“房價(jià)依然有上漲的壓力,也有一些企業(yè)出現(xiàn)了降價(jià),但它不是一個(gè)全國普遍現(xiàn)象,不會大幅降價(jià)或者崩盤。”任志強(qiáng)近期在某論壇上談到房價(jià)時(shí)說。房價(jià)的起伏牽動著開發(fā)商、購房者敏感的神經(jīng)。具體到濟(jì)南樓市,隨著限購政策的貫徹執(zhí)行,省城樓市近期變得平靜了許多,開發(fā)商頻頻用促銷、打折等手段刺激市場,購房者則停下腳步等待時(shí)機(jī),市場中的觀望氣息漸漸變濃。濟(jì)南的樓市正如現(xiàn)在的天氣,慢慢地變冷了。但我們應(yīng)該相信,樓市的春天不會遠(yuǎn)了。

　　房企要想被認(rèn)可

　　走自己的路子

　　從濟(jì)南樓市近期的表現(xiàn)來看,有些樓盤售樓處人頭攢動,而有些樓盤的售樓處卻冷冷清清。這些表現(xiàn)可反映出,持續(xù)受到購房者追捧的還是那些擁有核心競爭力或相對競爭優(yōu)勢的樓盤。經(jīng)得起市場考驗(yàn)的必定是品牌響、品質(zhì)佳、性價(jià)比高的樓盤。

　　了解省城樓市的人都知道,選品質(zhì),“濟(jì)南人買房先看全運(yùn)村”;選價(jià)格,去看綠地國際花都;選教育,看魯能領(lǐng)秀城……因?yàn)檫@些樓盤都具有了獨(dú)有的亮點(diǎn),所以便在市民的購房選擇里排在了前面。正因?yàn)槿绱?無論市場風(fēng)云如何變幻,這些樓盤都能找準(zhǔn)自己的位子,不會被市場所拋棄。

　　山東財(cái)經(jīng)大學(xué)(籌)財(cái)政金融學(xué)院院長、山東區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究院院長張志元分析:目前房地產(chǎn)市場處于低谷,但不是最困難的時(shí)期,因?yàn)樾枨蠛涂臻g都存在,所以要開發(fā)企業(yè)要練內(nèi)功,等待市場扭轉(zhuǎn)的時(shí)機(jī)。所謂“練內(nèi)功”就是提醒開發(fā)企業(yè)培育別人“買不來,偷不去,學(xué)不會,拆不開”的核心競爭力,讓自己總是領(lǐng)先對手半步,贏得市場。限購政策環(huán)境下的市場中,支撐樓市銷量的主力仍然是剛需購房群體,而符合剛需購房群體眼光的往往是戶型結(jié)構(gòu)合理、配套設(shè)施齊全、區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟮母咝詢r(jià)比樓盤。在近期的市場觀察中,筆者發(fā)現(xiàn)一個(gè)共性,部分樓盤推出的緊湊實(shí)用型的中小戶型在市場中持續(xù)熱銷,而一些大戶型由于受限受貸銷售受阻。顯然,對于目前的購房主力軍——剛需購房群體而言,107□的三室比107□的兩室對他們更有吸引力。

　　購房者要想買房子

　　閉上觀望的眸子

　　“要想買房現(xiàn)在就要買,如果真是跟著調(diào)控走,那永遠(yuǎn)買不上房。”新地集團(tuán)漆洪波對購房者直言。濟(jì)南樓市在進(jìn)入“金九銀十”后,市場趨于平靜,不溫不火,部分開發(fā)商紛紛出招,采用促銷、打折等手段應(yīng)對市場。盡管存在資金和銷售的雙重壓力,但他們的策略更多的是選擇變相的小幅降價(jià),沒有大張旗鼓地拉開降價(jià)帷幕。開發(fā)商和購房者都在選擇“等等看”,觀望情緒在省城樓市持續(xù)蔓延著。對于普遍關(guān)注的限購期限,清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副教授王洪指出:限購只能在短期內(nèi)使用,對于何時(shí)停止,無法從時(shí)間點(diǎn)上把握。

　　對于買房人而言,拋去投資者,大多數(shù)購房者都為剛需購房群體。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,買房子應(yīng)該符合“合適的是最好的”的買房理念。不應(yīng)該過分關(guān)注房價(jià)的“漲”與“跌”,應(yīng)該強(qiáng)調(diào)房屋的居住功能。因?yàn)?即便房價(jià)真降了,購房者“買漲不買跌”的心理又會發(fā)揮作用。所以,若是買房用于自住,不妨趁樓市價(jià)格微降的時(shí)機(jī)出手,優(yōu)柔寡斷只能錯失買房良機(jī)。

　　市場要想有發(fā)展

　　找準(zhǔn)自己的位子

　　“從改革開放到現(xiàn)在,已有2億農(nóng)民進(jìn)城,而未來30年大約還有4億農(nóng)民要進(jìn)城。這必然要加快二、三線城市的城市化進(jìn)程,這將是今后發(fā)展的重點(diǎn)。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示,從長期發(fā)展以及宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向看,在很長一段時(shí)間里,房地產(chǎn)還會保持高速發(fā)展。

　　除萬科外,恒大、綠地、中海、保利、碧桂園等國內(nèi)一線房企先后入濟(jì),說明作為二、三線城市的濟(jì)南仍然有很大的發(fā)展?jié)摿?。隨著“東拓、西進(jìn)、南控、北跨”的規(guī)劃布局、區(qū)域核心地位的不斷提升,濟(jì)南樓市正進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:外地房價(jià)瘋漲的時(shí)候,濟(jì)南漲得慢,外地樓市猛降的時(shí)候,濟(jì)南降得慢。這說明濟(jì)南樓市整體還比較健康,泡沫并不大,剛性需求還比較旺盛。面對庫存壓力和資金壓力,以價(jià)換量仍是未來一段時(shí)期的主流趨勢。省城樓市在限購背景下會出現(xiàn)一段時(shí)間的小幅下降,但隨著購房需求的釋放和樓市的不斷發(fā)展,長期仍然看漲,中長期應(yīng)該保持“穩(wěn)中有漲”的發(fā)展趨勢。