在此背景下，隨著一些小中介的關(guān)門(mén)以及個(gè)別連鎖中介收縮戰(zhàn)線(xiàn)，部分頗具實(shí)力的中介再次擴(kuò)張。行業(yè)加速洗牌的同時(shí)，也使得此前備受關(guān)注的“淄博中介怪圈”再次出現(xiàn)。

 

    零成交與低成交

    樓市政策的持續(xù)影響正在讓淄博二手房持續(xù)降溫，這可以從房地產(chǎn)中介賴(lài)以生存的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上窺出一斑。“還是零成交。”24日，淄博鑫家房地產(chǎn)中介一李姓負(fù)責(zé)人表示，此前10月，這家公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表為“零”。

    同樣，在距離鑫家不遠(yuǎn)的福源中介，記者也得到類(lèi)似的答復(fù)。“保守估計(jì)，業(yè)內(nèi)至少3成中小房地產(chǎn)中介的業(yè)績(jī)都是白板。”張店聯(lián)通路一中介門(mén)店負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

 

    而10月中旬，談及這一數(shù)據(jù)，上述負(fù)責(zé)人給出“兩成以上”。

 

    中小地產(chǎn)中介零成交面繼續(xù)擴(kuò)大的同時(shí)，淄博一些頗具規(guī)模的地產(chǎn)中介的日子也不好過(guò)。“低成交，甚至微成交。”一澤房產(chǎn)一工作人員介紹。

 

    成交數(shù)據(jù)的“不容樂(lè)觀”同樣在盛世行出現(xiàn)，其一名王姓經(jīng)理披露，10月其成交數(shù)據(jù)是3套，本月截至目前成交數(shù)也是“3”，“同比去年業(yè)績(jī)下滑60%以上。”

 

    這樣的情況也在匯杰、中聚、創(chuàng)道等中介那里發(fā)生。“我們基本都是成交維持在個(gè)位數(shù)。”創(chuàng)道一不愿具名的人士介紹稱(chēng)。

 

    關(guān)門(mén)與擴(kuò)張同在

    中介門(mén)店低成交甚至零成交頻頻出現(xiàn)的背景下，盡管存在個(gè)體的差異性，但此前在京滬深等一線(xiàn)城市出現(xiàn)的“中介關(guān)門(mén)潮”還是波及淄博。

 

    24日，記者在張店聯(lián)通路、明清街等中介相對(duì)集中路段看到，一些中小地產(chǎn)中介或已關(guān)門(mén)歇業(yè)或已更換門(mén)庭。其中，僅明清街路段，關(guān)門(mén)中介量不下4家。

 

    中小中介關(guān)門(mén)的同時(shí)，部分具備一定規(guī)模的連鎖中介也開(kāi)始收縮“戰(zhàn)線(xiàn)”。“今年上半年，我們是20多家，目前開(kāi)張的店也就12家左右。”淄博一不愿具名的連鎖中介人士表示。

 

    而在淄博中心城區(qū)另一家連鎖中介，記者獲知，盡管這家中介目前并未正式“收縮”，但“收縮也在計(jì)劃之中，如果市場(chǎng)依舊沒(méi)改觀，過(guò)完11月，我們計(jì)劃關(guān)一批店面。”

 

    不過(guò)，市場(chǎng)向來(lái)都是復(fù)雜而行。中介市場(chǎng)這邊“關(guān)門(mén)”的同時(shí)，那邊也有“中介”開(kāi)張。

    同樣，在張店上述路段，記者看到，一些此前并未出現(xiàn)的中介開(kāi)始出現(xiàn)。與此同時(shí)，部分連鎖中介也趁機(jī)“更換門(mén)庭”（即從原本并不看好的地段搬到位置相對(duì)較優(yōu)的路段）甚至是“逆市擴(kuò)張”。“市場(chǎng)的低潮期，也是機(jī)遇期。”張店聯(lián)通路一連鎖中介的一名張姓人士表示，他們計(jì)劃本月再擴(kuò)兩個(gè)店面。

 

    關(guān)門(mén)與擴(kuò)張并存的情況下，在淄博中心城區(qū)一些地段，甚至出現(xiàn)了“倆月之內(nèi)換3個(gè)中介名稱(chēng)”的現(xiàn)象，“從10月中旬至今，僅我們知道的，路對(duì)面的中介3次易主。”上述聯(lián)通路這家中介方面稱(chēng)。

 

    背后的推手

    盡管擴(kuò)張與關(guān)門(mén)同時(shí)發(fā)生，但“中介寒冬已至”的觀點(diǎn)還是在淄博業(yè)內(nèi)達(dá)成了共識(shí)。

 

    對(duì)于這個(gè)糟糕的時(shí)刻，盛世行一王姓經(jīng)理表示，樓市調(diào)控政策的深化最為根本，“盡管剛需存在，但市場(chǎng)觀望情緒十分濃重。”他說(shuō)。

 

    此外，前期交易火爆的透支作用以經(jīng)適房、廉租房的批量上市也成就了地產(chǎn)中介“壞時(shí)刻”。“樓市環(huán)境不好，房源供應(yīng)量自然下來(lái)，加上前期交易火爆的透支，目前在淄博市場(chǎng)，價(jià)位在30-45萬(wàn)之間的中端優(yōu)勢(shì)房源基本沒(méi)有。”上述鑫家房產(chǎn)李姓負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

 

    而與此同時(shí)，就淄博而言，經(jīng)適房、廉租房大量上市，“雖然從面上看，這是好的。但不可避免地也對(duì)二手房市場(chǎng)形成了一定沖擊。”另一家中介方面表示。

 

 當(dāng)然，除了上述原因之外，淄博中介門(mén)檻設(shè)置過(guò)低造成的淄博大量中小中介“抗壓”能力過(guò)弱，也是因素之一。“目前二級(jí)資質(zhì)的中介僅以個(gè)位統(tǒng)計(jì)，一些不具備開(kāi)設(shè)連鎖店面的中介之前頻頻擴(kuò)張，這都是背后的推手。”淄博一地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的趙姓人說(shuō)。

 

    中介怪圈又現(xiàn)

    眾多因素的助推下，懸掛在淄博地產(chǎn)中介上空“怪圈”再次出現(xiàn)。“這不是簡(jiǎn)單的洗牌就能解釋的。”淄博一資深地產(chǎn)中介人士稱(chēng)，即樓市環(huán)境差時(shí)，批量關(guān)門(mén)；樓市交易量火爆時(shí)，中介門(mén)店如雨后春筍般涌現(xiàn)。

 

    事實(shí)上，對(duì)眾多房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，近些年來(lái)每一輪的政策調(diào)控便是一次生死大考，當(dāng)然，目前這場(chǎng)生死循環(huán)也不例外。對(duì)此，在淄博中介市場(chǎng)摸爬滾打了6年的趙光亮稱(chēng)，從淄博二手房中介誕生的那天起，就一直游走在生死循環(huán)中。“最慘的2007年，整個(gè)聯(lián)通路上只剩兩家中介在堅(jiān)持。”匯杰地產(chǎn)的李嫣此前也表示，但2009年，隨著“二手房營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限縮短為2年”等政策實(shí)施，淄博二手房市場(chǎng)再迎火爆之局。彼時(shí)，大量的二手房中介便如同野草般迅速地生長(zhǎng)出來(lái)，聯(lián)通路、明清街兩側(cè)原本從事各種行當(dāng)?shù)拈T(mén)店陸續(xù)被中介盤(pán)下，甚至在中心城區(qū)一小區(qū)的門(mén)前，“街上有20多家門(mén)店，其中竟然有8家是房地產(chǎn)中介。”

 

    但如今，政策調(diào)控的神話(huà)使得市場(chǎng)再次面臨蕭條，怪圈也再次出現(xiàn)。趙光亮說(shuō)，這對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)的每一個(gè)參與者來(lái)說(shuō)，確實(shí)到了生抑或是死的地步。但問(wèn)題是，生死過(guò)后呢？“對(duì)于我們這正規(guī)中介，目前的支撐要付出‘血’的代價(jià)，但代價(jià)過(guò)后，等行情一好，中介又‘雨后春筍’，到時(shí)候，又是一番血戰(zhàn)。這難道就是所謂的良性競(jìng)爭(zhēng)？”一中介人士發(fā)出這樣的質(zhì)問(wèn)。如今，不少二手房中介前少了往日的火熱。