勇敢出手吧。根據(jù)這么多年的經(jīng)驗(yàn)，若抱著抄底的心態(tài)買自住房，只怕會一誤再誤。趁現(xiàn)在房源眾多，買賣雙方優(yōu)勢逆轉(zhuǎn)，趁機(jī)挑選最適合自己的房子才對。通州、大興、房山、昌平，四大新城價(jià)格回調(diào)明顯，部分新開項(xiàng)目價(jià)格已經(jīng)接近成本價(jià)，精挑細(xì)選，出手物美價(jià)廉的房子，就可早日遷入新居。城區(qū)的房源日益稀少，屢創(chuàng)新高的土地價(jià)格注定城區(qū)房價(jià)回調(diào)難度頗高，趁現(xiàn)在普遍低開，正好多看項(xiàng)目，從中比較挑選心儀的房子。