2009年以來，濟(jì)南市場上涌現(xiàn)了一大批教育地產(chǎn)，如泉景天沅、臥龍花園、名士豪庭、魯能領(lǐng)秀城、銀豐花園等。然而，并不是所有所謂的教育地產(chǎn)都名符其實(shí)。應(yīng)建未建、已建教育設(shè)施被挪用等問題，在一些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中表現(xiàn)突出，不僅引發(fā)廣大購房者的憤怒，也引起市委市政府及相關(guān)職能部門的高度關(guān)注。

 

　　小區(qū)教育配套部分開發(fā)商“爽約”

 

　　近年來，新建小區(qū)如雨后春筍般不斷出現(xiàn)，教育配套設(shè)施不完善等問題也隨之凸顯。不少市民反映，當(dāng)初買房時(shí)銷售人員都說有幼兒園、學(xué)校，然而，入住后才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃圖紙上的學(xué)校都“不翼而飛”了。

 

　　連日來，本報(bào)對部分開發(fā)商的教育配套建設(shè)情況進(jìn)行了采訪調(diào)查。采訪過程中記者發(fā)現(xiàn)，每個(gè)小區(qū)的情況各有不同。興隆家園業(yè)主反映，小區(qū)原本規(guī)劃的幼兒園，被挪用為食堂和宿舍了，幼兒園被改用途后，給一些家中有孩子的業(yè)主帶來了諸多不便；位于田莊東路的舜景花園小區(qū)本該規(guī)劃配套建設(shè)一所幼兒園，但小區(qū)建成多年幼兒園仍不見蹤影，記者在接到市民投訴后來到小區(qū)內(nèi)看到，規(guī)劃幼兒園用地已被開發(fā)商建成了綠地和統(tǒng)一景觀；天建·天和園小區(qū)作為濟(jì)南北部建設(shè)規(guī)模較大的社區(qū)，也沒有按照規(guī)劃配套建設(shè)學(xué)校，業(yè)主告訴記者，購房時(shí)規(guī)劃建設(shè)小學(xué)的地方到現(xiàn)在還是一片空地；在眾多教育配套設(shè)施存在問題的項(xiàng)目中，大型社區(qū)不在少數(shù)，新世界陽光花園三期工程明確規(guī)劃建設(shè)幼兒園，但調(diào)查了解中，其幼兒園規(guī)劃用地至今仍雜草叢生，絲毫沒有開工的跡象；位于緯十二路的路勁·御景城目前正在進(jìn)行三期樓盤發(fā)售，該公司官方網(wǎng)站上“8班制社區(qū)雙語幼兒園”、“18班制社區(qū)小學(xué)”的樓盤促銷宣傳赫然在目，記者來到小區(qū)內(nèi)卻發(fā)現(xiàn)，按照規(guī)劃應(yīng)為幼兒園的地方竟然被改建成了售樓處。

 

　　在教育配套建設(shè)當(dāng)中，不少開發(fā)商都存在這樣那樣的問題，有規(guī)劃了用地遲遲未建的，有挪用教育配套用地做其他用途的，也有因?yàn)椴疬w工作難度大而不積極推進(jìn)工作的。開發(fā)商承諾建的幼兒園、學(xué)校遲遲不動(dòng)工，造成了很多業(yè)主的孩子入學(xué)難、入托難。針對這些問題，政府相關(guān)部門給予了高度重視，并組織專項(xiàng)工作小組對存在相應(yīng)問題的開發(fā)商進(jìn)行約談并整治。

 

　　整治效果顯著多數(shù)開發(fā)商配合積極

 

　　今年4月27日，我市首次開展城區(qū)居住區(qū)教育設(shè)施配套遺留問題專項(xiàng)整治行動(dòng)。5月中旬，教育、財(cái)政、規(guī)劃、建委等多個(gè)部門組成督查組進(jìn)行專項(xiàng)督查，通過調(diào)查摸底、復(fù)核確認(rèn)，共有41所教育設(shè)施應(yīng)建未建或挪作他用。從7月24號(hào)起，市有關(guān)部門對涉及30多個(gè)開發(fā)商逐一進(jìn)行約談，到目前已約談了28個(gè)。

 

　　據(jù)了解，約談至今，絕大部分被約談單位明確表態(tài)將積極配合，還有部分開發(fā)商在遺留問題集中整治的氛圍影響下，積極和教育主管部門達(dá)成移交意向。記者走訪了解到，偉東新都小區(qū)拆遷問題經(jīng)過整治辦的協(xié)調(diào)，已于8月24日和拆遷公司達(dá)成意向，相關(guān)協(xié)調(diào)工作正在進(jìn)行中；天泰·太陽樹小區(qū)開發(fā)商承諾其遲遲未開工的幼兒園將與三期項(xiàng)目同時(shí)建設(shè)；路勁·御景城配套幼兒園被當(dāng)做售樓處用，經(jīng)約談開發(fā)商承諾2011年12月底前將幼兒園恢復(fù)原狀，另配套小學(xué)現(xiàn)已主體封頂，今年12月前驗(yàn)收。

 

　　在9月21日召開的全市城區(qū)居住區(qū)教育設(shè)施配套建設(shè)遺留問題專項(xiàng)整治工作階段會(huì)議上獲悉，魯能亙富集團(tuán)在移交領(lǐng)秀城已建成九年一貫制學(xué)?；A(chǔ)上，承諾其他工期的教育配套設(shè)施將同步配建，無償移交；藍(lán)石集團(tuán)承諾為方便學(xué)生，在大溪地小區(qū)修建橫跨玉符河的橋梁；國華東方美郡承諾教育設(shè)施建成之后立即將產(chǎn)權(quán)無償移交；新世界陽光花園承諾在教育設(shè)施規(guī)劃適當(dāng)調(diào)整后立即開工建設(shè)；濟(jì)南鐵路局承諾將鐵路南苑小區(qū)教育用地?zé)o償交給政府，由政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建設(shè)教育設(shè)施；陽光100國際新城已開始動(dòng)工建設(shè)九年一貫制學(xué)校，并承諾明年7月1日交付使用。同時(shí)，整治行動(dòng)還明確了綠景家園小學(xué)活動(dòng)場地的問題。

 

　　此外，部分開發(fā)商已與教育主管部門達(dá)成移交意向。截至目前，鋼城新苑小學(xué)產(chǎn)權(quán)已無償移交；重汽房地產(chǎn)開發(fā)公司承諾重汽·翡翠外灘配建小學(xué)建成后無償移交；保利集團(tuán)承諾保利·海德公館配建初中建成后無償移交；魯商·常春藤小區(qū)學(xué)校和幼兒園移交過程中，開發(fā)商提出有償移交，但通過約談，開發(fā)商承諾盡快完成其余教育設(shè)施的建設(shè)，并與市教育部門簽訂協(xié)議，將教育設(shè)施無償移交使用。“小區(qū)教育配套關(guān)乎教育事業(yè)健康發(fā)展，解決不好沒法向老百姓交代，不獲全勝我們決不收兵！”在城區(qū)居住區(qū)教育設(shè)施遺留問題專項(xiàng)整治階段性工作會(huì)議上，副市長鄒世平說，“對于教育配套問題，今后我們不是收兵而是加大力度，對不配套教育設(shè)施的開發(fā)商盯住不放。”

 

　　據(jù)了解，下一步我市將進(jìn)入小區(qū)教育配套集中整改階段，對不能按期交付使用的，建議由市城管執(zhí)法部門依法對開發(fā)建設(shè)單位處以配套建設(shè)教育設(shè)施所需費(fèi)用10%至20%的罰款；對拒不整改的，依法進(jìn)行處罰，并將其列入房地產(chǎn)開發(fā)不誠信單位名單，限制其進(jìn)入濟(jì)南的房地產(chǎn)開發(fā)市場。