近期，關(guān)于存量房貸7折利率將取消的消息甚囂塵上，引起市場普遍關(guān)注。記者8日從工、農(nóng)、中、建四大國有商業(yè)銀行獲悉，四大行總行暫未取消存量房貸7折利率，是否會取消7折優(yōu)惠還得依據(jù)當(dāng)時簽訂的房貸合同。
建行房貸部門有關(guān)人士告訴記者，目前總行沒有下發(fā)通知取消利率7折優(yōu)惠。“當(dāng)初7折優(yōu)惠是人民銀行規(guī)定的，合同已經(jīng)簽訂，銀行是不可能違背規(guī)定擅自修改的。”
“取消存量房貸7折優(yōu)惠目前沒想過，更別說具體操作了。”一位工行相關(guān)部門人士說。
記者了解到，除了四大行均未下發(fā)關(guān)于調(diào)整存量房貸7折利率的規(guī)定，光大銀行等股份制商業(yè)銀行也同樣沒有傳出調(diào)整優(yōu)惠的消息。“目前我們分行還沒有出現(xiàn)一個修改7折優(yōu)惠的合同。”光大銀行北京分行的信貸人員告訴記者。
今年以來，銀行流動性壓力加劇，各家銀行都面臨信貸資源配置的考驗。不少人擔(dān)心銀行可能會收縮個貸，不僅提高個人住房貸款門檻，而且調(diào)整存量房貸利率優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士測算，按目前銀行7.05%的5年期貸款利率計算，打7折后為4.935%，而5年期存款利率為5.5%，兩者相差0.565%。也就是說，銀行每放出1萬元的房貸，可能就得每年倒貼56.5元。
中國人民大學(xué)財金學(xué)院副院長趙錫軍認(rèn)為：“在目前銀行信貸資金普遍偏緊的情況下，出于強勢地位的銀行有優(yōu)勢與客戶協(xié)商新的信貸優(yōu)惠政策，但對于當(dāng)初的優(yōu)惠房貸首先還是要基于當(dāng)初合同規(guī)定。”
農(nóng)行個貸部門相關(guān)人士表示，農(nóng)行總行沒有取消存量房貸7折優(yōu)惠。“但各分行簽訂的具體房貸合同不太一樣，得依據(jù)具體合同執(zhí)行。”
光大銀行有關(guān)人士告訴記者：“我們的個人房貸業(yè)務(wù)政策并未改變，而且房貸的合同都是一次性簽訂的，不存在中間續(xù)簽的這種模式。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在7折房貸優(yōu)惠利率執(zhí)行的前期合同不會有什么問題，隨著資金逐漸緊張，有些銀行在簽訂合約時可能保留調(diào)整貸款利率優(yōu)惠權(quán)利，或約定了利率優(yōu)惠的有效期限，以便以后能與客戶協(xié)商重新修訂利率優(yōu)惠。
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