據(jù)已披露的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份，銷售下滑的房企進一步增多，其中一線房企銷售額全面萎縮。萬科、保利、金地、富力、碧桂園等房企10月銷售額同比降幅均超過20%。同期，房企項目股權(quán)的變動也日益頻繁，產(chǎn)權(quán)市場房地產(chǎn)項目的掛牌量激增。
多數(shù)房企業(yè)績下滑
10月份房企銷售業(yè)績進一步萎縮，銷售額下降的房企數(shù)量較8月和9月明顯增多，銷售額降幅也開始擴大。其中，多家一線房企10月的銷售額同比降幅超20%，環(huán)比降幅超過10%。
10月，萬科實現(xiàn)銷售面積100.4萬平方米，環(huán)比下降7%，同比下降23%；實現(xiàn)銷售額103.4億元，環(huán)比下降17.3%，同比下降33.3%。而此前的8月和9月，萬科銷售金額同比降幅分別為12.6%和12%，10月份銷售同比下滑幅度進一步加大。
保利地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，10月公司實現(xiàn)簽約面積56.94萬平方米，環(huán)比下滑3.1%，同比下降26.7%；實現(xiàn)簽約金額54.2億元，環(huán)比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前的8月和9月，保利地產(chǎn)簽約金額同比分別下降11.99%和26.21%。金地集團數(shù)據(jù)表明，公司10月份實現(xiàn)簽約面積19萬平方米，同比減少38.1%；簽約金額26.7億元，同比減少29.4%。
港股房企方面，富力地產(chǎn)10月實現(xiàn)合約銷售金額20.51億元，合約銷售面積16.67萬平方米，環(huán)比分別下跌了31.8%和20.4%。碧桂園10月銷售額與合同銷售面積分別同比下跌14%和24.8%。龍湖地產(chǎn)10月合同簽約額同比也下跌12%。
北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，接近七成的一線房企前三季度未完成年度銷售任務(wù)的75%；10月份從已經(jīng)披露的數(shù)據(jù)看，預(yù)計未完成同期任務(wù)的企業(yè)將繼續(xù)增加。
項目股權(quán)交易頻繁
一線房企10月銷售繼續(xù)萎縮，中小房企受到的影響更大。很多企業(yè)在資金及庫存的雙重壓力下已開始出售項目或股權(quán)來換取資金過冬。上周，北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)市場的房地產(chǎn)類掛牌項目增加8宗，金額達60億元。
目前，國內(nèi)主要產(chǎn)權(quán)市場正在掛牌的房地產(chǎn)類產(chǎn)權(quán)項目有90余宗。其中，掛牌價格超過5000萬元的項目共有40個，12個項目超過1億元，合計轉(zhuǎn)讓金額接近150億元，創(chuàng)歷史新高。今年1-10月，北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)或項目總數(shù)超過600宗，而去年同期則不足一半。
另據(jù)北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份，全國房地產(chǎn)市場成規(guī)模股權(quán)交易(股份變動10%以上同時交易額超千萬)為5宗，金額達44.15億元。上周，上海產(chǎn)權(quán)市場成交金額居首位的又是房地產(chǎn)業(yè)，一周成交3宗，成交金額合計達到12.66億元。
業(yè)內(nèi)人士指出，本輪樓市調(diào)控前，房地產(chǎn)企業(yè)和項目數(shù)量一直呈現(xiàn)高速增加態(tài)勢。但調(diào)控后，融資困難、銷售萎縮使中小房企及部分項目面臨“被收購”的局面。出售部分資產(chǎn)比賣房子要容易而且能更快回款，這將使房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的并購案例逐漸增加。
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