今年7月才傾盡所有在上海下單買的房,如今遭遇房產(chǎn)商“搞活動大促銷”,房產(chǎn)價值生生蒸發(fā)100萬元。葉小姐怎么也想不通自己會如此倒霉,房地產(chǎn)憑空直上的最后一棒真的落到了自己手中?
10月17日、18日,上海嘉定區(qū)的龍湖酈城國際社區(qū)售樓中心里人頭攢動。很多人聽說大促銷來搶購便宜房子,更多人圍在這里,為自己的房子眨眼降價1/3討個說法。
房產(chǎn)300萬蒸發(fā)100萬
葉小姐從網(wǎng)上得知龍湖酈城降價的傳聞,立馬停止工作,和一百多位先期抵達的業(yè)主一起,聚集在售樓中心向開發(fā)商討要說法。“我是今年7月份才簽的約,戶型比較大,總價300多萬元。”葉小姐說,即便以1.4萬元一平米計算,短短幾天時間,自己房產(chǎn)價值憑空蒸發(fā)超過100萬元,無論如何接受不了。
在售樓中心,工作人員向記者介紹,龍湖酈城此次促銷的房型全部是精裝修房,售價普遍在1.4萬元左右。而很多老業(yè)主購買的毛坯房,單價就達1.8萬元。如果算上精裝修房每平方米2500元的裝修標準,此次促銷力度為每平方米直降5900元,差不多是原價的1/3。
葉小姐研究生畢業(yè)沒多久,坦言“憑空蒸發(fā)了一百多萬,就意味著下半輩子我要多努力十幾二十年,才能支付這短短兩天降價產(chǎn)生的房價差額”。在售樓中心里,像葉小姐這樣的年輕人并不少。他們情緒激動,言辭激烈,拉起白色的條幅,向開發(fā)商討要說法。
促銷兩天幾乎售罄
但是面對質(zhì)疑,龍湖地產(chǎn)[8.64 -0.35%]的管理人員采取了避而不見的措施。主要辦公室由保安層層把守,沒有人站出來接待老業(yè)主。
據(jù)一位售樓人員介紹,此次促銷是房產(chǎn)商與搜房網(wǎng)合作開發(fā)的新模式,要享受前文提到的優(yōu)惠價,必須在購房同時支付給搜房網(wǎng)2萬元,辦理會員卡。他說:“每平方米直降的3400元,其實是搜房網(wǎng)支付了差價,不是開發(fā)商降價。”
但業(yè)主們顯然無法接受這種說法:“拖到明天促銷結(jié)束,你再找他們維權(quán)就沒有理由了。”
一位地產(chǎn)中介介紹,短短兩天時間,自己經(jīng)手已經(jīng)賣掉11套房子。
開發(fā)商資金壓力大
深度降價,已經(jīng)實實在在地發(fā)生在上海,這個十年來房價一路向上的樓市風向標城市。
年底將至,由于開發(fā)商多筆款項要在年底結(jié)算的原因,資金壓力也到了最緊張的階段,這或許是市場出現(xiàn)較大力度的優(yōu)惠的原因。中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為,目前市場的優(yōu)惠范圍和力度已經(jīng)超過了2008年。銀根的繼續(xù)收緊,將加快樓市全面降價的來臨。
業(yè)內(nèi)人士指出,從業(yè)績來看,龍湖似乎沒有降價的理由。但實際上,龍湖、萬科、保利等大型房企,最近開始在全國主動打出降價旗號,也許是因為“近期的政策風向從緊,外部環(huán)境不佳,企業(yè)預感到‘寒冬’將持續(xù),便提前做好‘過冬’準備”。