針對(duì)目前開(kāi)發(fā)商比較關(guān)心的信貸問(wèn)題，楊紅旭認(rèn)為，目前通脹開(kāi)始回落，因此，提高準(zhǔn)備金率和加息已經(jīng)不太可能，不過(guò)未來(lái)半年內(nèi)不會(huì)輕易降息。而目前的調(diào)控政策，也已經(jīng)見(jiàn)底，未來(lái)不會(huì)再?gòu)木o，珠海“雙限”只是一個(gè)特例，因?yàn)樵撌薪衲攴績(jī)r(jià)前10個(gè)月漲幅過(guò)高，地方政府為了完成房?jī)r(jià)控制指標(biāo)，而不得已推出。

 

    目前很多開(kāi)發(fā)商不停促銷(xiāo)，但是效果有限，如何才能撬動(dòng)市場(chǎng)？楊紅旭認(rèn)為，到現(xiàn)在才促銷(xiāo)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)晚了，這些后知后覺(jué)的開(kāi)發(fā)商都是“寒號(hào)鳥(niǎo)”，其實(shí)去年秋季的時(shí)候就應(yīng)該嗅出市場(chǎng)和政策動(dòng)向，而提前一年開(kāi)始促銷(xiāo)跑路的開(kāi)發(fā)商顯然在這一輪調(diào)控中獲得了生機(jī)。但是，從上海中海、龍湖等大牌開(kāi)發(fā)商大幅促銷(xiāo)熱賣(mài)來(lái)看，如果降價(jià)幅度夠大，還是能促進(jìn)銷(xiāo)售的。“如果是知名品牌旗下的樓盤(pán)降價(jià)三成，我覺(jué)得值得出手。”

 

    另外，針對(duì)目前市場(chǎng)上庫(kù)存量問(wèn)題，楊紅旭認(rèn)為目前存銷(xiāo)比（庫(kù)存量比月銷(xiāo)售量）已經(jīng)達(dá)到了11，存銷(xiāo)比6—9比較正常，突破9，那么就出現(xiàn)供過(guò)于求，而突破12，則嚴(yán)重供過(guò)于求，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商就要壯士斷腕，趕緊跑量。從目前一二線城市市場(chǎng)看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)供過(guò)于求。

 

    對(duì)于房?jī)r(jià)，楊紅旭給出了大膽預(yù)測(cè)，他認(rèn)為在明年兩會(huì)召開(kāi)之前，市場(chǎng)將一直處于寒冬，而二季度到三季度之后有可能成交量會(huì)回升，價(jià)格也會(huì)企穩(wěn)，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)將在未來(lái)半年內(nèi)探底。