中廣網日照10月27日消息（記者吳喆華）據中國之聲《新聞縱橫》報道,近日，山東日照的騰先生給央廣新聞熱線400-800-0088打來電話，說自己2年前以每平米3140元的價格，在日照購買了一處住房。當時以為買的是商品房，結果今年5月辦理房產證的時候，卻發(fā)現房屋的性質是集資建房，土地使用權只剩下36年。
商品房變身集資房，商家為何要表演如此“近景魔術”？昨天（26日），開發(fā)商山東金馬集團負責人在接受記者采訪時表示，今天將開會討論此事，給出回應。
商品房原是集資房 土地使用權僅剩36年
來自山東日照的騰先生一家2009年8月貸款購買了日照市黃海三路金馬一區(qū)的一處住房，房騰先生的愛人告訴記者，開發(fā)商山東金馬集團當時并沒有告訴他們住房是集資建房。
騰先生愛人：我們當時買這個房子的價格就是周圍開發(fā)小區(qū)的商品房價格買的，當時開發(fā)商沒有跟我們說明這個房子的性質是集資建房，我們都以為這是商品房。
當時，今年5月辦理房產證的時候，騰先生的一家卻發(fā)現，房屋的產權性質竟然是集資建房，不是商品房，而且土地使用權只剩下36年。
騰先生愛人：2010年7月31號交的房，2011年5月份辦的房產證，就是房產證下來以后我們才知道我們這個房子的性質集資建房，單位的集資建房，房產證上寫的是2047年這個房子就到期了，土地使用權就到2047年，花了商品房的價格買了個單位的集資建房，這個房屋的性質差別太大了。
騰先生的愛人告訴記者說，和她們一樣被開發(fā)商忽悠購買集資房的，共涉及小區(qū)內三棟樓共96戶購房者。小區(qū)的另一位業(yè)主也表示，當時與金馬集團簽訂的購房合同里沒有說明房屋是集資房。
小區(qū)業(yè)主：現在只有36年，買房子的時候什么都沒說明，合同也沒有說，也沒講清楚，你講清楚36年的話我們就不可能買了，對不對。
隨后記者看到了騰先生發(fā)來的合同復印件，這份名叫房屋買賣合同的購房合同里只寫明土地規(guī)劃用途為住宅，出賣人為山東金馬集團工業(yè)股份有限公司，只有6頁的合同里并沒有提及所售房屋的性質是集資房，記者也注意到并不是標準的商品房預售合同。騰先生說他是第一次買房，對于購房合同并不了解，到單位提取公積金的時候，才被告知自己簽的合同并不是商品房的購房合同。
騰先生：第一次買房嘛不是，也不知道合同弄的什么，上俺單位取公積金我才知道，人家告訴我你這合同不對，不屬于那種商品房合同。
對于這種情況，房地產律師秦兵認為，開發(fā)商山東金馬集團涉嫌隱瞞事實，騰先生有兩種選擇。
秦兵：牟利啊。集資建房多便宜?。恳黄椒矫讕装賶K錢在山東，賣出去幾千塊錢，掙錢。但業(yè)主為什么也不問一問呢？你下面有兩種選擇，第一個繼續(xù)住著？第二個解除合同。
繼續(xù)住著吧，心有不甘，解除合同吧，談何容易？開發(fā)商將購房者推到了兩難的境地，而面對初次購房的消費者，開發(fā)商山東金馬集團為什么不明確告知房屋的性質呢？山東金馬集團是否有資質將本單位的集資住房對外出售呢？
金馬集團否認對外出售集資房 稱全部賣給單位員工
記者致電山東金馬集團副董事長馬祖斌，他表示目前并不了解情況。
馬祖斌：你那個什么，一會兒吧，因為具體情況我還不是那么很了解，我了解了解我再告訴你吧，好不好？到明天或者后天。
記者隨后聯(lián)系到金馬集團另一位負責此事的王經理，他解釋道，因為房子是賣給金馬集團員工的，大家都知道是集資建房，因此沒在合同里說明。
王經理：因為那個小區(qū)賣當時集資買房，買那個房子的都是本單位的職工，本單位的職工都知道那個事，所以我們當時就沒說。
記者：那你們?yōu)槭裁淳屯赓u呢？
王經理：那個沒有對外賣，當時我們全部賣給了職工。
但是騰先生的愛人告訴記者，夫妻二人都不是金馬集團的員工，是看到廣告才去購買的。
騰先生愛人：我們很多住戶都不是他們單位的職工，我們都是當做商品房買的，直接從他們集團買的。
記者把相關情況反饋給王經理之后，王經理表示，公司要開會討論一下。
王經理：我知道了，要不這樣吧，我們明天一上午，我明天早晨開會問問，了解了解這個情況。
對于商品房變身集資房，土地使用權限大幅縮水的情況，王經理稱，該土地是50年產權的綜合用地，根據物權法到期會自動續(xù)期。
王經理：產權的問題，因為當時那塊地，我們當時批的是1997年批的，實際上當時政府批文上批的是50年的綜合用地，批的是50年的。根據物權法的解釋，現在土地產權到期后繼續(xù)續(xù)期嘛。
然而房地產律師秦兵表示，自動續(xù)期大多需要繳費。
秦兵：自動續(xù)期沒聽說有無償自動續(xù)期呀，現在不都開始收費了嗎？
記者：您覺得這種情況下有什么樣的措施處罰？
秦兵：措施處罰當地早就應該處罰了，到現在沒動靜就說明當地政府都已經解決過了。
日照市規(guī)劃建委：會盡快處理
那么山東金馬集團到底有沒有資質將集資房對外出售呢？昨天傍晚記者聯(lián)系到了日照市規(guī)劃建委的郭科長，對于山東金馬集團出售集資房，郭科長表示會盡快處理。
郭科長：你這樣吧，這個事牽扯到國土，國土還有工商部門，前天我們到國土了解了一下，這樣我們共同形成一個文件以后，等以后給你們反饋過去。這樣的事情我們作為行政主管部門也有義務把它處理好這個問題。
對于山東金馬集團以商品房價格出售集資房一事，中國之聲將持續(xù)關注。
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