十月開(kāi)局不順 定調(diào)“寒冬”樓市

 

　　“金九”的樓市成績(jī)讓許多房地產(chǎn)企業(yè)心里打起了小鼓，雖然很多開(kāi)發(fā)商口中稱(chēng)“期待銀十”稱(chēng)“銀十可能變金十”，但是事實(shí)上十月樓市會(huì)否來(lái)個(gè)絕地反擊大家心里都基本上猜的差不多，優(yōu)惠從9月就開(kāi)始了，10月更有大幅降價(jià)的項(xiàng)目，但是慘淡的局面絲毫沒(méi)有起色，所謂“銀十變金十”也不過(guò)是大家表面上互相安慰的話而已。

 

　　實(shí)際上，國(guó)慶黃金周的七天樓市行情已經(jīng)基本把十月的基調(diào)定了下來(lái)：7天賣(mài)了191套房，雖然開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)想催熱市場(chǎng)，趁機(jī)出貨，但是收效甚微。市場(chǎng)不盡人意，甚至出現(xiàn)了客流下滑、看多買(mǎi)少的局面。

 

    樓盤(pán)花樣促銷(xiāo)忙 大眾持幣看“望”季

 

　　進(jìn)入第四季度，國(guó)家對(duì)樓市宏觀調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為加快資金回收速度、完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，紛紛加大了促銷(xiāo)力度。不少樓盤(pán)銷(xiāo)售處都有“一次性付款，享受九五折優(yōu)惠”、“買(mǎi)房送家電、家具”、甚至“買(mǎi)房送汽車(chē)”等促銷(xiāo)標(biāo)語(yǔ)，也有少部分房企通過(guò)團(tuán)購(gòu)與特價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者的目光。

　　然而在購(gòu)房者看來(lái)，“打折”的樓盤(pán)力度不夠，讓購(gòu)房者“心動(dòng)”的優(yōu)惠也是寥寥無(wú)幾，整體算下來(lái)，購(gòu)房能優(yōu)惠1-3個(gè)點(diǎn)就是力度較大的。另外，有的樓盤(pán)推出的特價(jià)房，也都是由開(kāi)發(fā)商指定了房源，不少剛需對(duì)于這些房源的戶型、面積與位置都不是很感興趣。所以再十月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，出現(xiàn)了兩個(gè)極端。一方面是開(kāi)發(fā)商火熱促銷(xiāo)，另一方面卻是購(gòu)房者觀望再觀望，雙方的拉鋸戰(zhàn)讓本該是銷(xiāo)售旺季的十月變成了“望”季。

   

   銀行房貸利率收緊 限購(gòu)還要持續(xù)多久

 

　　面對(duì)搖搖欲墜的高房?jī)r(jià)，置業(yè)者謹(jǐn)慎觀望;而另一方面，銀行收緊房貸也大大抑制了購(gòu)買(mǎi)力。我市多銀行首套房貸利率上浮，二套房貸甚至上浮50%。這對(duì)對(duì)貸款購(gòu)房產(chǎn)生了重大影響。時(shí)下，老房貸客戶優(yōu)惠或被取消的消息也在流傳，是否是空穴來(lái)風(fēng)還得拭目以待。但是，濟(jì)南多家銀行已經(jīng)停止房貸受理，這也在一定程度上遏制了市場(chǎng)熱情。

 

　　10月27號(hào)住建部部長(zhǎng)在專(zhuān)題報(bào)告講話中暗示“當(dāng)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建成后，限購(gòu)政策就將退出”。此言一出，引發(fā)熱議。有人認(rèn)為，房?jī)r(jià)未見(jiàn)回歸理性，傳遞取消限購(gòu)的消息無(wú)疑“玩火”，或?qū)⒁l(fā)房?jī)r(jià)反彈;也有人說(shuō)限購(gòu)畢竟是一種行政手段，房產(chǎn)稅可代替限購(gòu)。總之，在不明確的政策之下，各方都不敢貿(mào)然行事。

 

　　歷次樓市調(diào)控多次出現(xiàn)過(guò)“山重水復(fù)疑無(wú)路，柳暗花明又一村”的轉(zhuǎn)機(jī)，可結(jié)果依然是樓市“冬天”來(lái)了，購(gòu)房“春天”卻遙遙無(wú)期，人們見(jiàn)到的依然是：樓市未能走出“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”的宿命和周期律。

 

　今年的樓市，沒(méi)有金也沒(méi)有銀，只剩下銅和鐵，先是新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛，接著是溫州商人拋售，開(kāi)發(fā)商降價(jià)，老業(yè)主退房，凡此種種，讓這個(gè)十月寒意連連。樓市膠著狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力陡增。年關(guān)將至，房企面臨年終結(jié)算及業(yè)績(jī)考核的壓力，能銷(xiāo)售多一套是一套，所以基本上都優(yōu)先推好的房源。泉城市場(chǎng)不少熱點(diǎn)樓盤(pán)則干脆低價(jià)開(kāi)盤(pán)入市，大搞團(tuán)購(gòu)與特價(jià)。對(duì)于自住型購(gòu)房者及改善型購(gòu)房者，的確迎來(lái)了購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。