在近日舉辦的2011年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢論壇上,住建部政策研究中心副主任、研究員秦虹做了關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展趨勢與企業(yè)轉(zhuǎn)型的發(fā)言,指出當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的政策思路仍是控制房地產(chǎn)市場過熱和大力建設(shè)保障性住房,并認為房地產(chǎn)企業(yè)必然進入轉(zhuǎn)型時代。
秦虹表示,買房本來就是一種投資行為,因為住房同時具有使用屬性和資產(chǎn)屬性,而房價上漲推動了國民財富兩極分化,所以中央出臺當(dāng)前的限購政策也是不得已的一種做法,通過限購政策可以防止住房資產(chǎn)屬性的金融化。
秦虹認為房地產(chǎn)企業(yè)必然進入轉(zhuǎn)型時代。她認為,過去十年是中國經(jīng)濟增長速度最快的時期,但是現(xiàn)在政府政策主動調(diào)整經(jīng)濟增長速度、堅持對房地產(chǎn)市場的調(diào)控以及貨幣趨于正常化,這些原因使得前十年房地產(chǎn)市場的擴張速度將難以持續(xù)。
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