從4200元/月降到4000元/月，再從4000元/月降到3800元/月，最后降到了3500元/月，為了盡快找到租房客，業(yè)主陳女士一天降了三次價，破了今年北京租賃市場業(yè)主一天內(nèi)調(diào)價的紀錄?！?/p>
隨著暑期租賃旺季漸行漸遠，北京的住宅租賃市場也逐步降溫。業(yè)內(nèi)表示，自本月起租賃市場開始進入傳統(tǒng)淡季，預計在明年2、3月份春季租賃旺季來臨之前，北京的房屋租金均價還將繼續(xù)回落。
典型案例
高價出租無人理業(yè)主無奈一再降價
家住豐臺區(qū)大紅門附近的陳女士一周前將自己的一套精裝兩室一廳掛在58同城上出租，據(jù)了解該房源為70平方米南北通透的小兩居，由于精裝且家具家電配置齊全，陳女士起初將房源掛牌價定為4200元/平方米，沒想到這一掛就沒了下文。
“我不是第一次出租房子了，沒想到這回房源這么多，頭天晚上才掛上信息，第二天早上一看，竟然已經(jīng)沉到第3頁往后了。”陳女士告訴記者，為了讓自己的信息能經(jīng)常出現(xiàn)在首頁位置，她每天定期更新帖子兩回，希望能被租客看到。
然而“勤快”并沒有讓陳女士盡快將房子租出去，雖然天天都有中介帶人來看房，但是卻沒有一個定下來。陳女士這才發(fā)現(xiàn)，自己的價格完全沒有競爭優(yōu)勢，即使房子情況好，但很多人聽了價格就沒興趣了。
思來想去，陳女士決定調(diào)價，然而調(diào)價之路并沒有想象中順利。據(jù)陳女士介紹，她先降了200塊錢，但點擊量依舊上不去。陳女士參考了一下其他精裝房源的價格，發(fā)現(xiàn)最高的不過3800元/月，于是一咬牙也降到3800元/月。
誰知半天過去了，求租的電話還是只接到兩個，而且都是砍價的，最終陳女士將房價調(diào)整到3500元/月，才總算找到了愿意承租的人。
整體概況
淡季租房需求下降租金隨之下跌
記者從58同城的房產(chǎn)頻道了解到，近兩周來，北京市房屋租賃市場的需求量與今年7、8月的高峰期相比，下降了7%左右。隨著需求減少，房租也有所下跌，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，兩居室戶型的租金下跌幅度最大，跌幅為8%左右。一居和三居的租金跌幅都在5%左右。記者今天上午走訪了大紅門、木樨園、洋橋附近的中介門店，置業(yè)顧問無一例外地表示，最近一周，主動調(diào)價的業(yè)主明顯增多。“最近自己的工作都變得清閑了不少，根本不用費口舌找業(yè)主商量調(diào)價的事。”我愛我家西羅園店的小王說。
58同城房產(chǎn)頻道相關(guān)負責人表示，在58同城房產(chǎn)頻道，近期提供出租房和求租帖子的供需比在7:1左右，而往年最高也沒超過6：1。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的10月份，成交總量與9月份相比下跌了16%，與7、8月份時的暑期租賃旺季相比，月成交量更是大幅下跌了27%。
而租金價格方面，10月份北京全市租金均價為3134元/月/套，與9月份的價格相比下跌了3%，與7、8月份暑期租賃旺季的租金價格最高點時相比，下跌了近4%。
業(yè)內(nèi)解析
四季度租金水平預計將進一步回落
北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會近期發(fā)布的報告稱，隨著租賃淡季來臨，預計四季度房屋租金水平將進一步回落。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉也認為，受樓市限購影響，從去年下半年開始的租金上漲高峰在今年9月已沖高回落。
“二手房買賣市場慘淡，部分房源轉(zhuǎn)售為租，致使租賃房源增加，供大于求，租金價格下浮。此外，受公租房開始入市，消化掉部分租賃需求的影響，預計11月份租賃成交和價格將繼續(xù)下行。”張大偉說。
租金均價降幅較大的區(qū)域
西城區(qū)下跌約5.5%
大興下跌約6%
昌平下跌約7%
隨著暑期畢業(yè)生、外來務工人員租賃需求的減少，近兩個月來租賃市場開始降溫。
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