其他幾家主要銀行也有可能效仿建行，提高首套房利率。
——中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇
預(yù)計(jì)明年上半年，信貸額度趨于寬松，首套房貸利率會(huì)有機(jī)會(huì)回落。
——上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍
記者近日在上海、北京、廣州等地采訪證實(shí)，中國(guó)建設(shè)銀行已提高了首套房貸款利率，較基準(zhǔn)利率上?。担ド踔粮?。此舉增加了首次購(gòu)房者的成本，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
個(gè)別銀行上調(diào)首套房貸利率是否引發(fā)更多銀行跟進(jìn)？從短期和中長(zhǎng)期看，這對(duì)調(diào)控中的樓市將分別帶來(lái)什么影響？房地產(chǎn)領(lǐng)域的差別化信貸政策如何落實(shí)，從而對(duì)不同類型的購(gòu)房需求能“有保有壓”？
后來(lái)者有誰(shuí)？
雖然工、農(nóng)、中三大國(guó)有商業(yè)銀行對(duì)外表示，沒(méi)有上調(diào)個(gè)人房貸利率。但記者了解到，銀行對(duì)購(gòu)房者“惜貸”已較為普遍。上海祥陽(yáng)地產(chǎn)莘莊店的一位工作人員告訴記者，目前從工行、中行等已很難貸到款，即使能批下來(lái)，審批放款時(shí)間也大大延長(zhǎng)，等待兩三個(gè)月是家常便飯。
銀行緣何在此時(shí)提高首套房貸利率？分析人士認(rèn)為，一方面，是銀行資金相對(duì)偏緊。另一方面，是銀行趨利本能所致。廣州合富輝煌首席分析師黎文江說(shuō)，通過(guò)提高貸款利率，銀行可從中篩選出最優(yōu)客戶，從而在資金有限的情況下確保最大收益。
記者采訪獲悉，上海一些股份制銀行更早時(shí)候就已對(duì)首套房貸利率悄悄“漲價(jià)”。廣發(fā)銀行在上海地區(qū)從８月中旬開(kāi)始將首套房貸利率上浮了１０％，光大銀行也表示，首套房貸利率上?。担ィ保埃ヒ呀?jīng)執(zhí)行了３個(gè)月左右。
不過(guò)，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為：“預(yù)計(jì)明年上半年，信貸額度趨于寬松，首套房貸利率會(huì)有機(jī)會(huì)回落。”
樓市影響幾何？
上海永慶房屋有限公司經(jīng)紀(jì)人士為記者計(jì)算：以１００萬(wàn)元、２０年的首套房貸款為例，利率從原先的基準(zhǔn)水平上調(diào)至１．０５倍后（現(xiàn)行基準(zhǔn)利率７．０５％），月供從原來(lái)的７７８３．０３元上漲至７９９４．９元，借款人每月要多還款２１１．８７元，大致相當(dāng)于加息２次，貸款２０年累計(jì)利息增加５０８４７．８８元。如果較基準(zhǔn)利率上浮１０％，月供將增加到８２１２．５７元，２０年利息支出將增加１０３０８９．６３元，大致相當(dāng)于加息３次。
業(yè)內(nèi)人士指出，此前的提高二套房首付、停止三套房貸款等措施主要針對(duì)投資投機(jī)性需求和一些改善型需求；如果首套房貸利率全面上調(diào)，將進(jìn)一步對(duì)自住型購(gòu)房需求產(chǎn)生抑制作用，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的各類需求將全面受到影響”。
差別化如何落實(shí)？
近年來(lái)，首套房的購(gòu)買(mǎi)成本持續(xù)增加。利率方面，從今年２月以來(lái)，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由６．４％先后上調(diào)至６．６％、６．８％和７．０５％；優(yōu)惠方面，優(yōu)惠幅度從最初的基準(zhǔn)利率的７折、８－８．５折至取消折扣，而此次更是上調(diào)至１．０５－１．１倍。
差別化房貸政策一直是樓市調(diào)控“組合拳”中的重要招數(shù)。實(shí)際效果證明，在穩(wěn)健貨幣政策的背景下，差別化的房貸政策能對(duì)投資投機(jī)性需求和過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)發(fā)揮一定程度的抑制作用。
但業(yè)內(nèi)人士指出，“差別化”應(yīng)該體現(xiàn)為“有保有壓”。如何在抑制炒房投機(jī)行為的同時(shí)，避免對(duì)合理的自住、改善型購(gòu)房需求造成“誤傷”，也是對(duì)差別化房貸政策的考驗(yàn)。
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