北京多區(qū)域房?jī)r(jià)創(chuàng)新低

 

    金隅萬(wàn)科城是萬(wàn)科北京公司旗下位于昌平的住宅項(xiàng)目，目前三期精裝小戶型已經(jīng)售完，預(yù)計(jì)將在11月底推出三期收官之作，共三棟樓，合計(jì)600余套房源，暫定均價(jià)14000元/平方米，戶型為80-110平方米2-3居，均為精裝修交房。

 

    這一價(jià)格較之前的17000-18000元/平方米的銷售均價(jià)下跌3000元/平方米左右。同時(shí)，也比周邊樓盤此前最低的金隅觀瀾時(shí)代17000元/平方米的價(jià)格要低約3000元/平方米。

 

    記者昨日致電售樓處，接電話的一位銷售人員告訴記者，與前一批房源相比，即將推出的這批房源在綠化、景觀等方面都要差一些，而且臨近附近某公司的大煙囪，視覺效果也更差。但盡管如此，在超低價(jià)誘惑下，截至目前的排號(hào)人數(shù)已經(jīng)達(dá)到600余人。

 

    除了昌平，大興、房山、順義、通州等北京幾大郊區(qū)此前也均已出現(xiàn)“底價(jià)”樓盤。繼今年6月底旭輝御府等多個(gè)大興樓盤推出17000元/平方米的特價(jià)房源之后，近日，大興樓盤再度加入降價(jià)行列。記者從項(xiàng)目處了解到，位于大興新城北區(qū)的興創(chuàng)旗下某項(xiàng)目將于近期以不足13000元/平方米的均價(jià)開盤，同樣位于大興的又一純新盤龍湖時(shí)代天街以最低11800元/平方米均價(jià)于上周末開盤。此外，順義也先后誕生了順義金寶城等幾個(gè)萬(wàn)元以下樓盤，均創(chuàng)出區(qū)域最低價(jià)。

 

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將至

 

    “從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，特別是一線城市，可以說(shuō)已經(jīng)非常接近拐點(diǎn)”，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示，目前房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，持續(xù)的限購(gòu)政策使得符合購(gòu)房資格且有購(gòu)買意愿的購(gòu)房人數(shù)逐漸消耗，而且預(yù)計(jì)會(huì)越來(lái)越少，貸款政策繼續(xù)收緊也使貸款成本相對(duì)增加。

 

    張大偉認(rèn)為，如果本輪調(diào)控能夠持續(xù)到明年，那么預(yù)期明確的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將出現(xiàn)在明年3月左右，不過(guò)，各個(gè)城市拐點(diǎn)的幅度可能會(huì)出現(xiàn)明顯差異，譬如在之前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市可能出現(xiàn)深度下調(diào)，而在大部分區(qū)域，拐點(diǎn)幅度不會(huì)很大。

 

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，在今年入市的90個(gè)項(xiàng)目(多期開盤)中，已有53個(gè)調(diào)低當(dāng)期售價(jià)，占比達(dá)到59%。“這意味著房企累計(jì)多月的降價(jià)意愿，在四季度已經(jīng)開始逐漸迸發(fā)”。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，降價(jià)項(xiàng)目一旦達(dá)到一定比重，就有可能引發(fā)價(jià)格下降的示范效應(yīng)。從往年來(lái)看，臨近年關(guān)房?jī)r(jià)一般會(huì)有明顯松動(dòng)，隨著降價(jià)項(xiàng)目逐漸增多，出于銷售業(yè)績(jī)、市場(chǎng)占有等競(jìng)爭(zhēng)層面的考慮，房企降價(jià)意愿將逐步發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)或會(huì)迎來(lái)加速下降。

 

    同樣持房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論的還有上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊紅旭，他認(rèn)為，樓市價(jià)格拐點(diǎn)已經(jīng)發(fā)生，在明年春節(jié)之前，樓市將保持價(jià)跌量平態(tài)勢(shì)，明年一季度繼續(xù)低迷，可能出現(xiàn)質(zhì)的變化。不過(guò)，他同時(shí)也認(rèn)為，壓在市場(chǎng)頭上的那只調(diào)控之“手”已經(jīng)慢慢松動(dòng)，房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)到明年一季度將有明顯松動(dòng)，少數(shù)城市的限購(gòu)政策將會(huì)如期取消。