2011年已經(jīng)接近尾聲，截至2011年10月24日，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，11月青島預(yù)計開盤項目約26個。11月預(yù)計開盤的項目無論在開盤數(shù)量和質(zhì)量上都難以與9、10月相比較。但是“金九銀十”即將過去，進入最后的沖刺季節(jié)，將有越來越多的房企通過促銷回籠資金，島城樓市價格戰(zhàn)將愈演愈烈。
大鱷低價引購房人出手房價調(diào)整或從城陽開始城陽區(qū)有7家樓盤將迎戰(zhàn)11月島城樓市，中鐵華胥美邦、巴黎壹號、青特城、御景尚都、正陽東郡和純新盤天竺嘉園、潤興新海灣。
龍湖擲出了這顆“低價入市”石子，瞬間激起島城房地產(chǎn)市場千層浪，樓市大勢暗潮洶涌。就在龍湖悅瀾居樣板間開放當日，青特花溪地就給出了洋房的價格：起價6300元/平；而之前一直以均價7500元/平對外釋放信息的世茂公園美地，迫于區(qū)域壓力，不得不將價格調(diào)整為起價5988元/平。房價“多米諾骨牌”被推倒，環(huán)灣區(qū)域“三英戰(zhàn)呂布”價格戰(zhàn)精彩上演。
業(yè)內(nèi)人士張百忍在搜房博客中提到：“城陽樓市又到了一個轉(zhuǎn)折點，它無論是價格還是總體供應(yīng)量，都已經(jīng)達到了一個峰值。青島樓市在經(jīng)歷了三年前的調(diào)整后，又是從城陽開始，再來新的一輪調(diào)整。”11月的城陽開發(fā)商是否會"放血割肉"，迎來樓市轉(zhuǎn)折點，我們拭目以待。
開發(fā)區(qū)新房庫存創(chuàng)紀錄新開樓盤Hold不住
另一邊，西海岸方面，沉寂已久的開發(fā)區(qū)樓市有了新動靜。開發(fā)區(qū)也有7家樓盤入市：綠島印象商鋪、七棟洋房、天璽樂城、中房馨街里、秀蘭禧悅山、中冶愛彼岸和純新盤萊茵小鎮(zhèn)高層。
全市供應(yīng)量方面，超過12萬套新房還在積壓中。單是新建住宅方面，開發(fā)區(qū)就有15312套沒有銷售出去。緊隨其后的是膠南，也有12238套。“現(xiàn)在去開發(fā)區(qū)，隨處可見在建樓盤。雖然現(xiàn)在可以通過延期開盤來避免降價，但不是長久之計。很多樓盤快封頂了還不開盤。這只是個時間點，資金回籠也不允許繼續(xù)觀望下去。現(xiàn)在出現(xiàn)降價樓盤是意料之中的。”業(yè)內(nèi)人士分析說。
在供應(yīng)量不斷加大的情況下，終于有樓盤全面調(diào)整價格了。23日，記者了解到，位于開發(fā)區(qū)的秀蘭禧悅山價格對外公布。多層電梯花園洋房開盤享8.8折優(yōu)惠，折后均價8200元/平方米。據(jù)介紹，秀蘭禧悅山多層主力戶型是131平方米套三。
購房者：由觀望轉(zhuǎn)向等待樓市一旦大幅降價就會出手據(jù)了解，目前購房大軍中仍以剛需客群為主，購房者的心態(tài)已從最初的“觀望”轉(zhuǎn)入“等待”，等待房價徹底松動的一刻。買房置業(yè)需求已經(jīng)暗流涌動，網(wǎng)友表示一旦優(yōu)惠力度較大、并且有自己比較中意房源就會及時出手。
李先生是一名新青島人，決定在青島買房定居。李先生認為目前物價飛漲，CPI等持續(xù)不下，國家的調(diào)控方向依然會是限購，雖然不能控制投資但在一定程度上抑制了炒房；再者北京、上海、杭州等地的房價已經(jīng)松動，作為二線城市的青島也會降價。李先生認為在青島最佳的買房時間應(yīng)該在明年四月份左右，現(xiàn)在城陽的價格戰(zhàn)已經(jīng)打響，再縱觀市區(qū)開盤的這些高價位樓盤都是有價無市，所以李先生斷言島城房價先是在城陽打開下跌缺口，接著便會席卷李滄及島城四區(qū)。
在采訪中，不少購房者認為目前房價并沒有達到自己的預(yù)期值，仍有下行空間，今年年底或明年初時或會迎來樓市拐點，一旦降到心理價位就會及時出手。
開發(fā)商手中余糧不多樓盤促銷高潮臨近年關(guān)將近，樓市調(diào)控不松反緊，徹底打破了開發(fā)商的幻想，無論是剛需樓盤，還是頂級豪宅，都出現(xiàn)了集中大幅度打折促銷事件，并且開發(fā)商幾乎已經(jīng)不顧“形象”。目前政策對房企銀行貸款、房地產(chǎn)信托、股市再融資等渠道基本都堵死了，而銷量的持續(xù)下滑更是使得島城樓市“雪上加霜”，房企資金鏈越繃越緊，通過降價促銷等途徑加速回籠資金已成為很多房企無奈的現(xiàn)實選擇。
盡管如此，“手中仍有余糧”的他們還沒有進入割肉放血的階段。
業(yè)內(nèi)人士分析，通常房地產(chǎn)的降價有一個過程：第一個階段是觀望階段，市場表現(xiàn)為量跌價滯。這一階段主要是看抓剛性需求客戶的快慢，快者制勝；第二個階段是量跌價跌階段，郊區(qū)盤和大盤先降，降價帶不來實際的銷量大幅上升，這也是割肉放血的階段。目前來看島城房地產(chǎn)整體仍處于第一階段尾聲，郊區(qū)盤和大盤呈現(xiàn)先降趨勢。
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