房地產暴利時代已成往事，成為目前開發(fā)商的共識。萬科總裁郁亮近日宣布，“萬科已經進入‘冬天’模式，在這個模式下首先就是現金為王，現金流比利潤更為重要。”
董事長王石更是表態(tài)稱，房地產宏觀調控作用初見成效?，F在的泡沫已相當危險，自己雖是利益相關者，但一旦泡沫破滅，大房企首當其沖。
北京中原市場研究部認為，一方面，多家房企會選擇現金為王，積極賣房；另一方面，這將會帶動樓市進一步深度降價，或導致價格戰(zhàn)啟幕。
上海部分樓盤自稱零利銷售
各地樓盤的降價潮剛剛拉開帷幕，一時間卻出現了一大堆被稱或自稱“零利”甚至虧損的樓盤。然而，這些樓盤中真正虧損的項目其實是極少數，多數項目的毛利仍要高于其他行業(yè)的一般水平。
上海一家開出了低于10000元/平方米銷售價格的樓盤——旭輝瀾悅灣，因為自稱“零利”銷售而成為近期媒體報道的熱點。但上海市建交委公布的該項目的總投資額折算每平方米的投資只有6000多元，以目前的售價計算，開發(fā)商至少能取得每平方米3000多元的毛利。
上海杜躍平律師表示，房子是否零利潤，要等整個樓盤全部銷售完畢才能算出。在沒有賣完前，就對外宣稱“零利銷售”，會誤導購房者，有廣告虛假之嫌。
北京京郊降價進一步擴散
隨著京郊展開新一輪降價，香河、固安等環(huán)北京樓市也開始大幅跳水。除了打折、贈送等傳統招數，還推出團購優(yōu)惠、如4000多元的特價房源等。
據悉，燕郊、香河、固安等鄰近北京地區(qū)，由于住宅庫存量巨大，而本地需求又比較有限，長期以來依托北京需求，多數項目將目標客群定位于在京的工薪族。直到今年三季度，盡管北京已實施限購，但房價未明顯下跌，這些區(qū)域憑借較低的售價和逐漸提升的交通環(huán)境，依然是不少“京漂”的選擇。
武漢樓市啟動“過冬模式”
國家統計局近日發(fā)布10月份樓市統計數據顯示，武漢10月份新房價格比上一個月降了0.2%，這是國家統計局今年對武漢樓市統計以來，第一次出現降價。
盡管大多數開發(fā)商不愿意承認“降價”，但真正的銷售情況如何，開發(fā)商也是“冷暖自知”。事實上，距離2012年僅剩一個月，對于房企來說，來年企業(yè)將選擇何種模式以應對趨冷的市場，這恐怕比年底沖業(yè)績還重要些。因此，降價促銷、消化庫存、項目合作等“過冬模式”已經在武漢樓市啟動。“如今降價都會采用更隱蔽的手法”，武昌中心一樓盤售樓員表示，近兩個月的促銷方式非常隱蔽，就是不斷給前期客戶打電話或發(fā)短信，單獨告知優(yōu)惠活動，外人很難得知。
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