十月新盤(pán)扎堆，促銷(xiāo)迎高潮

 

　　記者采訪了解到，10月份日照房地產(chǎn)市場(chǎng)上有多個(gè)新盤(pán)入市，同時(shí)老盤(pán)也紛紛推出二期或三期項(xiàng)目。有分析人士稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商趕在10月份開(kāi)盤(pán)，一方面是前期經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)時(shí)間的客戶(hù)積累，另一方面還是對(duì)“銀十”抱有希望。

 

　　記者從裕升·國(guó)際花園售樓處了解到，該項(xiàng)目10月1日正式開(kāi)盤(pán)，一期項(xiàng)目主要以80㎡到100㎡的中小戶(hù)型為主，均價(jià)為5100元/㎡ ；位于天津路東段的香格里·百合郡初步定于10月開(kāi)盤(pán)；海納現(xiàn)代城二期也將于10月中旬開(kāi)盤(pán)；另外德潤(rùn)福臨、潤(rùn)生佳苑也將于10月份推出新房源。

　　而在剛剛過(guò)去的十一黃金周，開(kāi)發(fā)商紛紛推出各種吸引人眼球的優(yōu)惠：中央綠城國(guó)慶期間推出10套特價(jià)房讓利3萬(wàn)元；安泰水晶城、麗水花園和藍(lán)天國(guó)貿(mào)國(guó)慶期間也拿出特價(jià)房吸引顧客，另外藍(lán)天國(guó)貿(mào)的巨幅優(yōu)惠“交1萬(wàn)抵20萬(wàn)”活動(dòng)也還繼續(xù)；趕海御苑國(guó)慶節(jié)交5000元定金頂30000元房款。近日，記者采訪了解到，節(jié)后多家樓盤(pán)將繼續(xù)執(zhí)行十一期間的優(yōu)惠活動(dòng)。

 

　　成交繼續(xù)低迷，庫(kù)存創(chuàng)新高

 

　　據(jù)日照房管局網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年1月到8月，日照平均每月新增期房約1000套 ，最高的4月新增1638套 ，而9月新增期房數(shù)量猛增至2637套 ，10月截止11日期房數(shù)量就新增941套。

 

　　庫(kù)存方面，1月到8月累計(jì)未簽約期房數(shù)量一直保持在10000到11000套之間，而在大量新房入市的影響下，9月份未簽約期房數(shù)量竄高至12443套，10月份截止11日，未簽約期房數(shù)量已創(chuàng)今年新高達(dá)13140套。

 

　　成交量方面，1月到8月月均成交約1300套 ，而9月份成交僅1073套。記者走訪多個(gè)售樓處，聽(tīng)到最多的聲音就是“慘淡”。日照房產(chǎn)超市網(wǎng)主編劉霞分析，“購(gòu)房者觀望情緒越來(lái)越濃，金九成交量持續(xù)低迷，但現(xiàn)在新房入市量卻不斷增長(zhǎng)，可以預(yù)期的是，庫(kù)存增加和觀望持續(xù)兩方面的矛盾會(huì)讓樓市走向越來(lái)越明顯，在這種情況下不惜任何手段拼銷(xiāo)售量或許是開(kāi)發(fā)商下一步的動(dòng)作。”

 

　　剛需支撐市場(chǎng)，小戶(hù)型走俏

 

　　多位業(yè)內(nèi)人士向記者介紹，深度調(diào)控至今，投資性置業(yè)基本被遏制，現(xiàn)在市場(chǎng)上支撐成交量的全靠剛性置業(yè)客戶(hù)。“炒房的人都被調(diào)控?fù)踉诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)大門(mén)之外，現(xiàn)在剛需客戶(hù)也成了我們爭(zhēng)搶的對(duì)象。”一位房企副總稱(chēng)。

 

　　記者觀察近期即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目推出的均是中低價(jià)位的中小戶(hù)型，針對(duì)的目標(biāo)客戶(hù)也是剛需置業(yè)者。如香格里·百合郡主推49㎡ 、69㎡和79㎡的小戶(hù)型，裕升·國(guó)際花園項(xiàng)目一期也多為80㎡到100㎡之間的戶(hù)型。從區(qū)域分布來(lái)看，新入市的項(xiàng)目多位于石臼、開(kāi)發(fā)區(qū)等地段。

 

　　“從數(shù)據(jù)來(lái)看，以高端項(xiàng)目為主的新市區(qū)、沿海區(qū)域9月份簽約量都在100套左右，以中端項(xiàng)目為主的開(kāi)發(fā)區(qū)簽約130余套 ，嵐山區(qū)180余套，而主要面對(duì)剛需置業(yè)者的老城區(qū)簽約高達(dá)430余套 。”劉霞分析，“越高端的項(xiàng)目成交越低，這一方面說(shuō)明現(xiàn)在投資性需求被抑制，剛需撐起了市場(chǎng)；另一方面也說(shuō)明小戶(hù)型現(xiàn)在最受歡迎。”

 

　　■預(yù)測(cè)

 

　　房企“很累”或打降價(jià)牌

 

　　樓市陷入深度博弈，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)降價(jià)求量？房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師盧緒海分析，隨著開(kāi)發(fā)商資金鏈越來(lái)越緊張，追求成交量和回籠資金將是房企下一步的主要?jiǎng)幼鳌?ldquo;從工程上來(lái)說(shuō)，10月份是一年施工最好的季節(jié)，這個(gè)時(shí)候施工進(jìn)度、工程量都是最快和最大的，也就是說(shuō)，這個(gè)時(shí)候是開(kāi)發(fā)商資金投入量最大的季節(jié)。”盧緒海介紹，“然而由于受調(diào)控政策影響，現(xiàn)在樓市成交量又很低迷，開(kāi)發(fā)商資金回籠量又很少，這一進(jìn)一出兩方面的矛盾讓開(kāi)發(fā)商很難受。”

 

　　同時(shí)盧緒海分析，現(xiàn)在銀行面向房地產(chǎn)企業(yè)的信貸基本暫停，房地產(chǎn)企業(yè)融資越來(lái)越難，所以說(shuō)現(xiàn)在資金鏈緊張是讓開(kāi)發(fā)商最難受的。“另外調(diào)控政策繼續(xù)高懸讓各方對(duì)樓市下行的預(yù)期越來(lái)越清晰，再加上逐日增加的供應(yīng)量和低迷的市場(chǎng)需求之間的矛盾，所以面對(duì)內(nèi)憂(yōu)外患，部分小房地產(chǎn)企業(yè)或許會(huì)以?xún)r(jià)換量。”

 

　　但對(duì)于具體的市場(chǎng)表現(xiàn)，盧緒海稱(chēng)房地產(chǎn)企業(yè)一般不敢明著降價(jià)，“開(kāi)發(fā)商就是降價(jià)也是很有技巧的，假如明著降價(jià)會(huì)惹怒前期的業(yè)主，所以各種交底額押金抵高額房款、特價(jià)房都會(huì)是開(kāi)發(fā)商降價(jià)的手段”。