近來多個(gè)城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣流拍，底價(jià)成交更是成為“主流”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頻頻遭受質(zhì)疑的房價(jià)“假摔”聲正逐漸消去，樓市開始顯露“真降”痕跡。
專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)拿地謹(jǐn)慎與購房者持幣待購“雙觀望”情緒進(jìn)一步加劇，可能對(duì)未來一兩年內(nèi)房屋供給產(chǎn)生一定影響，增大房地產(chǎn)調(diào)控阻力。
土地拍賣市場冷清
11月2日，濟(jì)南市國土資源局公告出讓的11宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，有9宗因無人申請(qǐng)購買而流拍，另外2宗土地則以底價(jià)成交。從出讓公告看，這9宗地都位于濟(jì)南長清大學(xué)科技園片區(qū)，包括4宗商業(yè)金融業(yè)用地和5宗居住用地，總面積約855畝。
此前，濟(jì)南于10月28日出讓的13宗土地，也是以底價(jià)成交。據(jù)了解，從8月份以來，濟(jì)南一共成交34宗土地，其中大多數(shù)都是以底價(jià)成交。
進(jìn)入下半年以來，昔日熱鬧的土地競拍場面已經(jīng)鮮見，轉(zhuǎn)而變得冷清起來，底價(jià)成交甚至頻頻流拍，在部分城市呈現(xiàn)出蔓延之勢(shì)。成都市近日拍賣五塊土地，其中2塊流拍，3塊底價(jià)成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣會(huì)上，多數(shù)地塊以底價(jià)成交，競價(jià)地塊屈指可數(shù)。
南京市土地市場也跌入“低谷”。10月份南京舉辦的三場土地出讓活動(dòng)中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價(jià)成交，7幅土地延遲拍賣，1幅土地流標(biāo)，1幅溢價(jià)僅1.9%。
樓市“雙觀望”情緒加劇
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況，而一些開發(fā)商表示近期已無拿地計(jì)劃。專家表示，進(jìn)入10月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者觀望房價(jià)和開發(fā)商觀望地價(jià)的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級(jí)市場和住房二級(jí)市場都處在以價(jià)格漲跌為中心的博弈中。
一方面是土地頻頻流拍和以底價(jià)成交，另一方面開發(fā)商和購房者“雙觀望”的情緒加劇，專家表示，這種局面如果繼續(xù)維持，可能會(huì)給今后房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步深入帶來不小壓力。
一些專家擔(dān)憂，現(xiàn)在普遍出現(xiàn)的土地流拍現(xiàn)象可能給后期房地產(chǎn)市場調(diào)控增添新的阻力。原本應(yīng)投入市場的土地因?yàn)榱髋奈茨芑蜓泳復(fù)度胧袌?，這將使一年或一年半時(shí)間后的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實(shí)際供給之間的矛盾，從而為房價(jià)下行增添新的變數(shù)。
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