今年7月才傾盡所有在上海下單買的房，如今遭遇房產(chǎn)商“搞活動大促銷”，房產(chǎn)價值生生蒸發(fā)100萬元。葉小姐怎么也想不通自己會如此倒霉，房地產(chǎn)憑空直上的最后一棒真的落到了自己手中?

　　10月17日、18日，上海嘉定區(qū)的龍湖酈城國際社區(qū)售樓中心里人頭攢動。很多人聽說大促銷來搶購便宜房子，更多人圍在這里，為自己的房子眨眼降價1/3討個說法。

　　房產(chǎn)300萬蒸發(fā)100萬

　　葉小姐從網(wǎng)上得知龍湖酈城降價的傳聞，立馬停止工作，和一百多位先期抵達的業(yè)主一起，聚集在售樓中心向開發(fā)商討要說法。“我是今年7月份才簽的約，戶型比較大，總價300多萬元。”葉小姐說，即便以1.4萬元一平米計算，短短幾天時間，自己房產(chǎn)價值憑空蒸發(fā)超過100萬元，無論如何接受不了。

　　在售樓中心，工作人員向記者介紹，龍湖酈城此次促銷的房型全部是精裝修房，售價普遍在1.4萬元左右。而很多老業(yè)主購買的毛坯房，單價就達1.8萬元。如果算上精裝修房每平方米2500元的裝修標準，此次促銷力度為每平方米直降5900元，差不多是原價的1/3。

　　葉小姐研究生畢業(yè)沒多久，坦言“憑空蒸發(fā)了一百多萬，就意味著下半輩子我要多努力十幾二十年，才能支付這短短兩天降價產(chǎn)生的房價差額”。在售樓中心里，像葉小姐這樣的年輕人并不少。他們情緒激動，言辭激烈，拉起白色的條幅，向開發(fā)商討要說法。

　　促銷兩天幾乎售罄

　　但是面對質(zhì)疑，龍湖地產(chǎn)[8.64 -0.35%]的管理人員采取了避而不見的措施。主要辦公室由保安層層把守，沒有人站出來接待老業(yè)主。

　　據(jù)一位售樓人員介紹，此次促銷是房產(chǎn)商與搜房網(wǎng)合作開發(fā)的新模式，要享受前文提到的優(yōu)惠價，必須在購房同時支付給搜房網(wǎng)2萬元，辦理會員卡。他說：“每平方米直降的3400元，其實是搜房網(wǎng)支付了差價，不是開發(fā)商降價。”

　　但業(yè)主們顯然無法接受這種說法：“拖到明天促銷結(jié)束，你再找他們維權(quán)就沒有理由了。”

　　一位地產(chǎn)中介介紹，短短兩天時間，自己經(jīng)手已經(jīng)賣掉11套房子。

　　開發(fā)商資金壓力大

　　深度降價，已經(jīng)實實在在地發(fā)生在上海，這個十年來房價一路向上的樓市風向標城市。

　　年底將至，由于開發(fā)商多筆款項要在年底結(jié)算的原因，資金壓力也到了最緊張的階段，這或許是市場出現(xiàn)較大力度的優(yōu)惠的原因。中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，目前市場的優(yōu)惠范圍和力度已經(jīng)超過了2008年。銀根的繼續(xù)收緊，將加快樓市全面降價的來臨。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從業(yè)績來看，龍湖似乎沒有降價的理由。但實際上，龍湖、萬科、保利等大型房企，最近開始在全國主動打出降價旗號，也許是因為“近期的政策風向從緊，外部環(huán)境不佳，企業(yè)預感到‘寒冬’將持續(xù)，便提前做好‘過冬’準備”。