近期，國內(nèi)不少城市均出現(xiàn)溫州炒房團(tuán)老板出現(xiàn)資金鏈緊縮問題而爭相急拋樓盤。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，在福州個別地區(qū)的部分項(xiàng)目中有溫州客商掛牌急售。但多家知名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人均表示溫州客商大面積拋盤的現(xiàn)象在福州已經(jīng)不多，而且存量已經(jīng)接近尾聲。
拋售只是個別現(xiàn)象
最早發(fā)現(xiàn)有溫州人在福州拋房的是雙安房產(chǎn)。雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新透露，近期公司成交的單量中有一部分房東就是溫州人。
“最近我們在報(bào)紙分類廣告和網(wǎng)站上特推的房源中，有一些價格優(yōu)惠或者標(biāo)明房東急賣的，經(jīng)過了解才發(fā)現(xiàn)，其中有一部分就是溫州客拋售的。”鄭愛新介紹，這些房源主要集中在金山和東部新城。
雖然是拋售房源，其價格也只比同區(qū)域的同質(zhì)房源低一成左右。業(yè)內(nèi)人士表示，“現(xiàn)在金山版塊很多房源議價空間也能達(dá)到10%左右，這樣的拋售對購房者的吸引力有限。”
記者隨后咨詢了朝陽房產(chǎn)、驪特房產(chǎn)、南新房產(chǎn)、陽光[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]家園[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]等多家品牌中介公司，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“溫州客福州拋盤”目前多是個案，掛牌價格與其他房源相比，也沒有明顯優(yōu)勢。
“溫州盤”福州已經(jīng)不多
朝陽房產(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)周良表示，溫州炒房團(tuán)在福州買房主要是在2004年至2006年之間，之后福州房價看漲，很多溫州人退出福州市場，房子陸陸續(xù)續(xù)都在賣，房源只減不增，目前存量并不多。
南新房產(chǎn)董事長楊岳劍告訴記者，2004年底，第一波溫州人到福州炒房，當(dāng)時，金山有些樓盤70%的房子都被溫州人買走。福州房價從3000多元/平方米一路飆升至5000-6000元./平方米，“當(dāng)時福州的房價就是被這些人炒上去的。”
2008年金融風(fēng)暴襲擊樓市，房價下跌，溫州人開始拋售房子。楊岳劍說，在那場拋售潮中，溫州商人當(dāng)時賣出了近5成的房子。沉寂了2年之后，去年年底到今年年初，福州再次出現(xiàn)溫州商人大面積拋售房源。
“去年年底，溫州民間借貸已經(jīng)隱現(xiàn)崩盤的征兆，促使一些溫州房東在福州拋房。當(dāng)時，這些房源的價格比市場價低了近二成，主要集中在金山版塊和東部新城這樣的新區(qū)。”楊岳劍說，經(jīng)過這次拋售，今年溫州人在福州市場上持有的房源已經(jīng)所剩無幾。
驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華也證實(shí)了這個說法。2006年、2007年福州有很多溫州人都在賣房子，但買房的卻不多，經(jīng)過幾年的消化，溫州客手上的存量房已經(jīng)不多了。
楊岳劍表示，由于溫州人總是不尊重正規(guī)的買賣流程辦手續(xù)，“還沒簽合同就要把定金拿走，或者房子還沒過戶就要求收到全款，交易過程很草率，和他們合作風(fēng)險(xiǎn)很大。”福州很多大中介都不愿意接溫州客的單子。
另外，由于房東在外地，對二手房交易的“售后服務(wù)”也有很大的影響。
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