“上海的降價(jià)之痛”、“中央的危保障房”最近房地產(chǎn)市場(chǎng)又熱鬧非凡，一方降價(jià)，一方不讓降價(jià)，房地產(chǎn)到底怎么了，2010年濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走勢(shì)是怎樣的，濟(jì)南的購(gòu)房者應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房。針對(duì)著一系列的問(wèn)題，山房網(wǎng)記者采訪了山東省科學(xué)院山東省科技發(fā)展戰(zhàn)略研究所研究員、山東師范大學(xué)房產(chǎn)系教授呂兆毅，以下簡(jiǎn)稱呂教授。
記者：9月17日上海的龍湖地產(chǎn)一項(xiàng)目因降價(jià)，售樓處遭到上百名業(yè)主的打砸，從而引發(fā)降價(jià)之痛，您怎么看？
呂教授：房?jī)r(jià)一夜之間縮水三分之一，對(duì)于辛辛苦苦的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)一時(shí)難以接受也可以理解，但是中央調(diào)控的決心很堅(jiān)決，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)下降。網(wǎng)上不是爆出也是開(kāi)發(fā)商自導(dǎo)自演的鬧劇嗎，所以作為普通民眾一定要有辨別事實(shí)真相的能力，要理性的看待房?jī)r(jià)的下降。
記者：10月25日住建部部長(zhǎng)提出保障房存在三大部分問(wèn)題，部分的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，您怎樣看待這個(gè)問(wèn)題的呢？
呂教授：保障房存在的質(zhì)量問(wèn)題的能夠與中央政府沒(méi)有關(guān)系，這是地方政府在操作層面的問(wèn)題，各方政府一向都不是很配合中央政府對(duì)于打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。保障房的大面積建設(shè)，在過(guò)程中存在一些問(wèn)題也是可以理解的。
記者：今日網(wǎng)上爆出，全國(guó)人大常委稱樓市限購(gòu)政策太嚴(yán)厲 呼吁調(diào)整，您覺(jué)得這會(huì)影響中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控嗎？
呂教授：不會(huì)，房地產(chǎn)的政策任然會(huì)繼續(xù)，力度只會(huì)加強(qiáng)。中共中央政治局7月22日召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議指出，下半年要“要堅(jiān)持不懈搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性住房建設(shè)，堅(jiān)持調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲”。中央的態(tài)度很明顯。
記者：您覺(jué)得2012年濟(jì)南的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)是怎樣呢？拐點(diǎn)何時(shí)才能到？
呂教授：濟(jì)南一直是一個(gè)不溫不火的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一樣，不會(huì)帶頭降價(jià)。如果廣州、上海、杭州等一線城市大幅降價(jià)的話，濟(jì)南的房?jī)r(jià)在半年或者一年內(nèi)會(huì)有大幅度的下降。但是縱觀整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)下降是必然趨勢(shì)，所以建議濟(jì)南的購(gòu)房者一定要冷靜，先不要買(mǎi)房。
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