二手房大集賣房者占多數(shù)

    當(dāng)日上午9時(shí)許，記者來(lái)到奎文區(qū)東風(fēng)東街二手房交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、恒信房產(chǎn)等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的近20個(gè)展位前吸引了不少購(gòu)房和賣房市民前來(lái)咨詢，工作人員正在詳細(xì)地向購(gòu)房者介紹房源信息和登記出售房屋的情況。同時(shí)，山東誠(chéng)公律師事務(wù)所的工作人員也來(lái)到二手房大集的現(xiàn)場(chǎng)，為購(gòu)賣雙方提供免費(fèi)法律咨詢服務(wù)。

    記者在二手房大集的展板上看到，房源地點(diǎn)、戶型、樓層、價(jià)格等信息標(biāo)注明確，讓購(gòu)房者一目了然。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也在現(xiàn)場(chǎng)搞起了促銷活動(dòng)，凡是到展位前咨詢和登記信息的，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都會(huì)贈(zèng)送一個(gè)小禮品。“前幾天我從濰坊晚報(bào)上看到二手房大集的信息，正好我家那邊要拆遷了，目前拆遷的相關(guān)方案還沒(méi)出來(lái)，我先提前來(lái)看看房源，這里的信息比較多，省得我挨家房產(chǎn)中介咨詢了，挺方便的。”家住汽車站南巷的市民楊英華說(shuō)，當(dāng)天一大早她特意趕來(lái)參加房產(chǎn)大集。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濰坊新起點(diǎn)加盟店店長(zhǎng)白星武告訴記者，房產(chǎn)大集開(kāi)幕一個(gè)小時(shí)他們就登記了十幾條購(gòu)房信息，其中登記賣房信息的客戶占了大部分。“以前我們接待的客戶多是買房的，但是現(xiàn)在有很多是來(lái)登記賣房信息的，這可能與目前的房地產(chǎn)形勢(shì)有關(guān)。”白星武說(shuō)，二手房大集不僅為購(gòu)房者提供了方便，也為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)搜集了不少房源信息。

 

    年輕人選婚房首先看價(jià)格

    今年25歲的張學(xué)森是濰坊城區(qū)一家裝修公司的工作人員，當(dāng)天他們的裝修公司也來(lái)到二手房大集現(xiàn)場(chǎng)，為購(gòu)房者提供免費(fèi)的裝修咨詢服務(wù)。趁著咨詢?nèi)藛T不多的空當(dāng)，正打算買婚房的張學(xué)森也咨詢起了房源信息。

    “我想買一套70到100平方米的房子，價(jià)格不要太貴了，位置最好是能在濰坊城區(qū)的東邊。”張學(xué)森說(shuō)，他以前也看了不少新房，但是價(jià)格都太貴，當(dāng)天正好來(lái)工作，順便看看二手房的情況。他還說(shuō)，他和女朋友有了結(jié)婚的打算，所以想盡快選購(gòu)一套房子。“不管新房還是二手房，只要能便宜就行。”張學(xué)森說(shuō)。

    家住濰城區(qū)的陳先生準(zhǔn)備明年和女朋友結(jié)婚，當(dāng)天他們也特意來(lái)到二手房大集看看房源信息，對(duì)于婚房一般都要是新房的說(shuō)法，陳先生和女朋友都表示不是很在意。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，國(guó)家也推出了很多調(diào)控政策，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，不一定非要選新房子，價(jià)錢便宜、位置合適就行，今天我們就是來(lái)咨詢一下，如果能碰上合適的房源那肯定是最好不過(guò)了。”陳先生對(duì)記者說(shuō)。

    房子多的業(yè)主急著要出手

    記者在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濰坊新起點(diǎn)加盟店的展位前看到，一位女士正在登記自己的房源信息。她說(shuō)，她在永安路與北西宮街交叉口附近有一套160多平方米的房子，想以66萬(wàn)的價(jià)格出售。店長(zhǎng)白星武告訴記者，考慮到目前房地產(chǎn)的形勢(shì)，一些手上房子多的業(yè)主都急著把房子處理掉，一是擔(dān)心收房產(chǎn)稅，二是擔(dān)心房子會(huì)貶值。

    “好多房主盲目地認(rèn)為房子會(huì)一直升值，但是就目前的房地產(chǎn)形勢(shì)來(lái)說(shuō)，新房雖然說(shuō)沒(méi)有明顯降價(jià)，但是開(kāi)發(fā)商都有打折的優(yōu)惠，最低折扣能到九折，這無(wú)疑也是一種降價(jià)的形式，新房降價(jià)肯定也會(huì)影響到二手房。”白星武說(shuō)，10月份是銷售旺季，以往每年合適的二手房房源消化很快，但是今年二手房卻消化很慢。“市場(chǎng)上賣房的比買房的多，現(xiàn)在二手房的性價(jià)比高，二手房比價(jià)位低得新房還好賣些。”白星武說(shuō)。

    白星武還說(shuō)，一手房市場(chǎng)價(jià)格高于二手房市場(chǎng)價(jià)格，房地產(chǎn)才能健康發(fā)展，而二手房過(guò)戶費(fèi)高、貸款難度大等因素制約著二手房市場(chǎng)的發(fā)展。“手頭上有房源的房主要把握好房地產(chǎn)的形勢(shì)，該出手時(shí)就要出手，別今年能賣80萬(wàn)元的房子，明年只能賣70萬(wàn)元，無(wú)形當(dāng)中就損失了10萬(wàn)塊錢。”白星武說(shuō)。

     便民

    提供買賣交流平臺(tái)

    市民可一站式選房

    濰坊晚報(bào)秋季二手房大集暨第三屆濰坊二手房交易會(huì)不僅吸引了購(gòu)房者、租房者前來(lái)看房，也吸引了不少賣房者、出租房者前來(lái)登記信息。為購(gòu)房者、賣房者、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)搭建了一良好的交流平臺(tái)。

    據(jù)濰坊晚報(bào)二手房工作室主任田清春介紹，濰坊市區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)量多，較為分散，市民在咨詢購(gòu)房信息時(shí)比較麻煩，為了方便市民全方位地咨詢房源信息，濰坊晚報(bào)二手房工作室聯(lián)合市區(qū)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)舉辦了二手房大集。“今年已經(jīng)是第三屆二手房大集了，前兩屆都比較火爆，今年房地產(chǎn)受國(guó)家政策的限制，二手房市場(chǎng)也受到影響，今年參展的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不如往年多，但是前來(lái)咨詢房源的購(gòu)房者還比較多，多數(shù)是來(lái)咨詢信息和了解房地產(chǎn)行情的。”田清春說(shuō)，二手房大集，主要是方便市民了解房源信息，讓他們無(wú)需跑太多冤枉路，就能了解需要的房產(chǎn)信息，還便于雙方之間的溝通，為購(gòu)房者、售房者們提供了一個(gè)很好的交流平臺(tái)。

    提醒

    惡性競(jìng)爭(zhēng)出現(xiàn)苗頭

    應(yīng)選正規(guī)中介機(jī)構(gòu)

    據(jù)了解，濰坊城區(qū)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)量繁多，隨著二手房市場(chǎng)的冷淡，不少惡性競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始出現(xiàn)，不管是對(duì)消費(fèi)者還是中介都造成了不利的影響。“目前二手房中介機(jī)構(gòu)存在的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，一些小的中介機(jī)構(gòu)隨意更改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，造成中介市場(chǎng)收費(fèi)混亂，也給購(gòu)房者造成了不好的影響。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理張麗萍說(shuō)，在中介公司誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，她也提醒購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，并誠(chéng)信購(gòu)房。

    恒信集團(tuán)營(yíng)銷中心副總經(jīng)理趙霞介紹，二手房交易量近期明顯減少，在這種情況下二手房市場(chǎng)該如何生存？她表示，只有規(guī)范二手房市場(chǎng)才能取得更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，每個(gè)中介機(jī)構(gòu)要有計(jì)劃的培訓(xùn)，提高人員的專業(yè)素質(zhì)，把銷售團(tuán)隊(duì)打造成一個(gè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，并積極配合政府的政策。