隨著10月份最后一天的到來(lái),濟(jì)南樓市“金九銀十”也在人們的關(guān)注中落下了帷幕。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在“銅九”過(guò)后,十月份依然“不給力”,“金九”、“銀十”紛紛“落馬”后,留給市場(chǎng)的是大量的存量房和房企注定難以完成的年度銷售任務(wù)。
樓市“金九”、“銀十”相繼“落馬”
在今年的9、10月份,濟(jì)南樓市吸引了格外多的關(guān)注,在這個(gè)決定眾多房企命運(yùn)的“購(gòu)房季”里,雖然眾多樓盤都在極力推銷,花樣也是層出不窮,但依然難以“挽救”市場(chǎng)。
在10月份的最后一天,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委公布了9月份濟(jì)南市商品房的成交狀況。
數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南市9月份商品房住宅成交2821套,網(wǎng)簽面積同比增加73.17%,環(huán)比增加了21.28%。此外辦公寫字樓網(wǎng)簽60套,網(wǎng)簽面積同比降12.49%,環(huán)比降42.62%;商業(yè)用房成交207套,網(wǎng)簽面積同比上升25.81%,環(huán)比降低19.43%;公寓成交254套,網(wǎng)簽面積同比上升31.98%,環(huán)比上漲4.12%。
同樣據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委公布的數(shù)據(jù),9月份濟(jì)南住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為6117套,相比2821套的網(wǎng)簽數(shù),市場(chǎng)房源成交率只有46%。
那么10月份的“成績(jī)”又如何呢?截止到10月31日下午6點(diǎn),綜合濟(jì)南透明售房網(wǎng)每天的即時(shí)成交數(shù)據(jù),10月份的商品房網(wǎng)簽量為2818套,與9月份基本持平,也就是說(shuō),在“金九”淪為“銅九”之后,“銀十”也沒(méi)有發(fā)出光來(lái)。
根據(jù)上述發(fā)布的數(shù)據(jù),市場(chǎng)人士綜合濟(jì)南市9、10月份的市場(chǎng)實(shí)際情況后分析認(rèn)為,9、10月份濟(jì)南市場(chǎng)住宅的批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)都在不斷增加,10月份新增房源的數(shù)量預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)9月份,因此,10月份市場(chǎng)房源的整體成交率估計(jì)也只有四五成。
“在往年的9、10月份,雖然成交量不一定高于今年9、10月份的成交量,但那時(shí)房源供應(yīng)量小,有些樓盤9、10月份推出房源當(dāng)月基本就能賣完,成交率高,開(kāi)發(fā)企業(yè)回款率高。今年是供應(yīng)房源太多了,因此9月不能僅看網(wǎng)簽數(shù)總量。”一家企業(yè)的市場(chǎng)部經(jīng)理告訴記者。
下半年開(kāi)盤的樓盤表現(xiàn)都不好
對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),9、10月份房子的成交量,直接關(guān)系看年度任務(wù)的完成情況,也關(guān)系著資金的回流情況。
“對(duì)于樓盤來(lái)說(shuō),完成年度銷售任務(wù)的八成,產(chǎn)出和投入相比可能才是正數(shù);如果八成以下,企業(yè)就很難運(yùn)作了。”濟(jì)南一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人向記者介紹。
那么濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)今年的年度任務(wù)完成的如何呢?據(jù)市場(chǎng)人士介紹,年度計(jì)劃完成狀況上半年和下半年是個(gè)“分水嶺”。
記者從一家一線企業(yè)的濟(jì)南分公司了解到,該企業(yè)旗下的一個(gè)大型樓盤,在上半年開(kāi)盤銷售,完成了年度計(jì)劃的七成,“到了下半年,三成的計(jì)劃完成起來(lái)都很困難。”
據(jù)濟(jì)南市一家樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人介紹,上半年開(kāi)盤的企業(yè),完成年度計(jì)劃的在八成左右;而在下半年開(kāi)盤的不少樓盤,年度任務(wù)可能只完成了四五成。“整個(gè)市場(chǎng)平均的計(jì)劃完成情況估計(jì)在六成多。”該負(fù)責(zé)人說(shuō),此種情況下,開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金流轉(zhuǎn)會(huì)陷入較大困境,在接下來(lái)的11月份,部分樓盤可能會(huì)再“沖一沖”。
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