預(yù)售監(jiān)管資金分兩部分

 

    商品房預(yù)售資金，是指預(yù)售人依法將其開發(fā)的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房)進(jìn)行預(yù)售，由預(yù)購(gòu)人按商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、房?jī)r(jià)款(包括按揭貸款和分期、一次性付款)以及其他形式的全部購(gòu)房款項(xiàng)。

 

    監(jiān)管資金分重點(diǎn)監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金，其中重點(diǎn)監(jiān)管資金是指監(jiān)管項(xiàng)目達(dá)到竣工交付條件所需的工程建設(shè)費(fèi)用。監(jiān)管賬戶入賬資金未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金總額時(shí)，實(shí)施全額資金監(jiān)管；入賬資金超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金總額后，超出部分為一般監(jiān)管資金。重點(diǎn)監(jiān)管資金由監(jiān)管項(xiàng)目的工程建設(shè)費(fèi)用總額加20%不可預(yù)見費(fèi)用組成。工程建設(shè)費(fèi)用由監(jiān)管部門依據(jù)市建設(shè)工程造價(jià)管理部門確認(rèn)的商品房建設(shè)工程單位綜合造價(jià)乘以監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)測(cè)繪面積核定。

 

    開立監(jiān)管賬戶備足材料

 

    預(yù)售人申請(qǐng)開立監(jiān)管賬戶前，應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目經(jīng)備案的建設(shè)工程施工合同與施工進(jìn)度計(jì)劃表以及材料設(shè)備的采購(gòu)合同約定的付款節(jié)點(diǎn)，組織施工、監(jiān)理等單位編制項(xiàng)目建設(shè)用款計(jì)劃。項(xiàng)目用款計(jì)劃經(jīng)監(jiān)管部門審核后，作為申請(qǐng)撥付商品房預(yù)售資金的依據(jù)。

 

    預(yù)售人申請(qǐng)開立監(jiān)管賬戶前，應(yīng)選擇一家商業(yè)銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管銀行”)。商品房預(yù)售項(xiàng)目屬單家商業(yè)銀行提供項(xiàng)目開發(fā)貸款或按揭的，該銀行可優(yōu)先作為監(jiān)管銀行；由多家商業(yè)銀行提供項(xiàng)目開發(fā)貸款或按揭的，由預(yù)售人與有關(guān)商業(yè)銀行商定。

 

    出現(xiàn)違規(guī)行為嚴(yán)懲不貸

 

    預(yù)售人有下列行為的，監(jiān)管部門責(zé)令其限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停其商品房預(yù)售，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處罰：未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的;未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的;采取提供虛假資料等方式逃避監(jiān)管的;因拖欠施工單位工程款，發(fā)生投訴、上訪行為的；未按規(guī)定及時(shí)、準(zhǔn)確上報(bào)有關(guān)材料的行為等。

 

    監(jiān)管銀行有下列行為的，監(jiān)管部門將暫?；蚪K止其監(jiān)管銀行資格，由其承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，并通報(bào)人民銀行與銀監(jiān)局：未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶或未按規(guī)定將按揭貸款劃入監(jiān)管賬戶的；未按規(guī)定批準(zhǔn)預(yù)售人使用商品房預(yù)售資金的；其它違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定或監(jiān)管協(xié)議約定的行為。