近期龍湖地產(chǎn)在上海的多個項目開展大幅度促銷，位于嘉定的龍湖酈城被爆出價格從1.6萬元直降至1.3萬元，并引來前期業(yè)主維權。與此同時，星河灣也悄悄下調(diào)了其位于上海閔行區(qū)的項目價格，下調(diào)幅度約20%。此前，龍湖地產(chǎn)已在重慶、青島分別開展了規(guī)模較大的低價促銷。
業(yè)內(nèi)人士表示，部分開發(fā)商資金鏈已經(jīng)緊繃，不得不降價促銷以回籠資金，而對于大多數(shù)品牌開發(fā)商來說，資金鏈尚未緊繃到2008年的程度，大量推盤謹慎促銷仍是主要策略。
開發(fā)商或加力推盤
從目前大型房企已經(jīng)完成的銷售情況來看，多數(shù)總體銷售成績良好，已完成或接近全年目標，未來為促銷而大幅降價的動力較小。截至9月底，萬科今年以來的銷售額已達到970.8億元，根據(jù)已經(jīng)簽約的情況，預計10月銷售額可能超過1000億元。
金地集團1至9月累計實現(xiàn)簽約面積145.9萬平方米，同比增長9.6%，累計簽約金額197.3億元，同比增長28.4%。招商地產(chǎn)今年上半年實現(xiàn)認購金額120億元，與去年全年合同銷售額146億元僅一步之遙。安信證券認為，招商地產(chǎn)實現(xiàn)全年200億元的銷售目標可以期待。
深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄表示，樓市調(diào)控開始后很多房企就開始拓展融資渠道，雖然資金確實愈發(fā)緊張，但各大房企都在通過自己的方式消化壓力，一些項目的前期銷售回款情況也較為樂觀，從而延長了房企的扛價時間。
不過，隨著“金九銀十”遇冷，大型房企銷售出現(xiàn)不同程度下滑。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，萬科、中海、碧桂園、富力、合景泰富等5家房企9月銷售業(yè)績同比分別下滑12%、20%、16%、16%和25%。
有專家指出，對于上市房企而言，上半年高達9000多萬元的巨量存貨將成為高懸在其頭上的“堰塞湖”，在多個城市房屋存量突破或接近2008年的高峰水平之時，以價換量、大量推盤、化解存貨，有可能成為四季度房企的主要策略。
房企巨頭出手拿地
就在房企推盤回籠資金的同時，三季度以來開發(fā)商拿地熱情突然提高，隨著上半年地價的大幅調(diào)整，一線城市土地成交量有所恢復。
從8月底到9月初，短短20天的時間內(nèi)，萬科就以合作或單獨開發(fā)的方式接連在北京拿下4塊地。9月18日，萬科以12.7億元的底價奪得廣州白云大道一幅地塊；19日，萬科再聯(lián)合另外兩家企業(yè)，以16.2億元競得廣東南海南桂路地鐵站西北側的兩宗地塊。
多家房企巨頭在沉寂了大半年之后，選擇在近期出手拿地。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司統(tǒng)計顯示，8月，房企抄底土地市場的動作掀起高潮，該公司監(jiān)測的30家標桿房企征戰(zhàn)全國，拿下38幅土地，堪稱大手筆。綠地集團8月拿下了12幅土地，而碧桂園單月進賬11幅。
進入9月以來，保利地產(chǎn)公告，旗下全資子公司及控股子公司合計拿地價格總額達49.5億元。9月16日，華潤置地旗下的超智資源有限公司以底價摘得寧波市某商住地塊，總成交額約4億元。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年前三季度，北上廣深四個城市土地出讓金合計2066.48億元，同比下降8%。不過，三季度一線城市土地成交出現(xiàn)爆發(fā)性上漲，首次趕超去年，同比上漲約22.1%。
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