- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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可拆解、拼接的“百變住宅”與市民的生活越來越近!24日,記者從中日(濟南)建筑節(jié)能論壇上獲悉,濟南市將于明年開工建設(shè)約60萬平方米的CSI住宅,目前正在選定項目。3年后,濟南CSI住宅面積將達到建設(shè)量的30%以上,并將逐步推廣。
CSI住宅是一種大空間、無戶型的房子,住戶可根據(jù)需要隨意分割室內(nèi)空間。這類住宅的廚房和衛(wèi)生間在工廠中直接生產(chǎn),住戶購買后可像冰箱彩電一樣在家中擺放。
在論壇上,來自日本的專家對CSI住宅在濟南的發(fā)展給予了極大關(guān)注,“濟南市在一些住宅的具體產(chǎn)業(yè)如水泥、鋼筋等方面有豐厚的積累,而且對節(jié)能的需求比較大。因此不論從市場需求,還是從發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)來看,濟南都很有前景。”日中經(jīng)濟協(xié)會專務(wù)理事稻葉健次這樣表示。
濟南市建委副主任季良介紹,為促進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,濟南市設(shè)立了長清、商河、章丘三個住宅產(chǎn)業(yè)基地,并以長清為核心園區(qū)建立總部基地及中日住宅產(chǎn)業(yè)園,帶動商河、章丘住宅產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展。生產(chǎn)的住宅部品在滿足濟南市場需求的前提下,向全國擴散,可達到1000公里的運輸半徑。
“前段時間,我們跟20余家企業(yè)開過協(xié)調(diào)會,讓他們申報試點項目,將選擇大概60萬平方米的CSI住宅建設(shè)量。”濟南市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主任王全良說,市建委將CSI住宅列入2012年建設(shè)工作要點,市政府辦公廳出臺的 《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導(dǎo)意見》計劃三年內(nèi)建設(shè)CSI住宅面積約160萬平方米,三年后達到建設(shè)量的30%以上,并將逐步推廣。明年的60萬平方米將“打頭陣”,目前正在選址。
另外,作為新興產(chǎn)業(yè),目前濟南市正準備制定與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的地方標準,包括企業(yè)標準、生產(chǎn)標準等,以推動企業(yè)發(fā)展,促進工業(yè)園發(fā)展壯大。“目前,濟南市擬申請國家住宅產(chǎn)業(yè)化試點城市。”季良透露,如果申請成功,國家將給予濟南更大的扶持力度和鼓勵措施。
“CSI住宅想推廣,還是有一定難度的。”在24日的論壇現(xiàn)場,不少業(yè)內(nèi)人士均表示,CSI的理念很好,但要推廣的話,還有一段路要走。
“在中國很多城市,CSI住宅推廣的時候,大家都不太認可。”日本株式會社吳建筑事務(wù)所董事長吳東航在演講時,毫不避諱這一點。吳東航在廣州出生,24歲時離開中國。“20年前我還在廣州時,住得實在簡陋,如果誰家的房子能用上鋼窗,在大家看來已經(jīng)很高檔了。”如今,吳東航再回到中國,發(fā)現(xiàn)老百姓住的房子變化很大,高樓大廈林立,高檔小區(qū)也成片發(fā)展,但仍有遺憾。“住房越建越好,但是更多表現(xiàn)為外表的光鮮亮麗,室內(nèi)的裝修和配套仍然落后不少,房子的壽命都太短。”
吳東航認為,日本的住宅有很多值得中國借鑒之處,現(xiàn)在日本都是CSI住宅,室內(nèi)配套可以組裝和拆卸,房間內(nèi)的立式隔板可以移動,要想改變房間的戶型,只需要將隔板和一些其他部品拆卸、重組。
如今,CSI住宅在國內(nèi)頗受關(guān)注,但吳東航觀察發(fā)現(xiàn),中國城市的關(guān)注多停留在概念層面,更多是探討配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,忽視了核心設(shè)計理念。住宅內(nèi)部的各個部品如何組裝和拆卸重組,都需要更加專業(yè)化和針對性的設(shè)計。另一個可能制約CSI發(fā)展的現(xiàn)實是,目前這種住宅在很多城市推廣都不太被認可。
對此,濟南市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主任王全良表示,當(dāng)前CSI的推廣有一定難度,一方面是企業(yè)對其了解比較少,房地產(chǎn)開發(fā)商有顧慮,比如建了這種房子,材料從哪兒買?從其他城市買的話成本高,而濟南目前又缺少生產(chǎn)部品的工廠。此外,市民對這種住宅缺乏認識,感覺與傳統(tǒng)住宅方式差異較大,較難盡快接受。
CSI住宅造價比正常成本高
我國首個CSI住宅試點項目敲定省城三箭·匯福山莊,山東三箭房地產(chǎn)開發(fā)公司總工程師姚永濤24日表示,目前最難的是如何確保部品生產(chǎn)達到地產(chǎn)商規(guī)劃設(shè)計的要求。
“目前我們正在做規(guī)劃設(shè)計。”姚永濤透露,確定建成CSI的是一棟別墅,總面積3000平方米,預(yù)計明年動工。由于沒有建設(shè)CSI住宅的經(jīng)驗,目前公司方面正在探索,設(shè)計中要反復(fù)推敲。
姚永濤說,目前CSI建設(shè)中所需的部品沒有形成產(chǎn)業(yè)化,利潤率低,很多生產(chǎn)廠家積極性不高,“誰愿意只為一棟樓生產(chǎn)部品?”正因為如此,這樣做下來,住宅價格自然不會低,姚永濤預(yù)測,“估計比正常成本高出30%”。這讓他們頗有些糾結(jié):既想把它做好,又怕貴了賣不出去。
盡管如此,姚永濤還是對CSI的未來十分看好,他認為,等將來產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起來后,CSI住宅的造價會隨之下降,應(yīng)該會比現(xiàn)在還低。
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