9月27日，標(biāo)準(zhǔn)普爾向中國房地產(chǎn)市場發(fā)出警告稱，中國房地產(chǎn)市場形勢不容樂觀，未來6至12個月房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的流動性壓力將加大。同日，瑞銀證券首席中國投資策略師兼財富管理研究部主管高挺在接受媒體采訪時指出，未來幾個月，房地產(chǎn)投資和外需將左右中國經(jīng)濟的下滑程度，其中房地產(chǎn)行業(yè)的走勢將成為關(guān)鍵。
標(biāo)普稱，盡管多數(shù)開發(fā)商能夠承受未來一年房地產(chǎn)銷售額下降10%的影響，但若銷售額下降30%，包括一些大型企業(yè)在內(nèi)的開發(fā)商都將處境艱難。中國政府還沒有放松貨幣政策的跡象，此外，受信用風(fēng)險升溫和全球資本市場大幅波動的影響，開發(fā)商可能也難以通過離岸債券市場等融資渠道獲得資金。
由于外圍經(jīng)濟環(huán)境的持續(xù)惡化以及中國經(jīng)濟增速放緩跡象逐步凸顯，市場開始產(chǎn)生中國貨幣政策放松的預(yù)期，但高挺指出：“如果此時放松貨幣政策，房價立馬會反彈。目前針對房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了一個很好的思路，即如果商品房市場不行，還有大量正在建設(shè)的保障房來支撐。”
不過，他同時表示，如果政策不變，房地產(chǎn)公司的經(jīng)營狀況勢必會比較嚴(yán)峻，“今年9月相較同去年同期銷售量約為30%－40%的負增長，‘金九’沒有了；如果政策持續(xù)，‘銀十’也沒了。”
高挺認為，未來幾個月房地產(chǎn)行業(yè)的走勢將成為中國經(jīng)濟的關(guān)鍵。“在拉動中國經(jīng)濟的三駕馬車之中，出口在未來一段時間內(nèi)面臨的風(fēng)險很大，2010年北美和歐洲占中國出口總額的40％，因此一旦北美和歐洲的經(jīng)濟持續(xù)疲軟的話，對中國出口的影響沖擊會很大。”他進而指出，“在投資方面，鐵路、公路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都在放緩，只剩下房地產(chǎn)投資和制造業(yè)投資，而制造業(yè)投資很大程度上取決于出口。因此，房地產(chǎn)投資將在很大程度上左右中國經(jīng)濟增速。”
濟南樓市真衰？9月底扎堆開盤 成交僅二成
這個周末,省城開盤的主力樓盤有近十個。探訪部分樓盤開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),各樓盤成交情況不一,雖有個別樓盤“逆勢”成交較好,但總體來說整個市場成交仍只能用“冷清”來形容。
不少市民沖著“學(xué)校”來買房
新推400多套房源 開盤僅來200多客戶
25日上午,位在于省城南部一個大型樓盤開盤現(xiàn)場看到,有100多位選房的市民,比較熱鬧。從現(xiàn)場來看,參加前期認籌的客戶大約有251人,但推出的房源總共有四座樓,共400多套,房源數(shù)遠大于認籌人數(shù)。
“你看看這些座位,很多人可能不來了,總共也就100多人。”排在240多號的購房者張先生說,在認籌的市民中,也有不少人在觀望。張先生本人也是來看看,合適了就買,如果高于自己8200元每平方的價格,他就再等等。
記者看到,選房中心現(xiàn)場擺放著五個價格展板,每個板上有大約90套房源,每套房源的價格也不同,打折后價格低的七千七八百元一平方,高的價格在近萬元。
下午,記者從最后幾位購房者那里了解到,最終被選中的房源在200套左右,一上午的開盤成交率僅四五成。
開發(fā)商扎堆開盤 有的成交僅二成
而在24日和25日,省城的樓盤中海爾綠城全運村、中建文化城、魯能領(lǐng)秀城、綠地國際花都、綠地盧浮公館、尚品清河等省城主力樓盤紛紛推出房源,省城各區(qū)域開盤樓盤呈“遍地開花”之勢。“已經(jīng)沒有時間等了,再不推將來很麻煩了。”世聯(lián)怡高山東市場部經(jīng)理梁偉說。
24日,記者來到位于東部一高端樓盤,當(dāng)天開盤的樓盤有六座樓,有復(fù)式洋房和大平層,每套總價大多在200萬元以上,是名副其實的高端產(chǎn)品。一位來了解情況的前期業(yè)主告訴記者,這個價格與前期同類房源相差不大。
記者下午在開盤現(xiàn)場看到,大約有20人,和房源數(shù)相比相差較遠,下午總共才成交了10多套,開盤成交量僅接近兩成。記者在采訪中了解到,該樓盤同類產(chǎn)品在前期銷售中一直開盤成交率頗高。
24日,記者來到位于文化東路附近的一家樓盤,該樓盤推出了174套房子,戶型面積從60多平方米到100多平方米,每平方大多在一萬二千元左右。
記者看到,該樓盤上午開盤,到中午時總共成交了110多套,開盤成交率大約在六成。
往年同期 都是開盤“賣光光”
省城資深地產(chǎn)營銷人士李先生告訴記者,開盤當(dāng)天“成交率”是衡量市場好壞的重要尺度,在往年的這個時候,包括去年同期,大多數(shù)樓盤推出當(dāng)天基本上都是“賣光光”,開盤當(dāng)天八九成的開盤成交率比較正常,目前的開盤成交率明顯偏低。“認籌客戶量遠低于房源數(shù)就是一個重要表現(xiàn),往年這個時候是三個人看一套房子,現(xiàn)在是兩三套房子一個人看,市場確實是發(fā)生了變化。”李先生說,原來推100套房子來三百人認籌,現(xiàn)在是推100套房子,僅有50人來認籌。
房價下跌空間已打開
房價是否到了“拐點”？對此，農(nóng)業(yè)銀行最近發(fā)布報告稱，中國房價增速的持續(xù)下滑不能作為拐點將至的判斷標(biāo)準(zhǔn)，認為目前房價拐點已經(jīng)顯現(xiàn)或過于樂觀。報告稱，在當(dāng)前錯綜復(fù)雜的國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢下，二次探底的風(fēng)險加劇，未來緊縮性政策轉(zhuǎn)向的可能隨時發(fā)生。
有專家認為，應(yīng)慎談“拐點”。首先，境外熱錢橫流、投資渠道缺乏；保障房建設(shè)尚需關(guān)注；房地產(chǎn)在地方財稅收入方面的“替代產(chǎn)業(yè)”還未培育。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強對記者說，不同區(qū)域和不同樓盤情況不一樣，有的城市郊區(qū)房價下降，但市中心品質(zhì)好的房子價格還在上漲，不能隨便說拐點。從均價看，北京以及有些城市房價停漲，但并不意味著所有樓盤會降價。短期看，開發(fā)商以價換量、價格上讓利的項目會增多，否則他們難以回籠資金，難以改變市場低迷的狀況。
未來房價會繼續(xù)下跌嗎？下跌空間有多大？華紡房地產(chǎn)開發(fā)公司有關(guān)負責(zé)人認為，現(xiàn)在房價下跌的空間已打開。先是成交量下跌，開發(fā)商在價格上硬扛著，有一天扛不動了，價格就會降下來。若中央調(diào)控政策不放松，房價肯定下跌。在中共十八大召開之前，大致是穩(wěn)中有降。有的開發(fā)商最悲觀的預(yù)測是房價下跌30%，大多數(shù)開發(fā)商認為下跌10%—15%左右。
有業(yè)內(nèi)人士指出，房價下跌空間不會太大，主要因為土地價格沒有降下來。省內(nèi)一開發(fā)商告訴記者，土地基礎(chǔ)價格不降，房價不會降?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在觀望，有的拿了土地推遲開發(fā)，有的捂盤，都在期盼明年有寬松的政策出臺。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
