春江水暖鴨先知。同樣，秋天來了，水中游的鴨子也是率先冷暖自知。在這個(gè)似乎早到的樓市之秋，眾多開發(fā)商已體會(huì)到了涼意，并開始了或主動(dòng)或被迫的應(yīng)對。
樓局究竟將向何處走？日前在上海舉辦的“2011東方早報(bào)長三角投資發(fā)展論壇地產(chǎn)峰會(huì)”上，眾多專家罕見地發(fā)出了同一個(gè)聲音：現(xiàn)在還沒到最嚴(yán)峻的時(shí)候。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，對中國樓市來說，依靠過度寬松的貨幣政策進(jìn)行擴(kuò)張的時(shí)代過去了，目前的貨幣代價(jià)、財(cái)產(chǎn)成本還不是歷史最高的，可以說眼下還不是最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策。
他同時(shí)表示，中國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生重大變化：依靠恐慌性購房為支撐，為賣而買的時(shí)代過去了，投機(jī)性需求不再成為主流；依靠低風(fēng)險(xiǎn)、只掙不賠的時(shí)代一去不復(fù)返了；中央推進(jìn)保障性住房建設(shè)的決心堅(jiān)定不移，更多人的住房將納入政府保障范疇。
“別對樓市復(fù)蘇存在不切實(shí)際的幻想。”他告誡一些開發(fā)商，目前的政策及市場不是撲朔迷離，而是清晰，因?yàn)榉赐浭堑谝晃坏模苿?dòng)通脹的外部因素沒有任何的緩解跡象，因此維持從緊的貨幣政策沒有懸念。
著名財(cái)經(jīng)評論人葉檀甚至宣布：開發(fā)商資金鏈斷裂不可避免，一個(gè)廉價(jià)資產(chǎn)的時(shí)代將會(huì)到來。在她看來，一些開發(fā)商20%的信托利率都敢做，高利貸崩盤的預(yù)兆越來越明顯。
其實(shí)，最明白當(dāng)下樓市身處何季的還是開發(fā)商自己。盡管綠城掌門人宋衛(wèi)平堅(jiān)信“綠城不會(huì)死在絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的前面”，但他還是為即將到來的寒冬做了考慮：如果降價(jià)的話，應(yīng)該怎么降？理論上我只針對我的老客戶降價(jià)，如果是新客戶，也要是由老客戶介紹過來的。
顯然，在最嚴(yán)峻的時(shí)候到來之前，除了已紛紛降價(jià)促銷的房企，原本堅(jiān)稱不降價(jià)的房企內(nèi)心也有所盤算。敢于直言的宋衛(wèi)平就說，先努力做銷售，再騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目，實(shí)在不行就直接把價(jià)格降到底。雖然綠城方面后來解釋說，這只是玩笑話，但房企的危機(jī)感油然而生。
最嚴(yán)峻的時(shí)候究竟將何時(shí)到來？人們在靜待政策和市場給出答案。
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