房價漲了將近10倍，沒房的人都在默默忍受；房價剛跌了一點點，有房的人就開始砸盤。哪個開發(fā)商還敢降價？如果開發(fā)商都不降價，還調(diào)控個甚？
因醉駕蹲獄半年的音樂人高曉松出來的時候，有網(wǎng)友發(fā)微博，向高老師匯報這6個月的情況：藥家鑫死了，卡扎菲死了，中國出了個郭美美，您想買的達(dá)芬奇是假貨，您可能喝過的拉菲是在輪船灌的，城管還是老樣子，限娛了，周立波這人不咋地，我們還在吃地溝油，但都不玩植物大戰(zhàn)僵尸了……我差點要噴飯。太有才了。
但作為房地產(chǎn)媒體人，我必須指出，你報漏了一點情況：中國房價終于下跌了。娛樂圈不少大款都熱愛炒房，房價漲跌對他們很重要。
國家統(tǒng)計局11月18日發(fā)布的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有34個，是前一個月的兩倍，增加了17個。70個大中城市房價平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長，平均環(huán)比下降0.14%。有媒體說，這意味著爭論了數(shù)年的樓市拐點正式到來。
假如你覺得數(shù)據(jù)太枯燥，而且統(tǒng)計局發(fā)布的東西不大可信，沒關(guān)系。最近媒體很熱衷于報道樓市降價，歸納起來，大概就是：降價潮正在由城市外圍向市中心蔓延，從一線城市向樓市發(fā)達(dá)的二三線城市輻射。降價隊伍正在擴(kuò)大，不但小開發(fā)商降，大型房企也降；有的暗降，有的旗幟鮮明地降。高調(diào)價降的多是一線大型房企。中海、保利、龍湖、恒 大等作為第一梯隊領(lǐng)降，金科、富 力、金融街等二三級梯隊接力降價。城市本地開發(fā)商回過神來，紛紛加入降價隊伍，爭奪有限的剛需客源。
有好事者統(tǒng)計，目前已有中海、保利、萬科、富 力等7家大型房企進(jìn)行大規(guī)模降價。萬科最猛，11月18日晚，上海的萬科尚源最新一批房源上市，精裝房最低備案價由7月的1.64萬元/平方米調(diào)整到1.12萬元，降幅高達(dá)31.7%。
南寧的情況，相信你比我更清楚。央企保利置業(yè)按兵不動，具有市場號召力的本地房企仍在堅守陣地；樓盤優(yōu)惠不斷加碼，但買房人期待的降價潮尚未到來。倒是在鳳嶺、廂竹大道、五象新區(qū)等片區(qū)，部分鄰居樓盤上演了近身肉博戰(zhàn)。譬如，恒 大·蘋果園PK匯東酈城，金源城PK紅日山湖，昌泰水立方PK龍域·香醍半島。限購初期我就在專欄里提醒過，既然房價要降，晚降不如早降。不幸被我言中。你都看到了，這些樓盤的降價行動未必?fù)Q來熱銷。
中國房價“只漲不跌”的神話終于出現(xiàn)破滅跡象。這應(yīng)該是好事，說明調(diào)控終于初見成效。
但有專家和學(xué)者表示擔(dān)憂和反對。以“學(xué)生40歲不掙4000萬就不要來見我”言論出名的北師大教授董藩說，房價下跌，約占家庭總數(shù)4%～6%無房家庭會高興，未婚但想買房、約占10%的家庭會高興，而剩下86%的家庭，銀行、地方政府、財稅部門都不會高興。央行貨幣委員會委員、清華大學(xué)教授李稻葵也警告說，房價如果在北上廣出現(xiàn)10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。
龍湖、綠地等知名房企售樓部被打砸，已經(jīng)印證了買房人“不高興”的表達(dá)方式，不僅僅是抱怨，而且還很暴力。并且，不高興的，不限于年輕人。這種情況在南寧尚未出現(xiàn)。我們只是聽說，有人前兩年在東盟國際商務(wù)區(qū)以每平方米數(shù)萬甚至十萬的高價買了商鋪，現(xiàn)在還沒賺到錢，一氣之下，就合伙在項目掛起白花花的挽聯(lián)表示抗議。這是題外話。
如果房價繼續(xù)下跌，還有多少人會不高興？《中國城市狀況報告2010/2011》顯示，2008年全國城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積達(dá)23平方米，自有住房擁有率至2008年已達(dá)87.8%。3年后的今天，這個數(shù)字會更高。根據(jù)董藩、李稻葵兩位教授的觀點，87.8%以上的中國家庭是不高興的。如果他們都去砸售樓部，當(dāng)然是很嚴(yán)重的社會問題。即使只有10%的家庭動手，那也相當(dāng)可怕。
不錯。已經(jīng)買房的人，總是樂于看到自己的房子升值。而房價下跌，意味著資產(chǎn)縮水。你覺得不爽，可以理解，去砸售樓部，就是法理不容了。房價下跌就不干，那么車價跌了，是不是可以要求退車或返還差價？股票跌了，是不是可以向證交所或上市公司索賠？
房價漲了將近10倍，沒房的人都在默默忍受；房價剛跌了一點點，有房的人就開始砸盤。昨天砸龍湖，今天砸綠地，明天砸萬科，哪個開發(fā)商還敢降價？如果開發(fā)商都不降價，還調(diào)控個甚？
事實上，房價下跌，并不是所有的有房人都不高興。譬如我，雖然已經(jīng)買了房，但還是希望房價再跌一點，如果我心儀的樓盤跌到四五千元，我就再買一套，進(jìn)一步改善住房條件。況且，我的房子是2007年買的，每平方米價格不到3000元。相信南寧房價怎么跌，也不會低于這個價。當(dāng)然，作為地產(chǎn)媒體從業(yè)人員，我也不希望看到房價崩盤。
聰明如你，想必已經(jīng)看出，房價下跌，最不高興的無非是那些投機(jī)客、那些賺慣了暴利的開發(fā)商、那些擁有多套住房伺機(jī)拋售的專家學(xué)者和官員。當(dāng)然，還有患上嚴(yán)重土地財政依賴癥的地方政府。
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