先來看看開發(fā)商最近的動(dòng)靜。

 

    10月13日，知名民營(yíng)房企龍湖地產(chǎn)青島項(xiàng)目低于市場(chǎng)10%的價(jià)格定位均價(jià)，龍湖地產(chǎn)在業(yè)界一直以高端物業(yè)區(qū)別于周邊項(xiàng)目，讓利10%為哪般呢？這不是龍湖首度大幅降價(jià)，7月份其重慶項(xiàng)目千套房源降價(jià)8%，這不得不讓人懷疑龍湖地產(chǎn)是否也陷入資金鏈斷接的漩渦中。

 

    俗話說，明槍易躲暗箭難防。如果單是表面上以價(jià)格戰(zhàn)來打贏市場(chǎng)也無可厚非（市場(chǎng)規(guī)律嘛，大多數(shù)情況下還是不易被破壞的），現(xiàn)在，越來越多的開發(fā)商，玩起陰的來，涌起“暗降”風(fēng)潮，恒大、保利、萬科，這樣的“老字輩”企業(yè)也深陷其中，什么“認(rèn)籌10萬抵20萬、贈(zèng)送子女留學(xué)基金50萬元”花里胡哨的名頭，都不如直接降價(jià)讓人覺得光明磊落。

 

    不過，相比“陰柔術(shù)”，“老賴”就更不招人待見了。

 

    10月8日，重慶市2011年第2期的欠稅公告的欠稅大戶中，房地產(chǎn)開發(fā)公司及相關(guān)企業(yè)所占比例超過5成；廣州市地稅局7月29日公布的2011年第二號(hào)欠稅公告中，房企和建筑工程企業(yè)數(shù)量已超過六成。本是高利潤(rùn)行業(yè)，卻穿上了“老賴”的外衣，這也在一個(gè)方面說明房企資金緊張的現(xiàn)實(shí)。

 

    一分錢難倒英雄漢，萬般無奈權(quán)貴也會(huì)“逼上梁山”，這在呼風(fēng)喚雨的樓市也不例外。樓市資金鏈的斷接，導(dǎo)致部分中小房企破產(chǎn)，一向以精明著稱的溫商抱“團(tuán)”而逃，讓人看著著實(shí)心酸。都說江湖重義氣，可大哥跑了，小弟也只能繼續(xù)裝孫子。10月10日，常州一項(xiàng)目，兩個(gè)身強(qiáng)力壯的置業(yè)顧問當(dāng)街下跪，祈求買房，讓人瞠目結(jié)舌，市民驚呼：難道房產(chǎn)市場(chǎng)的世道變了？

 

    常州某項(xiàng)目銷售人員向行人下跪 祈求買飯 項(xiàng)目表示屬個(gè)人行為

 

    江湖險(xiǎn)惡，還是盡早金盆洗手的好。來自人民日?qǐng)?bào)的消息，在房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸冷淡的情況下，今年以來，在內(nèi)地126家主業(yè)包含房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司中已有13家公司進(jìn)入礦產(chǎn)行業(yè)，總投資超過29億元。轉(zhuǎn)型企業(yè)坦言，轉(zhuǎn)型是受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，銷售增速減緩，是為了增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

    縱觀風(fēng)云，房企降價(jià)和轉(zhuǎn)型可實(shí)現(xiàn)自救，比梁山跑路、下跪乞討這些“下三濫”的手段高明，落草最后不是走了招安的大道嗎？中國(guó)房產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生曾言，誰做房?jī)r(jià)降價(jià)帶頭大哥，誰就是大贏家。如是這般，老百姓是不是就過上“居者有其屋”的好日子了呢？

 

    風(fēng)云變幻的背后牽著銀行、開發(fā)商、消費(fèi)者，開發(fā)商這里出了問題，剩下的兩家會(huì)坐收漁利嗎？

    近日，以建行為代表的銀行上調(diào)首套房貸利率，銀根進(jìn)一步收緊。如上所講，開發(fā)商為回籠資金不惜大出血暗降價(jià)以度過難關(guān)，和成交量暴跌有直接原因外，貸款受限也是致命的打擊，回籠資金困難，融資渠道單一，開發(fā)商逼上梁山就不難理解了。而對(duì)于銀行自身，專家表示，各家銀行“年關(guān)難過”，今年房貸額度多已觸頂，在貨幣政策有所松動(dòng)之前，上浮首套房貸利率恐怕將不得已成為“主流”。從去年起，隨著房貸優(yōu)惠的不斷減少，以及各式各樣的限購政策，直接影響到消費(fèi)者的購房能力和情緒，而今房貸利率進(jìn)一步上調(diào)，對(duì)剛需購房無疑是雪上加霜，在沒有能力承擔(dān)更多還款壓力和房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸冷淡的大環(huán)境下，繼續(xù)觀望就成了最好的選擇。消費(fèi)者不買賬，開發(fā)商難過冬，如此循環(huán)下去，資金流動(dòng)就愈發(fā)困難。中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為，目前的樓市調(diào)控政策不會(huì)放松，在開發(fā)貸收緊、按揭貸款利率上升、市場(chǎng)信心不足的多重因素影響下，房地產(chǎn)下行的趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步確立，樓市拐點(diǎn)只會(huì)漸行漸近。照此推論，房?jī)r(jià)決堤也不是不可能的事情。