二手房

　　連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌

　　18日上午，國家統(tǒng)計局公布了今年9月份房地產市場運行數據分析。數據顯示 ，島城新建住宅價格指數繼 8月份出現(xiàn)微幅下跌之后，再次傳出漲聲；而二手房住宅的價格指數則連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌。

　　數據顯示，島城上月新建住宅價格指數環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲4.7%；新建商品住宅價格指數環(huán)比上漲0.1% ，同比上漲4.9% ；二手住宅價格指數環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.8%。而 8月份，新建住宅價格指數環(huán)比下跌0.1% ，同比上漲4.6%；新建商品住宅價格指數同樣環(huán)比下跌 0.1% ，同比上漲4.8% ；二手住宅價格指數環(huán)比下跌 0.2% ，同比上漲2.9%。

　　新房

　　90平米及以下漲了0.1%

　　值得注意的是，9月份90平方米及以下新建商品住宅環(huán)比上漲0.1% ，同比上漲4.1% ，而 8月份是環(huán)比下跌0.6% ，同比上漲4.1% ；90平方米至144平方米的環(huán)比上漲0.1%，同比上漲6.1% ；144平方米以上的環(huán)比零漲幅，同比上漲3.6%。二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅環(huán)比下跌 0.2% ，同比上漲2.7% ；90平方米至144平方米的環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2.8%；144平方米以上的環(huán)比零漲幅，同比上漲3.1%。“可以看出，盡管9月份打折優(yōu)惠的樓盤增多，吆喝著降價的項目也不少，但實際上價格都是在‘假摔’。”青島廣華置業(yè)總經理助理于湫說。

　　成交

　　上月新房共賣了7849套

　　“與8月份相比，9月份的統(tǒng)計數據還是顯示出了些許變化。”市南區(qū)一家地產營銷機構的劉經理說，9月份的樓市成交量當中，市內四區(qū)的成交量有所增加，而且大戶型的房源明顯不受歡迎，市場放量以90平方米左右的中小戶型為主，而這部分房源恰恰是呈現(xiàn)出了明顯的漲勢。

　　二手住房則恰恰相反，盡管大戶型的二手房同樣不受市場歡迎，但二手房小戶型的價格開始呈現(xiàn)出明顯的跌勢。“從去年開始，二手房的價格快速上漲，這里面的泡沫是非常明顯的。”太平洋房屋總經理林憲周說，隨著市場轉冷，過高的房價已經成為橫在買賣雙方之間的最大障礙，受此影響，不少急等著用錢的房主開始降價促進成交。

　　青島市房地產交易中心的統(tǒng)計數據顯示 ，9月份全市新建商品房住宅共成交7849套，市轄七區(qū)新房成交總量達4243套，占總成交量的54%以上，受限購政策影響的市轄七區(qū)成交量自今年2月份以來首次超過不受政策影響的五市。“尤其是嶗山區(qū)9月份突然發(fā)力，賣出了1084 套房子。”劉經理說，市區(qū)成交量的高走是導致9月份樓市新建住宅價格指數走高的重要因素。

　　“二手房的成交量則跌到了幾年來的低谷，市轄七區(qū)日均成交頻頻出現(xiàn)個位數。”惠百家不動產的董曉峰經理說，受此影響，他們已選擇到不受限購政策影響的煙臺等城市開新店。記者采訪發(fā)現(xiàn)，受市場低谷影響，不少二手房中介已經早早地關門避寒，做起了“過冬”的打算。

　　■分析

　　數據拐點已現(xiàn)，調控仍需延續(xù)

　　國家統(tǒng)計局18日公布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況透露出新的信號。隨著多個城市房價同比、環(huán)比漲幅的明顯回落，房地產市場數據上的拐點已經初露端倪。業(yè)內人士認為，持續(xù)已久的房地產調控政策已取得明顯效果，但要保證調控目標的實現(xiàn)，既有的政策力度仍舊不容松懈。

　　根據國家統(tǒng)計局的數據，作為樓市的傳統(tǒng)旺季，9月70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市有29個。與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降的城市增加了1個；環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。更為關鍵的是，作為國內樓市風向標的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環(huán)比再次全面持平停漲，這已經是四大房地產一線城市連續(xù)第三個月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。

　　與此同時，70個大中城市中，價格同比漲幅回落的城市高達59個，比8月份增加了19個 。9 月份，同比漲幅超過5.0% 的城市已經從今年3月份的42個，減少為20個。

　　北京中原地產市場總監(jiān)張大偉表示 ，全國70個指標城市的價格數據已經明顯出現(xiàn)了數據上的拐點，特別是京滬穗深等幾個一線城市的房價已經進入了下降通道。房價從2009年來的爆發(fā)式上漲，在最嚴厲的限購、限貸疊加影響8個月之后，數據逐漸開始進入下調階段。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，數據的變化表明今年樓市調控已經取得一定效果。四季度成交量或將落入全年谷底。“一方面，一線城市嚴格的調控使其效果遠遠超過二 、三線城市。9月北京、上海和深圳樓市成交量環(huán)比分別下降60.3%、60.5%和62.9%。‘金九月’成交量萎縮明顯。個人房貸緊縮由二、三線城市蔓延至一線城市，可能再度降低部分剛需的購房意愿。”

　　9月樓市數據的變化并不令人意外，不斷減少的成交量、不斷緊繃的資金鏈 ，不斷增加的庫存正成為遏制國內房價的三重壓力。

　　“數據拐點并不代表市場拐點，一線、二線城市的數據也難以反映全國房地產市場狀況，樓市調整的趨勢已經確立，但是力度更需要堅持。”張大偉說。

　　據新華社

　　■國家統(tǒng)計局

　　房地產價格出現(xiàn)了松動

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運18日表示，房地產調控取得了積極成效，房價上漲勢頭得到明顯遏制，房地產價格出現(xiàn)了松動。

　　盛來運指出，前三季度尤其是三季度，我國房地產市場運行出現(xiàn)了一些積極變化。首先是房地產投資，雖仍在高位運行，但9月份增速有所回落。1至9月份，我國房地產開發(fā)投資增長32% ，比1至8月份回落了1.2個百分點。

　　第二 ，房地產投資性需求，特別是投機性需求得到遏制。1至9月份，全國房地產銷售面積同比增長12.9%，比1至8月份回落了0.7個百分點。

　　第三，房地產價格出現(xiàn)了松動，房地產前期價格上漲的勢頭得到了明顯遏制。從9月份情況來看，70個大中城市新建商品住宅價格 ，環(huán)比下降的城市數量在繼續(xù)增加，同比漲幅回落的城市也在增加，這說明房價上漲的勢頭得到明顯遏制。

　　第四，保障房建設進度在快速推進。根據住房和城鄉(xiāng)建設部等有關部門的調查，目前保障房開工率超過90%，進展比較迅猛。

　　據新華社

　　■記者探訪

　　郊區(qū)樓盤價格戰(zhàn)升級

　　時至10月份，調控政策的收緊讓島城房地產市場壓力倍增，如何快速在10月份把手中的房子賣出去，緩解緊張了三個多季度的資金鏈，成為開發(fā)企業(yè)最急于破解的難題。記者18日探訪發(fā)現(xiàn)，10月份新房供應量明顯增多，而迫于競爭壓力打出的優(yōu)惠也越來越大，而郊區(qū)因為存量偏高，“價格戰(zhàn)”更是呈升級的勢頭。

　　“瑞源·名嘉匯一期共推出了400多套房源，開盤之后采取打折優(yōu)惠的策略，當天就認籌超過7成。”18日下午，青島魯澤置業(yè)集團副總經理管洪清說。

　　“其實購房者對價格非常敏感，只要新盤項目加大優(yōu)惠力度，觀望局勢還是很容易打破的。”管洪清副總經理說，預計10月份島城新盤之間的“營銷戰(zhàn)”還將升級。

　　“市轄七區(qū)的新盤主要是在優(yōu)惠力度方面競爭，而郊區(qū)的新盤則開始真正在價格上打起了競爭。”樓市分析人士張百忍說，“無論是市轄七區(qū)還是郊區(qū)，新盤的存量都偏高，迫于銷售壓力，價格盡管不會出現(xiàn)大幅的下降，但開發(fā)商之間的價格競爭肯定會加劇。”