中國最大的房產(chǎn)開發(fā)商認為，國內房產(chǎn)市場（中國經(jīng)濟的關鍵推動因素之一）已經(jīng)轉向，并預期未來幾個月里情況將變得更加糟糕，銷售量和價格進一步下降。
按市場份額計算，萬科集團是中國最大的房產(chǎn)開發(fā)商。該公司表示，過去一年里政府為遏制樓價飆升而采取的一系列努力，正造成嚴重沖擊。9月份，14個大中城市的銷售量同比減半，開發(fā)商受到擠壓。
“我們可以看到銷售不斷萎縮的趨勢，尤其是在大城市，”萬科執(zhí)行副總裁肖莉近日對投資者表示。“價格已開始緩緩下降。因此我們認為，即便是那些有能力購房的買家，也將選擇等待，因為他們期望價格進一步下降。”
近日，上海等大城市一些樓盤的售樓處爆發(fā)了小規(guī)模的零星沖突，不久前購房的買家在售樓處與開發(fā)商人員僵持，要求退款。此前開發(fā)商為吸引顧客，開始對鄰近的公寓樓提供折扣。
投資者和分析師正在密切關注中國房產(chǎn)行業(yè)，留意各種崩盤跡象。原因是該行業(yè)對中國整體經(jīng)濟十分重要，若該行業(yè)陷入嚴重低迷，可能對很多事產(chǎn)生影響，從全球鋼價和銅價，到全球第二大經(jīng)濟體的社會穩(wěn)定。
瑞銀（UBS）經(jīng)濟學家汪濤表示，若房價下跌30%，將引發(fā)中國固定投資崩盤，由投資推動的中國經(jīng)濟在多年保持9%以上的年度增長后，將經(jīng)歷一場所謂的硬著陸。
房產(chǎn)投資占中國固定投資總額的20%以上，據(jù)瑞銀估計，中國經(jīng)濟近30%的最終產(chǎn)品是被房產(chǎn)行業(yè)吸收的。
“房產(chǎn)引發(fā)的硬著陸在今后幾年里很有可能發(fā)生，盡管我們不認為房產(chǎn)市場即將崩盤，”汪濤表示。
此外，在中國的未償還銀行貸款總量中，地方政府所欠貸款占至多30%，其中許多貸款是用土地和住房開發(fā)項目抵押的，因此房產(chǎn)市場崩盤可能造成摧毀性的連鎖效應。
官方數(shù)據(jù)顯示，9月份中國全國的平均樓價仍出現(xiàn)同比上升，但增速有所放緩。盡管銷售下降，而且在融資方面遭遇困難，但各家開發(fā)商仍不愿提供大幅折扣，因為他們希望政府出手救市，解除過去一年期間出臺的各種信貸和購房限制。
“目前購房者、開發(fā)商與政府之間出現(xiàn)僵持，大家都在采取靜觀其變的態(tài)度，”瑞信房地產(chǎn)分析師杜勁松表示。“這可能是很危險的，因為如果各家開發(fā)商都等到最后一刻才提供折扣，整個市場的下行趨勢將相當大。”
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