在濰坊人的傳統(tǒng)觀念中,火車站一帶的宜居性并不高。拋卻火車進站出站令人困擾的噪音,火車站周邊巨大的流動人群所固有的復雜性讓許多人對這一區(qū)域望而卻步,因此,雖然火車站周邊屬于老城區(qū),各項生活配套設施都十分完善,但在很長一段時間內,只是火了酒店類公寓產品,新興住宅一直屬于半空白狀態(tài)。
但從2010年開始,隨著金都南苑、中金國際、冠宇花園等樓盤的相繼交房,中經世界城等高端項目的陸續(xù)入駐,火車站居住圈給人的固有印象正在被逐漸打破。各項新技術、新材料的應用讓噪音消失得無影無蹤,日趨成熟的物業(yè)服務帶給居住者新的感受,而西班牙建筑風格、風情園林等新元素的首次加入,更為火車站居住圈增添了厚重一筆。
最成熟的區(qū)域之一
居住圈已然成形
作為濰坊的老城區(qū),火車站居住圈是全市為數(shù)不多的生活配套最為成熟的區(qū)域。交通出行方面,從和平路至愛國路一段的健康街,擁有全濰坊最多的公交線路,多達三十余條,通向市區(qū)四面八方。尤其值得一提的是,從火車站發(fā)車的78路、68路直通濱海經濟開發(fā)區(qū)、峽山,也是這兩區(qū)唯一的直通公交線路。
商業(yè)方面,火車站距離白浪河核心商圈僅有健康街、民生街兩個路口,步行十分鐘即可到達最繁華的商業(yè)區(qū),中百大廈、百貨大樓、大潤發(fā)可充分滿足居住者對休閑娛樂的要求；除此之外,火車站與人民路商品城隔路相望,步行五分鐘便能到達。除了大型商超,火車站附近還有歷史悠久的南門農貿市場,日常生活所需一應俱全；教育方面,火車站周邊有健康街小學、向陽路小學、三中,學校眾多,教育資源十分豐富。
“到我們這里買房子的購房者最看中的就是便利的交通和完善的生活配套。”對此,中經世界城銷售經理呂永梅表示,現(xiàn)代人的生活節(jié)奏越來越快,住在一個成熟的居住圈內,可最大程度的省卻瑣碎事務,提高居住的舒適度與感受。
也正是火車站的這種成熟氛圍,吸引了一批開發(fā)商的注意力。從2008年伊始,潤揚新城、冠宇花園、中金國際等項目陸續(xù)進駐,截至目前,已經有包括中經世界城、鑫悅首府、萬錦國際廣場、康城壹品、金都南苑等一大批項目在此安營扎寨,并初步形成了以火車站為核心的大型居住圈。
復合型項目唱主角
高端樓盤上位
由于火車站本身所具有的各種特質,在周邊聳立起來的項目大多附和火車站特性,進行了特色規(guī)劃,以期與火車站相符合,創(chuàng)造更大的價值空間。
據了解,火車站居住圈的項目大多都是復合型樓盤,以公寓+商業(yè)+住宅、公寓+住宅、住宅+商業(yè)幾種形式為主,就目前在售的幾個項目如中經世界城、鑫悅首府、萬錦國際廣場來看,基本都是這種模式。對此,業(yè)內人士表示,火車站居住圈相對于其他區(qū)域,風景并不是最大的賣點,除了齊全的配套設施,如何合理利用火車站的超高人流量是所有開發(fā)商面臨的共同課題。“無論在哪個城市,火車站周邊都沒有純粹的住宅,幾乎都是商業(yè)+住宅的模式。這樣做的好處在于可以充分利用火車站帶來的人氣,為投資者帶來豐厚的回報,而這種回報不僅體現(xiàn)在商鋪,也體現(xiàn)在住宅上。”某資深地產策劃人士如是表示。
雖然是復合型項目,但從綜合情況看,大多數(shù)項目的住宅所針對的客戶群體還是以首次置業(yè)的剛性需求者為主,因此在全市近兩年的品質浪潮中,火車站居住圈動作不大。
但正是在這樣的背景下,一個高端項目的出現(xiàn)就顯得格外引人注目。中經世界城首次在這一區(qū)域打出高端品質的旗號,以西班牙風情園林風格為主調,并在社區(qū)內大大增加了水系景觀,力求讓每一棟樓房前后都有水景環(huán)繞。“無論在規(guī)劃上還是建筑形態(tài)上,我們做了很多改進,最終的目的就是提高居住舒適性。”中經世界城銷售經理呂永梅表示,“購房者已經進入到理性階段,純粹的價格戰(zhàn)早已不適應市場地發(fā)展,想要提高客戶的認同度,只有從每個細節(jié)提升建筑品質。”據了解,目前中經世界城的住宅均價約為4980元/平米,在周邊同類產品中屬高位,但銷量一直保持前列。
購房者認同度越來越高
區(qū)域印象逐漸改觀
成熟的生活氛圍,加上品質樓盤的突顯,吸引了越來越多的購房者的目光。據中經世界城對購房者的調查,約有三分之一的客戶來自于濰城區(qū)之外的區(qū)域,從今年開始,坊子、寒亭兩區(qū)的客戶數(shù)量也在不斷增加。
“我之前住在丁家道口,離這不遠。其實周圍有新盤,也去轉了轉,價格比這邊高,但兩個區(qū)從居住環(huán)境上、生活便利上比較都差不多。”正在籌備換改善房的李先生說,選擇火車站區(qū)域,主要還是這一帶的性價比很高。“火車站廣場很漂亮,距離白浪河也不遠,以后散步鍛煉身體都很方便。”
在小商品城做皮具生意的穆先生則表示,火車站一帶已經大變樣,早就不是以前那個“臟亂差”的環(huán)境了。“我有一些朋友現(xiàn)在來濰坊,一下火車站就很驚訝,跟十年前來看到的完全不是一回事。”穆先生親眼見證了火車站的變遷,因此對周邊區(qū)域的宜居性非常認可。“我在這里買的房子,我有好多朋友也在這邊買的房子,除了距離上班的地方近,關鍵是我們看到了火車站區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?既然現(xiàn)在比十年前好,那么我們有理由相信未來十年將會變得更好。”
據了解,火車站南廣場已經在規(guī)劃中,面積將超過現(xiàn)有的北廣場,各項設計也將更人性化、合理化,并將與人居性充分融合,努力提升城市形象的同時,提高居住的舒適性。
