2日上午，濟(jì)南公共資源交易中心第八開(kāi)標(biāo)廳稀稀拉拉地坐了幾家房企開(kāi)發(fā)商。根據(jù)公告，完成掛牌的國(guó)有建設(shè)用地共計(jì)11宗。位于歷下區(qū)中林路以南，體育西路東側(cè)的居住用地被山東北大資源地產(chǎn)有限公司以3.9132億元的底價(jià)收入囊中，該地塊面積為98畝。位于歷下區(qū)經(jīng)十東路以南，奧體中心東側(cè)的商業(yè)用地吸引了兩家房企競(jìng)爭(zhēng)，最終被山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司以2.2914億元競(jìng)得。

 

　　上午10時(shí)左右，主持人宣布：到掛牌截止時(shí)，位于濟(jì)南市大學(xué)科技園片區(qū)的9塊土地沒(méi)有開(kāi)發(fā)企業(yè)參與競(jìng)買，最終流拍。這9塊土地中，有4塊商業(yè)用地，5塊居住用地，共計(jì)855畝。整個(gè)土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)不到10分鐘就收?qǐng)鼋Y(jié)束。

 

　　9塊土地流拍，這讓現(xiàn)場(chǎng)不少人唏噓不已。有業(yè)界人士直言，9塊土地集體流拍，“可能是計(jì)劃拿地的開(kāi)發(fā)商中途退出了。”

 

　　說(shuō)起流拍的原因，濟(jì)南國(guó)土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，在樓市調(diào)控政策不斷深入的環(huán)境下，企業(yè)報(bào)名拿地的數(shù)量相比之前也有所減少。當(dāng)前樓市成交回籠不理想、信貸頻頻收緊導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不得不抑制自身對(duì)土地的渴求，謹(jǐn)慎出手也是自然之舉。

 

　　這9塊土地何去何從？對(duì)此，濟(jì)南國(guó)土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這9塊地將重新編制出讓方案，根據(jù)土地市場(chǎng)情況，適時(shí)另行組織出讓。

 

　　底價(jià)高,意向企業(yè)退出 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為流拍不意外

 

　　2日，位于長(zhǎng)清大學(xué)科技園片區(qū)的9塊土地集體流拍，不少業(yè)內(nèi)人士表示，土地流拍可能和龍湖地產(chǎn)中途退出有關(guān)。記者隨后從濟(jì)南西區(qū)投融資管理中心了解到，去年，龍湖地產(chǎn)與他們簽了一份土地前期熟化協(xié)議，當(dāng)時(shí)龍湖地產(chǎn)交了2億元的前期熟化金。

 

　　至于龍湖為何會(huì)退出此次的招拍掛，濟(jì)南西區(qū)投融資管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷深入，市場(chǎng)整體不景氣，基于對(duì)后期市場(chǎng)的預(yù)判，這樣做是企業(yè)的自主選擇，他們無(wú)權(quán)干涉。至于2億元的土地熟化金何去何從，該負(fù)責(zé)人表示，這些錢會(huì)退給企業(yè)。 省城北部一大型房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，龍湖地產(chǎn)于10月31日在青島以5.1億元競(jìng)得了黃島區(qū)的三塊土地。“到了第四季度，開(kāi)發(fā)商的資金鏈都不寬松，即使是一線房企，拿地態(tài)度也很謹(jǐn)慎。”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，龍湖地產(chǎn)剛在青島拿地，從資金和開(kāi)發(fā)節(jié)奏綜合考慮，龍湖地產(chǎn)退出競(jìng)拍可以理解。“也可能是開(kāi)發(fā)商覺(jué)得拿地成本過(guò)高。”

 

　　一大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這9塊地底價(jià)折合150多萬(wàn)元一畝，在當(dāng)前不景氣的市場(chǎng)環(huán)境下，“企業(yè)覺(jué)得成本過(guò)高，臨時(shí)調(diào)整計(jì)劃也是常情。”

 

　　流拍可能會(huì)更普遍 開(kāi)發(fā)商缺少拿地動(dòng)力開(kāi)始觀望

 

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，底價(jià)成交與土地流拍已經(jīng)成了土地市場(chǎng)的“主流”。從6月份開(kāi)始，全國(guó)土地流拍流標(biāo)數(shù)量開(kāi)始大增。

 

　　在這種形勢(shì)下，流拍是否成為濟(jì)南的一種趨勢(shì)?一家大型央企濟(jì)南區(qū)域負(fù)責(zé)人表示，這9塊地流拍雖是個(gè)例，但也足以證明宏觀調(diào)控下，土地市場(chǎng)的變化。受政策影響，流拍和底價(jià)成交將越來(lái)越普遍。

 

　　“之前土地出讓時(shí)，有四五家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)很正常，但是現(xiàn)在只有一家企業(yè)參與。價(jià)格等因素稍不合適，很可能會(huì)流拍。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，房屋銷售持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商陷入集體觀望，即使土地供應(yīng)放量，但在回款、融資等壓力下，仍舊缺乏拿地動(dòng)力，土地流拍頻現(xiàn)的局面也就不讓人意外。就目前來(lái)看，全年土地市場(chǎng)底價(jià)成交的趨勢(shì)已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，這也是前10個(gè)月多數(shù)重點(diǎn)城市土地出讓金大幅度縮水的一個(gè)主要原因。

　　對(duì)此，省城資深地產(chǎn)評(píng)論人于清深表示，在政策深入影響下，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的要求也越來(lái)越挑剔，拿地的欲望也相應(yīng)降低，“一些地理位置不好、配套又不太完善的土地，將來(lái)流拍的可能性也會(huì)增加。”

 

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　　青島三成土地推出后流拍

 

　　一家本土開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)濟(jì)南國(guó)土部門披露信息整理的濟(jì)南土地掛牌信息資料顯示，從1月28日到7月13日，濟(jì)南成交的居住建筑土地中，絕大部分成交的土地以底價(jià)成交。該企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，在最近一階段的土地競(jìng)拍中，參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量明顯減少，不少地塊僅有一兩家企業(yè)參與，多家企業(yè)爭(zhēng)搶一塊土地的情景很難見(jiàn)到。

 

　　青島的土地市場(chǎng)與濟(jì)南大致相仿，根據(jù)山東世聯(lián)怡高對(duì)青島土地市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查，自3月份以后，青島的土地市場(chǎng)表現(xiàn)就十分冷淡，其中7月份青島僅有4宗土地成交，環(huán)比下滑58.2%，其中只有兩宗為居住用地。調(diào)查人員對(duì)記者稱，底價(jià)成交和流拍也是青島土地市場(chǎng)當(dāng)前交易常態(tài)，有近三成土地推出后因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍，土地市場(chǎng)交易已進(jìn)入歷史低谷。